Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

�denmeyen kira borcu ve tahliye

20-03-2008 19:51:47 ciydo #

�denmeyen kira borcu ve tahliye

Merhaba;sorunum d�kkan kirac�m�n kiray� �dememesinden kaynaklan�yor.Haziran,temmuz,agustos,eyl�l,ekim 2007 kiralar�n� �demedi �demedigine dair tah�tnamesi de var,1kas�m 2007 ile 13 mart 2008 tarihleri aras�nda par�al� olarak kiran�n ana paras�n� �dedi ve kazan�lm�� temmerr�t faizini �demedi.11 mart tarihi itibariyle mahkeme a��ld�,11 nisanda da duru�mas� var tahliyesi isteniyor.Kirac�m bundan sonra kas�m,aral�k,ocak,�ubat,mart 2008 kiralar�n�da �dememi�tir,Bu aylara ait ihtarname �ekilip �ekilmeyecgini,kirac�m� nas�l tahliye edebilecegimi �grenmek isitiyorum.beni y�nlendirebilirmisiniz.Kontrat tarihim 01.09.2006

21-03-2008 08:55:44 sdt23 #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Neye dayanarak tahliye davas� a�t�n�z?

1. Kira �demedi�i i�in kendisine bir hakl� ihtar �ekilen kirac� 30 g�n i�inde �demezse temerr�t olu�ur, derhal tahliye davas� a��labilir.
2. Kira �demedi�i i�in kendisine ayn� kira d�nemi i�inde 30 g�n arayla farkl� kira bor�lar� i�in iki hakl� ihtar �ekilen kirac� aleyhine kira d�nemi sonunda tahliye davas� a��labilir.

E�er sizin durumunuz bu ikisinden birine uyuyorsa tahliye karar� ��kacakt�r.

Kira alacaklar�n�z� tahsil etmek i�in bir icra dairesine gidip �rnek 13 ile icra takibi yap�n, kirac� tebligat� ald�ktan sonra 30 g�n i�inde �demezse hacze gidin.

27-03-2008 12:43:55 NeRoAmoRe #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Merhaba iyi g�nler.Benimde buna benzer bir sorunum var, 1.1.2007 tarihinde 10 y�ll�k bir s�zle�me imzalad�k.S�zle�mede kirac� b�l�m�ne kiralayan�n ad� yaz�ld�, kefil b�l�m�de orta�� yaz�ld�.6 ay sonunda kefil olan orta�� m��terileri doland�rd�� i�in d�kkandan di�er ortak taraf�ndan at�ld�.O g�nden bug�ne kadar kiray� zaman�nda �deme yapm�yorlar her zaman 1 ay ge� olarak veriyorlar ve �o�u zamanda 2 ay ge�tikten sonra kira veriliyor.D�kkanla ilgili bize ait olan su faturas�n� 2-3 ayda bir �d�yor.Kirac� ile her konu�mam�zda bug�n yar�n diye oyalama yaparak ge�i�tiriyor.Ve bug�n 2. ay hala kiray� �demedi, kirac� hakk�nda yapt��m�z ara�t�rmada daha �nceden ba�ka bir d�kkandan mahkeme karar� ile ��kar�ld��n� ��rendik.Benim sorular�m �unlar:

1.Noterden uyar� g�ndermek i�in illa noter tasdikli s�zle�memi olmas� gerekiyor?��nk� biz s�radan bir s�zle�me yapt�k.
2.Kefil doland�r�c� oldu�u i�in piyasada yok, bu anla�ma art�k ge�erlimidir?
3.Bu kirac�y� mahkeme karar� ile ��kartmak bize ne kadar zaman kayb� olu�turur.Ve bu ge�en zamanda kald�� s�rece kira vermeyecektir, bunu tahsil edebilirmiyiz?

Hasta olan iki ki�inin ge�imi bu kiraya ba�l�d�r.Olay� en k�sa zamanda ��zmemiz laz�m.

