Apartmana ait ortak giderler

[güneş ve su]

Merhaba
8 senedir oturduğumuz dairenin kanalizasyon sorunu var.Müteaahit üst katların giderini dış kanalizasyona bağlamış en alt kat yani oturduğumuz dairenin giderini aşağı tarafımızda kalan başka bir gidere bağlamış.Şu an o gider kırılmış. Karşı binada oturan alt komşunun evine zarar veriyor.Bu gider sorununu apartman toplantısında konuştuk apartman çoğunluk olarak apartman ortak giderlerine ait sayıp karar defterine yazılmıştır.Fakat şimdi bunu kabullenmiyorlar.Nedeni de sadece bize ait olduğu içinmiş.Müteaahitin yaptığı bu düzeneğin sorununu biz kendimiz mi ödeyeceğiz yoksa apartman karar defterine yazıldığı gibi ortak giderden mi verilecek?Ya da bizim başvurabileceğimiz herhangi bir yer var mı?Teşekkürler.

[kaktüs-çiçeği]

Alıntı:[PVC PİS SU BORULARI FARELERE DAYANMIYOR! (Fareler PVC’yi yendi) Prof.Dr. Muammer KAYA, Eskişehir Osmangazi Üniversitesi, TEKAM Müdürü )

Pis su atık su /kanalizasyon borularında kullanılan sert PVC (polivinilklorür) boruları farelere dayanmamaktadır. Özellikle binaların pis su atık/kanalizasyon sistemlerine giren lağım fareleri PVC boruları rahatlıkla kemirip delebilmekte ve çok önemli sorunlara neden olabilmektedir...............


Sayın güneş ve su

Sanırım yukardaki haberi okuyunca , kanalizasyon sistemindeki arızaların ,sadece , yapımcı hatasından kaynaklanabilir olduğu konusundaki düşünceleriniz birazcık değişebilir.

Kat Mülkiyeti Kanununa göre
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) .............
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
c) ................


Md.4 'e göre arıza , bağımsız bölümünüz içersinden kaynaklanan bir arızadan meydana gelmişse , bedelini siz ödeyeceksiniz. Ortak tesis üzerinde ise ortak gider kapsamına alınacak.

Not : Binalarda , bazen , üst katlardan düşey olarak gelen atıksu , genellikle ZEMİN KATLARDA bulunan odacıklar (rögar) içinden geçerek , bina dışına tahliye edilir. Dolayısıyla özellikle zemin katlarda oluşan pis su sızıntılarının nereden kaynaklandığı konusunda 'işi bilen 'birisinden görüş almakta fayda vardır. .

[becozyme]

Merhaba
8 senedir oturduğumuz dairenin kanalizasyon sorunu var.Müteaahit üst katların giderini dış kanalizasyona bağlamış en alt kat yani oturduğumuz dairenin giderini aşağı tarafımızda kalan başka bir gidere bağlamış.Şu an o gider kırılmış. Karşı binada oturan alt komşunun evine zarar veriyor.Bu gider sorununu apartman toplantısında konuştuk apartman çoğunluk olarak apartman ortak giderlerine ait sayıp karar defterine yazılmıştır.Fakat şimdi bunu kabullenmiyorlar.Nedeni de sadece bize ait olduğu içinmiş.Müteaahitin yaptığı bu düzeneğin sorununu biz kendimiz mi ödeyeceğiz yoksa apartman karar defterine yazıldığı gibi ortak giderden mi verilecek?Ya da bizim başvurabileceğimiz herhangi bir yer var mı?Teşekkürler.

yukarda açıklanan kat mülkiyeti madde 4 e göre gayet açık bu masrafa herkes katılması gerekir.
ağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır.
a) .............
b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su,havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri,
diğer taraftan kat mülkiyeti bir bütündür .binanın tamamı için varittir .
diğer taraftan yalnız size ait sizin kullanımızdan dolayı doğacak hatalarda niye biz mesul olalım diye makul bir mazeret de dediğiniz gibi öne sürülmüşsede
hukukçu olmıyan biri olarak bunu kabul etmem .gerekçem zemin katın da binanın en önemli bir parçası olduğunu zemine gelebilecek zararlardan bütün binanın hasar göreceğini düşünür menfeatlerin zincirleme biribirine bağlı olduğu tezini ileri sürerim.tavsiyem rögarı derhal yaptırmanız ve masrafları her kat malıkıne icra kanalıyla tebliğ etmeniz ve tabiki bu fikirleri önce bir avukatla paylaşıp direktifleri doğrultusunda hareket etmek gerekliliğine dikkatınızı çekerim faturalama konusunda
sorununuz olacağı için hassaas bir konu
şöyleki resmi, fatura almak zorundasınız ki buda malıyeti %50 oraınıda artırır
bu masrafları meşrulaştırıp daha sonra geri alabilmeniz için gereklidir.
diğer taraftan elinde kazma kürek bu işi gayet başarılı yapan ,fatura verme şansı olmıyan işçi kardeşlerimizde maliyeti düşürebi,lir ama size vereceği bir
belgeyi meşrulaştırma imkanı var mı yok mu nasıl bir yol takip etmek lazım gene avukatların görüşü ve fikri alınmalı derim

[güneş ve su]

arkadaşlar bilgileriniz için teşekkür ederim.yalnız anlamadığım bir konu var apartman genel olarak herkes paraya ortak olacak diye karar defterine yazdı.ama eski yönetici şimdi bunu kabullenmiyor. borunun kırılma nedenide bizden kaynaklanan birşey değil zamanla aşınmış ve kırılmış.biz belediye ile konuştuk karar defterine yazdılarsa herkes vermek zorunda diyorlar ama binadakiler kabul etmiyor. ne yapabiliriz.teşekkürler

[becozyme]

güneş su, konu genel kurulda mı gündeme geldi yoksa acil olarak toplanılıp mı karar verildi.
yani gündem maddesi olarak konu anlatıldı oylandı ve çoğunluk tamiratı yaptırmayı ve paylaşmayı mı kabul etti ?olay böyle mi gelişti.
yoksa aniden ortaya çıktı apartman yönetimi öylesine toplandı ve böyle bir karar mı aldı?
eski yönetici ben ödemem veya bizi bağlamaz kendisi ödesin veya ödemeli mi dedi taraftar buldu mu ?
bunlar önemli herbiri farklı durum ve farklı yorum.
siz önce masrafı toplayıp sonra yaptırmayı düşünüyorsunuz anladığım bu. bunun hukukı alt yapısı oluşup oluşmadığının cevabı siteyi yöneten hukukçu arkadaşların
onlarda daha önce konu irdelendiyse tekrar tekrar yazmak istemiyorlar galiba,bundan mada birçok konu var hangilerine cevap yazacaklar belki zamana ihtiyaç var.bilemiyorum .