Kiracý tahliyesi

Herkese selam

Yurtdisinda olan bir arkadasimin yurtýcýnde bir dukkani var ve bu dukkaninin butun islemleriyle ilgilenmem için bana genel vekaletname verdi.Ben de bu dukkaný kira kontratý( 1 aðustos 2004 tarihinde bþlamak uzere,kira suresi 1 yýl olarak) ile kiraciya verdim.Fakat ben bu dükkaný bir akrabama kiralamak istiyorum kira muddeti 1 aðustos 2005 de doluyor.Ben kontratý yenilemeden kiraciyi cikarabilirmiyim.Simdiden tesekkurler.Hepinize saygýlar....

6570 sayýlý Kanun'un 11 inci maddesine göre, "Kiracý kira müddetinin bitmesinden en az on beþ gün evvel mecuru tahliye edeceðini yazý ile bildirmediði takdirde sözleþme ayný þartlarla bir yýl uzatýlmýþ sayýlýr." hükmü gereðince, ev sahibi sözleþme yenilenmediði gerekçesi ile tahliye davasý açamaz. yani çýkaramazsýn...

sayýn mehmet 07,

kira kontratý bitiminde kiracýyý çýkarýp çýkaramayacaðýnýz hususu, gayrimenkûl kanunu'na mý yoksa borçlar kanununa mý tabi olduðunuza göre deðiþir. söz konusu mecurun bulunduðu yeri / ili belirtirseniz, daha net cevap verebilirim.

mecurunuz, 6570 sayýlý G.K.K.'ya tabi ise, kontrat bitiminden itibaren süresinde ilâmsýz tahliye tâkibine müracaat ederken, tahliye taahhütnâmesi de ibrâz etmeniz gerekmektedir.

belediye teþkilatý olan yerler ile, iskele,liman ve istasyonlardaki örtülü gayrimenkûller, bu kanuna tabidir.

örneðin, istanbul'da çoðu mecur, bu kanuna tabi olup; ayrýca, geçerli bir tahliye taahhünâmesinin de bulunmasý gerekir. aksi takdirde; kiracý, isterse, kontrat bitiminde (sözleþmeyi yenileyerek) mecurda oturmaya devam edebilir.

buna karþýlýk, gayrimenkûl borçlar kanununa tabi ise; kiralayan, kontrat bitiminde (kanuni süresinde) icrâ müdürlüðüne müracaatla; (kira müddetinin bittiði ahvalde mecurun tahliyesi) istemi ile, ilâmsýz tahliye tâkibi yaparak mecuru tahliye ettirebilir.

kýsaca; borçlar kanununa tabi mecurlarda ; kiralayan, tahliye taahhütnâmesi olmadan da, kontratý yenilemeyeceðini ihbârla sözleþmeyi tek taraflý olarak fesh etmek sureti ile mecuru icrâ marifeti ile tahliye ettirebilir.

mecur antalya konyaaltý bel. ait arapsuyu semtinde.Borçlar kanununa tabi olup olmadýðýný nasýl öðrenebilirm.Ayrýca Ben Mal sahibinin vekili olarak, kontrat bitim tarihine göre çocuðum için ihtiyaç davasý açabilirmiyim?Açarsam kazanýrmýyým?Ýlginiz için teþekkür ederim.

sayýn mehmet 07,

sözünü etmiþ olduðunuz semtte, belediye teþkilatý var ise; borçlar kanununa deðil, 6570 sayýlý G.K.K.'ya tabi olmasý gerekir.

esasýnda; borçlar kanununa tabi olmanýz durumunda; kontrat bitiminden itibaren 1 ay zarfýnda, mecurun bulunduðu yargý çevresindeki icrâ müdürlüðüne müracaat etmeniz gerekmektedir. bu kanuna tabi deðilseniz, icrâ müdürünün, zaten, (dosyanýzda tahliye taahhütnâmesi bulunmadýðý gerekçesi ile) dosyanýzý kabul etmemesi gerekir.

asil deðil, (mal sahibi adýna) sadece vekil durumunda olduðunuzdan; vekâletnâme ile size verilen yetkiler dâhilinde, mal sahibi ADINA iþlem yapabilirsiniz. asil adýna vekâleten iþlem tesisi haricinde herhangi bir hakkýnýz bulunmamaktadýr. çocuðunuz adýna ihtiyaç dâvâsý açamayacaðýnýz gibi; mal sahibi adýna, herhangi bir dâvâ da açmaya da hakkýnýz yoktur. (kanunen, herkes, dâvâsýný BÝZZAT veya VEKÝL (AVUKAT) VASITASI ile tâkip edebilir.)

Merhaba Arkadaþlar,

Benim Türk Eðitim Vakfý'na ait bir binada 25 yýldýr ikamet etmekte olan bir tanýdýðým var. Binanýn 2-3 ay kadar önce satýlmasý sebebiyle, içindeki kiracýlar tahliye edilmek isteniyor. Kiracýlara 01.06.2005 tarihine kadar mühlet verilmiþ. Bu tarihte daireleri boþaltmalarý isteniyor ve bu tarihe kadar da kendilerinden kira istenmiyor. Bunun için, her kiracýya bu hususa dair bir belge imzalatýlmak istenmiþ (ben belgeyi görmedim; tahliye taahhütnamesi olabilir); bu belgede, yukarýda belirtilen tarihte kiracýnýn evi boþaltmýþ olacaðý ve bu tarihe kadar kira ödemeyeceði belirtiliyormuþ. Benim tanýdýðým, bu belgeyi henüz imzalamadý çünkü, daha yüksek kirayla (burada ödediði kira piyasa rayicinin yarýsý veya üçte biri civarýndaydý), peþinat depozito vs. vererek yeni bir eve çýkacak maddi gücü yok ve binanýn yeni sahibinin kiracýlarý çýkartmak için onlara bir taþýnma yardýmý yapma zorunluluðu (Zorunluluk yoksa bile benzer durumlarda böyle bir yardýmýn yapýlmýþ olduðu örnekler var mýdýr?) olup olmadýðýný ve imzalanacak o belgeye buna iliþkin bir madde de eklenip eklenemeyeceðini merak ediyor. Bu arada, yukarýda yazdýðým cümle evden çýkmayý reddediyor olarak anlaþýlmasýn; belirtilen tarihte tabii ki evi boþaltmýþ olacak ancak, bu durumda böyle bir hakký olup olmadýðýný bilmek istiyor. Ayrýca, belirtilen sözleþmenin imzalanmamýþ olmasý, kiralarýn da -söylendiði gibi- ödenmiyor olmasý (þimdiye kadar 2 aylýk kira ödenmedi), böyle bir hak varsa da kiracýnýn bundan mahrum olmasýna sebebiyet verir mi? Yardýmcý olabilirseniz çok sevinirim.

Hoþçakalýn.

sayýn persona non grata,
bana sorduðunuz soruyu, ayný konu ile açmýþ olduðunuz diðer forumunuzda yanýtlamýþ bulunmaktayým.