27-03-2008 12:56:27 sdt23 #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Alıntı:

NeRoAmoRe rumuzlu �yeden al�nt�

1. Noterden ihtar �ekmek yerine icra dairesinden �rnek 13 ile icra takibi yap�n. Noterden �ekece�iniz ihtar� yaln�zca a�aca��n�z tahliye davas�nda kullanabilirsiniz. Alaca��n�z� tahsil etmek i�in icra takibi yapmak gerekir.
Kirac� tebligat� ald�ktan sonra 30 g�n i�inde �demezse, tahliye davas� a�abilir, alaca��n�z i�in haciz yapabilirsiniz. �htar i�in b�rak�n noterden onayl� olmas�n�, yaz�l� kira s�zle�mesi olmas� bile gerekmez. Noterden onayl� de�ilse kirac� icra takibinin ilk 7 g�n� i�inde imza i�in itiraz ederse i�ler biraz uzar. Onun d��nda noter onay� olmamas�n�n bir dezavantaj� olmaz.

2. Kefilin imzas� varsa kefaleti devam etmektedir. Kirac�ya veya �demezse kefiline icra takibi sonucunda haciz yapabilirsiniz.
3. Tebligat� ald�ktan sonra 30 g�n i�inde �demezse derhal tahliye davas� a�abilirsiniz. Mahkeme yo�unlu�una ba�l� olarak ne kadar s�rece�i belli olmaz.
Ama sonraki aylar�n kiralar� i�in de yine icra takibi ard�ndan haciz yapabilirsiniz.

28-03-2008 14:30:26 NeRoAmoRe #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Buradaki kefil, piyasay� doland�rd�� i�in ortadan kayboldu.S�zle�mede imza yerine cep numaras� yaz�lm��.Kirac�da �uanda piyasada yok, herkes onu ar�yor. G�nderece�im icra yada noter ihtarnamesi eline ge�meyince, ben yinede hakl� olacakm�y�m?Yoksa adam�n meydana ��kmas�n�m� beklememiz gerekmektedir?

30-03-2008 16:05:03 mustafaesgun #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Merhaba kiralam�� oldu�um i�yerimin 2008 Ocak kiram�n buyuk bir k�sm�n� 2008 �ubat-Mart kiram�n tamam�n� tahsil edemedim. Ayr�ca Kirac�m Kira s�zle�memizde yer alan Site Y�netimi aidatlar�n� 1 senedir �demiyormu� bununla ilgili kira ve aidatlar�n tahsili ve kirac�n�n tahliyesi i�in nas�l bir i�lem izlemeliyim. Noterden �htarm� g�ndermeliyim icra takibi �rnek 13 forma g�remi 7 ye g�remi te�ekk�rler.

(Kira S�zle�memde "Ayl�k kira bedelleri heray pe�in ve nakit olarak �denecektir.Bir ayl�k kira bedeli s�resind �denmedi�i takdirde kira akdi sonuna kadarki ayl�k kira bedellerinin muacceliyet kesbedece�ini kirac� kabul ve tahh�t eder.Kirac� 2 ay kiras�n� g�n�nde �demezse bu tahliye sebebidir."
Ayr�ca "site aidatlar� kirac�ya aittir. �demedi�i takdirde, kiralayan ilgili yerlere �dememi� olsa dahi, bunlar� kirac�dan talep etme hakk�na sahiptir." yazmaktad�r.)

30-03-2008 18:53:14 sdt23 #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Alıntı:

mustafaesgun rumuzlu �yeden al�nt�

Noterden �htarm� g�ndermeliyim icra takibi �rnek 13 forma g�remi 7 ye g�remi te�ekk�rler.

(Kira S�zle�memde
1. "Ayl�k kira bedelleri heray pe�in ve nakit olarak �denecektir.Bir ayl�k kira bedeli s�resind �denmedi�i takdirde kira akdi sonuna kadarki ayl�k kira bedellerinin muacceliyet kesbedece�ini kirac� kabul ve tahh�t eder.

