Yönetim Planı

[natre40]

Sayın Yetkili benim bir kaç öğrenmek istediğim husus var. Ailen cevap verilebilirse çok makbule geçecektir.
1) Birinde 19 adet, bundan bir ana yolla ayrılan diğerinde 24 adet, bu iki parsele hiç komşu bile olmayan diğer iki parselde de dört ve üç olmak üzere toplam 50 dubleks konut için 29.07.2007 tarihinde site yönetimi adı altında bir tek site yönetimi seçilmiştir. İkisi bitişik ve komşu bile olmayan dört ayrı parselin birlikte mütalaa edilerek yapılan seçimle oluşturulmuş olan site yönetimi adı altındaki yönetim hukuken geçerli olur mu? Böyle bir yönetim hukuken geçerli değilse herhangi bir karar alabilir mi? Bu sorumun hukuki dayanakları (kanun, yargıtay kararı vb) nedir?
2) 19 ve 24 dubleks konut bulunan iki adet parsel için kat irtifakı kurulurken düzenlenerek ilgili tapu sicil müdürlüğüne verilmiş ve tescil ettirilmiş iki ayrı yönetim planı bulunmasına rağmen, böyle bir yönetim ayrıca bir tek yeni bir yönetim planı yaratarak tapu sicil müdürlüğüne de tescil ettimeksizin uygulamaya koymuş olup böyle bir yönetim planının bir maddesini dayanak yaparak su sondajı yapmaya karar verdiğini ortaya koyup ek ödeme talebinde bulunmaktadır. Yeni yaratılmış ve tapuya da tescil ettirilmemiş eksik imzalı, böyle bir yönetim planının hukuken geçerliliği olur mu? Olmazsa hukuki dayanakları (yasa, yargıtay kararı vb.) nedir.
3) Böyle bir yönetim, bir avukat vasıtasıyla, sadece taahhütlü olarak, doğrudan (Noter kanalı ile değil), sözkonusu ek ödemeyi ödemeyenler için icra takibi başlatacağını, ödemeyenlerin suyunu keseceğini bildiren bir ihtarname göndermiştir. Ödemeyenlerin suyunu kesebilir mi? Kesemezse hukuki dayanakları nelerdir.
4) Bu gibi bir ihtarnameye verilecek cevabın noter aracılığı ile gönderilmesi şart mıdır? Değilse iadeli taahhütlü göndermek de süresi içersinde cevap verildiğine ilişkin bir belge oluşturmuş olur mu? Bunun da hukuki dayanakları nelerdir?
Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürlerimi arz ediyorum.
natre40

[natre40]

Sayin Yetkili,
Sizlerden bir iki hususta yardımcı olmanızı diliyorum.
Sorun şu;
1) Birinde 19 adet, bundan bir ana yolla ayrılan diğerinde 24 adet, bu iki parsele hiç komşu bile olmayan diğer iki parselde de dört ve üç adet olmak üzere toplam 50 dubleks konut için 29.07.2007 tarihinde site yönetimi adı altında bir tek site yönetimi seçilmiştir. İkisi bitişik ve komşu bile olmayan dört ayrı parselin birlikte mütalaa edilerek yapılan seçimle 28 Kasım 2007 tarihinden önce oluşturulmuş olan site yönetimi adı altındaki yönetim hukuken geçerli olur mu? Böyle bir yönetim hukuken geçerli değilse herhangi bir karar alabilir mi? Bu sorumun hukuki dayanakları (kanun, yargıtay kararı vb) nedir?
2) 19 ve 24 dubleks konut bulunan iki adet parsel için kat irtifakı kurulurken 27/12/2001 tarihinde düzenlenerek ilgili tapu sicil müdürlüğüne verilmiş ve tescil ettirilmiş, her sayfası imzalı iki ayrı yönetim planı bulunmakta olup tapu dairesinde mevcuttur. 28 Kasım 2007 den önce 29/07/2007 tarihinde 4 parselde kurulu (19+24+4+3) 50 adet dubleks konut için seçildiğini söyleyen bir yönetim, 27/12/2001 tarihinden beri ilgili tapu sicil müdürlüğünde bulunan yönetim planlarını göz ardı ederek, yok sayarak, yeni yarattığı, tapu sicil müdürlüğünce de tescil edilmemiş, 3’üncü maddesinde “Bu yönetim Planı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28’inci maddesi gereği düzenlenmiştir” ifadesi de yer alan 29/07/2007 tarihli bir belgeyi, "Yönetim Planı Benzeri Sözleşme" adı altında uygulamaya koyabilir mi? Tapu dairesince tescil edilmiş esas yönetim planları varken, Tapuya tescil ettirilmemiş yönetim planı benzeri sözleşme dedikleri bir belge uygulamaya konabilir mi?
3) Yukarıda da belirtildiği gibi, kat irtifakı kurulurken her parsel için ayrı ayrı olmak üzere taa 2001 yılında düzenlenerek tapu dairesine verilmiş yönetim planları yok sayılabilir mi? Yönetim planı benzeri sözleşme nedir?Ne zaman düzenlenmesi gereği vardır?
Bu sorulara ilişkin cevaplar ve hukuki dayanaklarını bildirirseniz çok mutlu olacağım. Saygılarımla.

