Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

Apartmana ait ortak giderler

23-02-2008 17:55:19 g�ne� ve su #

Apartmana ait ortak giderler

Merhaba
8 senedir oturdu�umuz dairenin kanalizasyon sorunu var.M�teaahit �st katlar�n giderini d�� kanalizasyona ba�lam�� en alt kat yani oturdu�umuz dairenin giderini a�a�� taraf�m�zda kalan ba�ka bir gidere ba�lam��.�u an o gider k�r�lm��. Kar�� binada oturan alt kom�unun evine zarar veriyor.Bu gider sorununu apartman toplant�s�nda konu�tuk apartman �o�unluk olarak apartman ortak giderlerine ait say�p karar defterine yaz�lm��t�r.Fakat �imdi bunu kabullenmiyorlar.Nedeni de sadece bize ait oldu�u i�inmi�.M�teaahitin yapt�� bu d�zene�in sorununu biz kendimiz mi �deyece�iz yoksa apartman karar defterine yaz�ld�� gibi ortak giderden mi verilecek?Ya da bizim ba�vurabilece�imiz herhangi bir yer var m�?Te�ekk�rler.

25-02-2008 22:19:57 kakt�s-�i�e�i #

Re: Apartmana ait ortak giderler

Al�nt�:[PVC P�S SU BORULARI FARELERE DAYANMIYOR! (Fareler PVC’yi yendi) Prof.Dr. Muammer KAYA, Eski�ehir Osmangazi �niversitesi, TEKAM M�d�r� )

Pis su at�k su /kanalizasyon borular�nda kullan�lan sert PVC (polivinilklor�r) borular� farelere dayanmamaktad�r. �zellikle binalar�n pis su at�k/kanalizasyon sistemlerine giren la��m fareleri PVC borular� rahatl�kla kemirip delebilmekte ve �ok �nemli sorunlara neden olabilmektedir...............

Say�n g�ne� ve su

San�r�m yukardaki haberi okuyunca , kanalizasyon sistemindeki ar�zalar�n ,sadece , yap�mc� hatas�ndan kaynaklanabilir oldu�u konusundaki d��nceleriniz birazc�k de�i�ebilir.

Kat M�lkiyeti Kanununa g�re
IV - Ortak yerler:
Madde 4 - Ortak yerlerin konusu s�zle�me ile belirtilebilir. A�a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.
a) .............
b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su,havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler s�cak ve so�uk hava tesisleri,
c) ................

Md.4 'e g�re ar�za , ba��ms�z b�l�m�n�z i�ersinden kaynaklanan bir ar�zadan meydana gelmi�se , bedelini siz �deyeceksiniz. Ortak tesis �zerinde ise ortak gider kapsam�na al�nacak.

Not : Binalarda , bazen , �st katlardan d��ey olarak gelen at�ksu , genellikle ZEM�N KATLARDA bulunan odac�klar (r�gar) i�inden ge�erek , bina d��na tahliye edilir. Dolay�s�yla �zellikle zemin katlarda olu�an pis su s�z�nt�lar�n�n nereden kaynakland�� konusunda 'i�i bilen 'birisinden g�r�� almakta fayda vard�r. .

27-02-2008 00:44:15 becozyme #

Re: Apartmana ait ortak giderler

Alıntı:

g�ne� ve su rumuzlu �yeden al�nt�

yukarda a��klanan kat m�lkiyeti madde 4 e g�re gayet a��k bu masrafa herkes kat�lmas� gerekir.
a��da yaz�l� yerler ve �eyler bu kanun gere�ince her halde ortak yer say�l�r.
a) .............
b) Her kat malikinin kendi b�l�m� d��ndaki kanalizasyon tesisleri ve ��p kanallar� ile kalorifer, su,havagaz� ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon i�in ortak �ebeke ve antenler s�cak ve so�uk hava tesisleri,
di�er taraftan kat m�lkiyeti bir b�t�nd�r .binan�n tamam� i�in varittir .
di�er taraftan yaln�z size ait sizin kullan�m�zdan dolay� do�acak hatalarda niye biz mesul olal�m diye makul bir mazeret de dedi�iniz gibi �ne s�r�lm��sede
hukuk�u olm�yan biri olarak bunu kabul etmem .gerek�em zemin kat�n da binan�n en �nemli bir par�as� oldu�unu zemine gelebilecek zararlardan b�t�n binan�n hasar g�rece�ini d��n�r menfeatlerin zincirleme biribirine ba�l� oldu�u tezini ileri s�rerim.tavsiyem r�gar� derhal yapt�rman�z ve masraflar� her kat mal�k�ne icra kanal�yla tebli� etmeniz ve tabiki bu fikirleri �nce bir avukatla payla��p direktifleri do�rultusunda hareket etmek gereklili�ine dikkat�n�z� �ekerim faturalama konusunda
sorununuz olaca�� i�in hassaas bir konu
��yleki resmi, fatura almak zorundas�n�z ki buda mal�yeti %50 ora�n�da art�r�r
bu masraflar� me�rula�t�r�p daha sonra geri alabilmeniz i�in gereklidir.
di�er taraftan elinde kazma k�rek bu i�i gayet ba�ar�l� yapan ,fatura verme �ans� olm�yan i��i karde�lerimizde maliyeti d��rebi,lir ama size verece�i bir
belgeyi me�rula�t�rma imkan� var m� yok mu nas�l bir yol takip etmek laz�m gene avukatlar�n g�r�� ve fikri al�nmal� derim

27-02-2008 13:18:40 g�ne� ve su #

Re: Apartmana ait ortak giderler

arkada�lar bilgileriniz i�in te�ekk�r ederim.yaln�z anlamad��m bir konu var apartman genel olarak herkes paraya ortak olacak diye karar defterine yazd�.ama eski y�netici �imdi bunu kabullenmiyor. borunun k�r�lma nedenide bizden kaynaklanan bir�ey de�il zamanla a��nm�� ve k�r�lm��.biz belediye ile konu�tuk karar defterine yazd�larsa herkes vermek zorunda diyorlar ama binadakiler kabul etmiyor. ne yapabiliriz.te�ekk�rler

27-02-2008 22:46:31 becozyme #

Re: Apartmana ait ortak giderler

g�ne� su, konu genel kurulda m� g�ndeme geldi yoksa acil olarak toplan�l�p m� karar verildi.
yani g�ndem maddesi olarak konu anlat�ld� oyland� ve �o�unluk tamirat� yapt�rmay� ve payla�may� m� kabul etti ?olay b�yle mi geli�ti.
yoksa aniden ortaya ��kt� apartman y�netimi �ylesine topland� ve b�yle bir karar m� ald�?
eski y�netici ben �demem veya bizi ba�lamaz kendisi �desin veya �demeli mi dedi taraftar buldu mu ?
bunlar �nemli herbiri farkl� durum ve farkl� yorum.
siz �nce masraf� toplay�p sonra yapt�rmay� d��n�yorsunuz anlad��m bu. bunun hukuk� alt yap�s� olu�up olu�mad��n�n cevab� siteyi y�neten hukuk�u arkada�lar�n
onlarda daha �nce konu irdelendiyse tekrar tekrar yazmak istemiyorlar galiba,bundan mada bir�ok konu var hangilerine cevap yazacaklar belki zamana ihtiya� var.bilemiyorum .

Apartmana ait ortak giderler