2. Kirac� 2 ay kiras�n� g�n�nde �demezse bu tahliye sebebidir."
3. "site aidatlar� kirac�ya aittir. �demedi�i takdirde, kiralayan ilgili yerlere �dememi� olsa dahi, bunlar� kirac�dan talep etme hakk�na sahiptir." yazmaktad�r.

Yaz�l� kira s�zle�meniz oldu�una g�re en iyi yol �rnek 13 ile icra takibi yapmakt�r. Noterden �ekece�iniz ihtar yukar�da ve pek �ok forumda defaatle ifade etti�im i�in tahliye i�in kullan�labilir ama alaca��n tahsili i�in bir i�e yaramaz.

1. Muacceliyet �art� oldu�una g�re ocak ay�n�n eksik kiras�, �ubat, mart kiralar�yla birlikte d�nem sonuna kadar di�er aylar�n kiralar�n� da talep edebilirsiniz. D�nem sonuna kadar olan b�t�n kira alaca��n�z tebligattan sonra 30 g�n i�inde �demezse temerr�t olu�ur, tahliye sebebidir.

Ancak sadece ocak-�ubat-mart kiralar�n� talep ederseniz ve 30 g�n i�inde �denirse, di�er aylarda �deme olmad�� zaman �ekece�iniz ihtarlar ikinci hakl� ihtar olmaz. ��nk� daha �nce muacceliyet olu�mu�tur.

Yani d�nem sonuna kadar her ay i�in icra takibi yapsan�z 2 hakl� ihtara dayanarak tahliye davas� a�amazs�n�z. Ama ihtarlardan birinde �demeyi 30 g�n i�inde yapmazsa temerr�te dayanarak tahliye davas� a�abilirsiniz.

2. Bu h�km�n ge�erlili�i yoktur. Tahliye sebepleri bellidir, kanunda yaz�l� sebepler d��nda konulan tahliye �artlar� ge�ersizdir.

3. �cra takibinde onu da talep edebilirsiniz. Ama kira borcunu �der onu �demezse tahliye a��s�ndan temerr�t olu�maz.

31-03-2008 09:10:19 mustafaesgun #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Te�ekk�rler sdt23 .
1- D�nem sonuna kadar olan b�t�n kira alaca��m�z� istedi�imizde kirac� sadece 2008 Ocak,�ubat,Mart kiralar�n� �derse nas�l bir i�lem ger�ekle�ir. Tekrar ilginize te�ekk�rler

31-03-2008 09:16:05 NeRoAmoRe #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Alıntı:

NeRoAmoRe rumuzlu �yeden al�nt�

Son olarak �rnek 13 demi�siniz, bu nedir?

31-03-2008 09:41:00 sdt23 #

Re: �denmeyen kira borcu ve tahliye

Alıntı:

mustafaesgun rumuzlu �yeden al�nt�

Alıntı:

sdt23 rumuzlu �yeden al�nt�

Muacceliyet �art� oldu�una g�re ocak ay�n�n eksik kiras�, �ubat, mart kiralar�yla birlikte d�nem sonuna kadar di�er aylar�n kiralar�n� da talep edebilirsiniz. D�nem sonuna kadar olan b�t�n kira alaca��n�z tebligattan sonra 30 g�n i�inde �demezse temerr�t olu�ur, tahliye sebebidir.

Alıntı:

NeRoAmoRe rumuzlu �yeden al�nt�

Kirac�da �uanda piyasada yok, herkes onu ar�yor. G�nderece�im icra yada noter ihtarnamesi eline ge�meyince, ben yinede hakl� olacakm�y�m?Yoksa adam�n meydana ��kmas�n�m� beklememiz gerekmektedir?

Tebligat olmazsa temerr�t olmaz, tahsil m�mk�n olmaz.
Muhtar kayd� varsa, muhtara yap�lan tebligat da ge�erlidir.

Alıntı:

NeRoAmoRe rumuzlu �yeden al�nt�

Son olarak �rnek 13 demi�siniz, bu nedir?

�rnek 13, icra dairesinde bulunan haz�r formlardan kira alaca�� tahsili i�in olan�d�r.

�denmeyen kira borcu ve tahliye