Kira degeri belirlenmesinde bilirkisi ve hakimin kriterleri

[Gülnur KK]

Benim 3000 metrekare büyüklügünde bir isyerim var ve hastane olarak kirada. Ben de hastanenin ortagiyim. Ama hastane kurulurken diger ortaklarda binaya yatirim yaptigi icin 2000 yilinda 2019 yilina kadar 6000 mark kira ödenecek diye bir anlasma yapilmisti. Bu anlasma gecen sene 15000YTL olarak degistirildi ama binam aslinda normal piyasa raiclerine göre 100000YTL degerinde olabilir. Cünkü yeri cok iyi ve cok degerlendi. Ben simdi bir kira bedeli belirletme davasi acmayi planliyorum. Ama bilirkisi kira degerini hangi kriterlere göre tespit ediyor bilmiyorum. Ayrica ortaklarim bana fazla kira ödememek icin benim dava acamayacagimi, hakimin böyle bir davayi kabul etmeyecegini iddia ediyorlar. Bu durumda nasil davranmamin uygun olacagi konusunda ve kira belirleme kriterleri konusunda bana bilgi verebilirmisiniz ?

[sdt23]

Geçen sene kira bedelinin 15000 YTL olarak belirlendiği bir kira sözleşmesi yaptıysanız 3 yıl boyunca kira tespit davası açamazsınız. Açarsanız reddedilir.
Her sene enflasyon oranında artış uygulanır.

Kira tespit davanızın kabul edileceği zaman, bilirkişi çevredeki benzer yerlerin kira rakamlarına bakacak, m2'yi oranlayarak bir bedel belirleyecektir.
2000 yılında markın TL olarak değerini hesaplayacak bunun üzerine 8 yıl boyunca yıllık enflasyon oranlarını ekleyerek ikinci bir rakam daha bulacaktır.
Ayrıca yapılan yatırım nedeniyle 2019'a kadar kirada indirim yapılması gerektiği de göz önüne alınacak, buna dayanarak olması gereken kira aralığını hakime sunacaktır.
Hakim de bu raporun ışığında kira bedelini takdir edecektir. Takdir edilen kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.

[Gülnur KK]

Tesekkür ederim yanitiniz icin.
Fakat cevabinizdan anladigim kadariyla burada bir yanlis anlama sözkonusu. 2019 yilina kadar gecerli olacak ve 6000 Mark olarak belirlenmis kira anlasmasi artik gecerli degil. Neden cevabinizda bu anlasmayi baz olarak aldiniz ? 15000 YTL icin yeni bir kira anlasmasi yapildi.

Ben yeni yapilan 15000YTL'lik anlasmaya itiraz edecegim bir dava acmak istiyorum. Ama 3 sene beklemem gerektigini ögrenmis oldum sizin sayenizde.

Binaya diger ortaklar da yatirim yaptilar ama bunun miktari yazili ve resmi olarak hicbiryerde kayitli degil. Burada karsi taraf miktari abartabilir, ben de aksini iddia edebilirim. Yani bir yerde söz söze karsi. Hakim bu durumda nasil karar veriyor ?

Saygilar,
GK

[sdt23]

Fakat cevabinizdan anladigim kadariyla burada bir yanlis anlama sözkonusu. 2019 yilina kadar gecerli olacak ve 6000 Mark olarak belirlenmis kira anlasmasi artik gecerli degil. Neden cevabinizda bu anlasmayi baz olarak aldiniz ? 15000 YTL icin yeni bir kira anlasmasi yapildi.

Haklısınız, dikkatimden kaçmış. Ama ana fikri anlamışsınızdır.

Ben yeni yapilan 15000YTL'lik anlasmaya itiraz edecegim bir dava acmak istiyorum. Ama 3 sene beklemem gerektigini ögrenmis oldum sizin sayenizde.
Binaya diger ortaklar da yatirim yaptilar ama bunun miktari yazili ve resmi olarak hicbiryerde kayitli degil. Burada karsi taraf miktari abartabilir, ben de aksini iddia edebilirim. Yani bir yerde söz söze karsi. Hakim bu durumda nasil karar veriyor ?

Onların harcamalara dair belge ve faturaları sunacak, o belge ve faturalardaki işlemlerin yapılıp yapılmadığını bilirkişi kontrol edecek. O işin gerçek değerinin o olup olmadığına dair sunulan kanıtlar da değerlendirilecektir.