[becozyme]

Sayin Yetkili,
Sizlerden bir iki hususta yardımcı olmanızı diliyorum.
Sorun şu;
1) Birinde 19 adet, bundan bir ana yolla ayrılan diğerinde 24 adet, bu iki parsele hiç komşu bile olmayan diğer iki parselde de dört ve üç adet olmak üzere toplam 50 dubleks konut için 29.07.2007 tarihinde site yönetimi adı altında bir tek site yönetimi seçilmiştir. İkisi bitişik ve komşu bile olmayan dört ayrı parselin birlikte mütalaa edilerek yapılan seçimle 28 Kasım 2007 tarihinden önce oluşturulmuş olan site yönetimi adı altındaki yönetim hukuken geçerli olur mu? Böyle bir yönetim hukuken geçerli değilse herhangi bir karar alabilir mi? Bu sorumun hukuki dayanakları (kanun, yargıtay kararı vb) nedir?
2) 19 ve 24 dubleks konut bulunan iki adet parsel için kat irtifakı kurulurken 27/12/2001 tarihinde düzenlenerek ilgili tapu sicil müdürlüğüne verilmiş ve tescil ettirilmiş, her sayfası imzalı iki ayrı yönetim planı bulunmakta olup tapu dairesinde mevcuttur. 28 Kasım 2007 den önce 29/07/2007 tarihinde 4 parselde kurulu (19+24+4+3) 50 adet dubleks konut için seçildiğini söyleyen bir yönetim, 27/12/2001 tarihinden beri ilgili tapu sicil müdürlüğünde bulunan yönetim planlarını göz ardı ederek, yok sayarak, yeni yarattığı, tapu sicil müdürlüğünce de tescil edilmemiş, 3’üncü maddesinde “Bu yönetim Planı 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 28’inci maddesi gereği düzenlenmiştir” ifadesi de yer alan 29/07/2007 tarihli bir belgeyi, "Yönetim Planı Benzeri Sözleşme" adı altında uygulamaya koyabilir mi? Tapu dairesince tescil edilmiş esas yönetim planları varken, Tapuya tescil ettirilmemiş yönetim planı benzeri sözleşme dedikleri bir belge uygulamaya konabilir mi?
3) Yukarıda da belirtildiği gibi, kat irtifakı kurulurken her parsel için ayrı ayrı olmak üzere taa 2001 yılında düzenlenerek tapu dairesine verilmiş yönetim planları yok sayılabilir mi? Yönetim planı benzeri sözleşme nedir?Ne zaman düzenlenmesi gereği vardır?
Bu sorulara ilişkin cevaplar ve hukuki dayanaklarını bildirirseniz çok mutlu olacağım. Saygılarımla.

kanatım o dur ki değşik parsellerde kat mulkiyeti kurulamaz .heleki ortak alan ve tesisi nız yok ise bunun gereği de yoktur .siz kendi yönetim planınıza göre yönetileceksiniz bahsetmiş olduğunuz imzalı yönetim planınız mevcutsa icaplar yerine getirilimiş demektir .tabiki bu meyanda kendi kat malıkler kurulunuzu oluşturmak zorundasınız.
diğer taraftan diğer blokların kendi kendilerine kurduğu sözleşmeye imza atmadığızı düşünüyorum tabiki böyle bir sözleşmeye neden gerek duyıulmuş neden ortak bir site yönetimi oluşturmak istemişler bunun cevabı da gereklidir.
3.sorunuzun cevabı istenirse kat malıkleri aralarında toplanır 4/5 çoğunluk sağlıyarak yönetim planını herzaman değiştirilebilir.tabiki,yeni yönetim planını da verebilir yeterki bu çoğunluk sağlansın yeni verilecekse de tüm kat malıklerinin her sayfasını imzalayarak kabul ettiğini teyit etmesi durumunda.
öbür taraftan elinizde geçerli bir yönetim planı varsa sözleşme nın sizi pek bağliyamıyacağını düşünüyorum .