Kiracı tahliyesi

**Mehmet07** · 13-01-2005, 09:45:24

Herkese selam

Yurtdisinda olan bir arkadasimin yurtıcınde bir dukkani var ve bu dukkaninin butun islemleriyle ilgilenmem için bana genel vekaletname verdi.Ben de bu dukkanı kira kontratı( 1 ağustos 2004 tarihinde bşlamak uzere,kira suresi 1 yıl olarak) ile kiraciya verdim.Fakat ben bu dükkanı bir akrabama kiralamak istiyorum kira muddeti 1 ağustos 2005 de doluyor.Ben kontratı yenilemeden kiraciyi cikarabilirmiyim.Simdiden tesekkurler.Hepinize saygılar....

**öykü** · 13-01-2005, 14:30:38

6570 sayılı Kanun'un 11 inci maddesine göre, "Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır." hükmü gereğince, ev sahibi sözleşme yenilenmediği gerekçesi ile tahliye davası açamaz. yani çıkaramazsın...

**zara** · 13-01-2005, 14:44:27

sayın mehmet 07,

kira kontratı bitiminde kiracıyı çıkarıp çıkaramayacağınız hususu, gayrimenkûl kanunu'na mı yoksa borçlar kanununa mı tabi olduğunuza göre değişir. söz konusu mecurun bulunduğu yeri / ili belirtirseniz, daha net cevap verebilirim.

mecurunuz, 6570 sayılı G.K.K.'ya tabi ise, kontrat bitiminden itibaren süresinde ilâmsız tahliye tâkibine müracaat ederken, tahliye taahhütnâmesi de ibrâz etmeniz gerekmektedir.

belediye teşkilatı olan yerler ile, iskele,liman ve istasyonlardaki örtülü gayrimenkûller, bu kanuna tabidir.

örneğin, istanbul'da çoğu mecur, bu kanuna tabi olup; ayrıca, geçerli bir tahliye taahhünâmesinin de bulunması gerekir. aksi takdirde; kiracı, isterse, kontrat bitiminde (sözleşmeyi yenileyerek) mecurda oturmaya devam edebilir.

**zara** · 13-01-2005, 14:49:25

buna karşılık, gayrimenkûl borçlar kanununa tabi ise; kiralayan, kontrat bitiminde (kanuni süresinde) icrâ müdürlüğüne müracaatla; (kira müddetinin bittiği ahvalde mecurun tahliyesi) istemi ile, ilâmsız tahliye tâkibi yaparak mecuru tahliye ettirebilir.

kısaca; borçlar kanununa tabi mecurlarda ; kiralayan, tahliye taahhütnâmesi olmadan da, kontratı yenilemeyeceğini ihbârla sözleşmeyi tek taraflı olarak fesh etmek sureti ile mecuru icrâ marifeti ile tahliye ettirebilir.

**Mehmet07** · 14-01-2005, 08:02:49

mecur antalya konyaaltı bel. ait arapsuyu semtinde.Borçlar kanununa tabi olup olmadığını nasıl öğrenebilirm.Ayrıca Ben Mal sahibinin vekili olarak, kontrat bitim tarihine göre çocuğum için ihtiyaç davası açabilirmiyim?Açarsam kazanırmıyım?İlginiz için teşekkür ederim.

**zara** · 15-01-2005, 11:53:15

sayın mehmet 07,

sözünü etmiş olduğunuz semtte, belediye teşkilatı var ise; borçlar kanununa değil, 6570 sayılı G.K.K.'ya tabi olması gerekir.

esasında; borçlar kanununa tabi olmanız durumunda; kontrat bitiminden itibaren 1 ay zarfında, mecurun bulunduğu yargı çevresindeki icrâ müdürlüğüne müracaat etmeniz gerekmektedir. bu kanuna tabi değilseniz, icrâ müdürünün, zaten, (dosyanızda tahliye taahhütnâmesi bulunmadığı gerekçesi ile) dosyanızı kabul etmemesi gerekir.

asil değil, (mal sahibi adına) sadece vekil durumunda olduğunuzdan; vekâletnâme ile size verilen yetkiler dâhilinde, mal sahibi ADINA işlem yapabilirsiniz. asil adına vekâleten işlem tesisi haricinde herhangi bir hakkınız bulunmamaktadır. çocuğunuz adına ihtiyaç dâvâsı açamayacağınız gibi; mal sahibi adına, herhangi bir dâvâ da açmaya da hakkınız yoktur. (kanunen, herkes, dâvâsını BİZZAT veya VEKİL (AVUKAT) VASITASI ile tâkip edebilir.)

**Persona non grata** · 31-01-2005, 04:15:57

Merhaba Arkadaşlar,

Benim Türk Eğitim Vakfı'na ait bir binada 25 yıldır ikamet etmekte olan bir tanıdığım var. Binanın 2-3 ay kadar önce satılması sebebiyle, içindeki kiracılar tahliye edilmek isteniyor. Kiracılara 01.06.2005 tarihine kadar mühlet verilmiş. Bu tarihte daireleri boşaltmaları isteniyor ve bu tarihe kadar da kendilerinden kira istenmiyor. Bunun için, her kiracıya bu hususa dair bir belge imzalatılmak istenmiş (ben belgeyi görmedim; tahliye taahhütnamesi olabilir); bu belgede, yukarıda belirtilen tarihte kiracının evi boşaltmış olacağı ve bu tarihe kadar kira ödemeyeceği belirtiliyormuş. Benim tanıdığım, bu belgeyi henüz imzalamadı çünkü, daha yüksek kirayla (burada ödediği kira piyasa rayicinin yarısı veya üçte biri civarındaydı), peşinat depozito vs. vererek yeni bir eve çıkacak maddi gücü yok ve binanın yeni sahibinin kiracıları çıkartmak için onlara bir taşınma yardımı yapma zorunluluğu (Zorunluluk yoksa bile benzer durumlarda böyle bir yardımın yapılmış olduğu örnekler var mıdır?) olup olmadığını ve imzalanacak o belgeye buna ilişkin bir madde de eklenip eklenemeyeceğini merak ediyor. Bu arada, yukarıda yazdığım cümle evden çıkmayı reddediyor olarak anlaşılmasın; belirtilen tarihte tabii ki evi boşaltmış olacak ancak, bu durumda böyle bir hakkı olup olmadığını bilmek istiyor. Ayrıca, belirtilen sözleşmenin imzalanmamış olması, kiraların da -söylendiği gibi- ödenmiyor olması (şimdiye kadar 2 aylık kira ödenmedi), böyle bir hak varsa da kiracının bundan mahrum olmasına sebebiyet verir mi? Yardımcı olabilirseniz çok sevinirim.

Hoşçakalın.

**zara** · 12-02-2005, 15:28:17

sayın persona non grata,
bana sorduğunuz soruyu, aynı konu ile açmış olduğunuz diğer forumunuzda yanıtlamış bulunmaktayım.

Konu: Kiracı tahliyesi

Seçenekler