Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

Kira degeri belirlenmesinde bilirkisi ve hakimin kriterleri
14-03-2008 16:25:26 Gülnur KK #

Kira degeri belirlenmesinde bilirkisi ve hakimin kriterleri

Benim 3000 metrekare büyüklügünde bir isyerim var ve hastane olarak kirada. Ben de hastanenin ortagiyim. Ama hastane kurulurken diger ortaklarda binaya yatirim yaptigi icin 2000 yilinda 2019 yilina kadar 6000 mark kira ödenecek diye bir anlasma yapilmisti. Bu anlasma gecen sene 15000YTL olarak degistirildi ama binam aslinda normal piyasa raiclerine göre 100000YTL degerinde olabilir. Cünkü yeri cok iyi ve cok degerlendi. Ben simdi bir kira bedeli belirletme davasi acmayi planliyorum. Ama bilirkisi kira degerini hangi kriterlere göre tespit ediyor bilmiyorum. Ayrica ortaklarim bana fazla kira ödememek icin benim dava acamayacagimi, hakimin böyle bir davayi kabul etmeyecegini iddia ediyorlar. Bu durumda nasil davranmamin uygun olacagi konusunda ve kira belirleme kriterleri konusunda bana bilgi verebilirmisiniz ?
14-03-2008 16:37:29 sdt23 #

Re: Kira degeri belirlenmesinde bilirkisi ve hakimin kriterleri

Geçen sene kira bedelinin 15000 YTL olarak belirlendiği bir kira sözleşmesi yaptıysanız 3 yıl boyunca kira tespit davası açamazsınız. Açarsanız reddedilir.
Her sene enflasyon oranında artış uygulanır.

Kira tespit davanızın kabul edileceği zaman, bilirkişi çevredeki benzer yerlerin kira rakamlarına bakacak, m2'yi oranlayarak bir bedel belirleyecektir.
2000 yılında markın TL olarak değerini hesaplayacak bunun üzerine 8 yıl boyunca yıllık enflasyon oranlarını ekleyerek ikinci bir rakam daha bulacaktır.
Ayrıca yapılan yatırım nedeniyle 2019'a kadar kirada indirim yapılması gerektiği de göz önüne alınacak, buna dayanarak olması gereken kira aralığını hakime sunacaktır.
Hakim de bu raporun ışığında kira bedelini takdir edecektir. Takdir edilen kira bedeli bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.
17-03-2008 16:53:57 Gülnur KK #

Re: Kira degeri belirlenmesinde bilirkisi ve hakimin kriterleri

Tesekkür ederim yanitiniz icin.
Fakat cevabinizdan anladigim kadariyla burada bir yanlis anlama sözkonusu. 2019 yilina kadar gecerli olacak ve 6000 Mark olarak belirlenmis kira anlasmasi artik gecerli degil. Neden cevabinizda bu anlasmayi baz olarak aldiniz ? 15000 YTL icin yeni bir kira anlasmasi yapildi.

Ben yeni yapilan 15000YTL'lik anlasmaya itiraz edecegim bir dava acmak istiyorum. Ama 3 sene beklemem gerektigini ögrenmis oldum sizin sayenizde.

Binaya diger ortaklar da yatirim yaptilar ama bunun miktari yazili ve resmi olarak hicbiryerde kayitli degil. Burada karsi taraf miktari abartabilir, ben de aksini iddia edebilirim. Yani bir yerde söz söze karsi. Hakim bu durumda nasil karar veriyor ?

Saygilar,
GK
17-03-2008 17:13:23 sdt23 #

Re: Kira degeri belirlenmesinde bilirkisi ve hakimin kriterleri

Alıntı:
Gülnur KK rumuzlu üyeden alıntı
Fakat cevabinizdan anladigim kadariyla burada bir yanlis anlama sözkonusu. 2019 yilina kadar gecerli olacak ve 6000 Mark olarak belirlenmis kira anlasmasi artik gecerli degil. Neden cevabinizda bu anlasmayi baz olarak aldiniz ? 15000 YTL icin yeni bir kira anlasmasi yapildi.
Haklısınız, dikkatimden kaçmış. Ama ana fikri anlamışsınızdır.

Alıntı:
Gülnur KK rumuzlu üyeden alıntı
Ben yeni yapilan 15000YTL'lik anlasmaya itiraz edecegim bir dava acmak istiyorum. Ama 3 sene beklemem gerektigini ögrenmis oldum sizin sayenizde.
Binaya diger ortaklar da yatirim yaptilar ama bunun miktari yazili ve resmi olarak hicbiryerde kayitli degil. Burada karsi taraf miktari abartabilir, ben de aksini iddia edebilirim. Yani bir yerde söz söze karsi. Hakim bu durumda nasil karar veriyor ?
Onların harcamalara dair belge ve faturaları sunacak, o belge ve faturalardaki işlemlerin yapılıp yapılmadığını bilirkişi kontrol edecek. O işin gerçek değerinin o olup olmadığına dair sunulan kanıtlar da değerlendirilecektir.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.