Kira artış, Özel Şart ve Tahliye

[hsman]

1998 yılında 2 yıl süreli bir kontratla ev kiraladım. Kontratın özel şartlar bölümüne o günkü enflasyon şartlarını gözönüne alarak %65 artırım yapılır maddesi koymuştuk.

Kira dönemi 15 Haziran'da başlıyor. 6 Haziran 2007'de evsahibinin avukatı bana icra tebliği gönderdi ve 2006 haziran döneminde 2005 kirasını %20 artırdığım için aradaki farkı icra yoluyla istedi. 2000 ile 2006 yılları arasında %15-20 arasında artış yapılmıştı. Ama karşı taraf sadece 2006 yılını %65 artırımla istiyor ve temerrüd nedeniyle tahliye istiyor.

İcraya itiraz ettim ve arkadan karşı taraf dava açtı. Hakim davayı reddetti. Karşı taraf temyize gitti ve Yargıtay 6. Dairenin Özel Şartlara uyulmasını içtihat göstermiş. 6. Daire kontratta özel şart var diye kararı bozmuş. Şimdi ne yapmamız lazım? Yardımlarınız için teşekkürler.

NOT: Yine başka bir özel maddede kira kontratındaki mevcut yılların sonunda kiracı oturmak istiyorsa mal sahibi de kiracıya kiralamak istiyorsa o günkü koşullar içinde karşılıklı anlaşarak kiracı binada oturmaya devam edebilir. Anlaşılmaması durumunda en çok 2 ay içinde son ödediği kiraya yukarıdaki 3 madde işletilerek bu 2 ayın kirasını ödeyerek daireyi boşaltmayı kabul ve taahhüt eder diye başka bir madde yazmışız.

[sdt23]

Sadece anlattığınız kadarsa tuhaf.
Kontrat 2 yıllık ve sonra yeni sözleşme yapılmadıysa ise sadece 1999 ve 2000 yıllarında özel şarta dayalı olarak %65artış yapmanız gerekirdi. Hatta şu geçici kanun maddesi de olduğu için 2000 yılında %65 artış yapmanız gerekmezdi:

Geçici Madde 7 - Sözleşmelerde kararlaştırılan kira paraları 2000 yılında yıllık %25, 2001 yılında ise yıllık %10 oranında artırılabilir. Ancak, taşınmazın bulunduğu bölgede rayiç kira parasındaki artış bu oranların altında ise bu oranlar uygulanmaz. Kira parasının yabancı para veya kıymetli madene endeksli olarak belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmaz. Kira parasının artış sınırlarının aşılması amacıyla yeniden kira sözleşmesi yapılamaz. Kira tespit davalarında da yukarıdaki sınırlamalara uyulur.
https://www.hukuki.net/kanun/6570.13.text.asp

Yargıtayın gerekçeli kararını incelemek lazım.
Yargıtay kararı veren mahkemeye göndermiştir, son kararı orası verecektir.

[hsman]

Sayın sdt23,

Cevabınız için teşekkür ederim. Yalnız karşı taraf 2000 ile 2005 arasındaki yüzde 15-20lik kira artışına ses çıkarmıyor, sadece 6 Haziran 2007 yılında 15 Haziran 2006-15 Haziran 2007 kirasının yüzde 65 olması gerektiğini söylüyor.

Bizim Allahlık!!! avukat temyiz dilekçesi benden habersiz??? göndermiş ve karşı taraf özel hususları içtihat gösterirken bizimki kontratta yüzde 65lik bir artış oranı olmadığını söylemiş. Yani yanlış beyan vermiş. Bu yüzden Yargıtay bozmuş olabilir mi? Diğer hususi şart burada önemli değil mi?

[sdt23]

Sayın sdt23,

Cevabınız için teşekkür ederim. Yalnız karşı taraf 2000 ile 2005 arasındaki yüzde 15-20lik kira artışına ses çıkarmıyor, sadece 6 Haziran 2007 yılında 15 Haziran 2006-15 Haziran 2007 kirasının yüzde 65 olması gerektiğini söylüyor.

Bizim Allahlık!!! avukat temyiz dilekçesi benden habersiz??? göndermiş ve karşı taraf özel hususları içtihat gösterirken bizimki kontratta yüzde 65lik bir artış oranı olmadığını söylemiş. Yani yanlış beyan vermiş. Bu yüzden Yargıtay bozmuş olabilir mi? Diğer hususi şart burada önemli değil mi?

2000-2005 yılları arasında artış zamanında %65'lik artışı talep etmedikleri için zımnen kabul etmiş sayılırlar. Dolayısıyla bunu geriye dönük talep etmeleri için gecikmişler. Bu yüzden talep etmemişler.

Haziran 2006'da %65'lik artış yapılmaması üzerine bunu talep etmişler.

Ancak 1999'daki sözleşmenin iki yıllık olması, sonraki yıllarda sözleşmenin kendiliğinden yenilenmesi, 2001-2005 yılları arasında yapılan artışlarda mutabık kalınmasından yola çıkarak böyle bir artış olmadığını öne sürmüş olabilir avukatınız. Siz yanlış anlamış olabilirsiniz dediklerini.

Yargıtaydan gerekçeli karar geldi mi? Orada tam olarak ne yazıyor?

[hsman]

Henüz yargıtay kararı gelmedi. Bir iki hafta içinde gelir diyorlar, fakat çok rahatsız olduk.

Evi ben ve kız kardeşim kiralamamıza rağmen, şu anda sadece hasta annem oturuyor. Karşı taraf bizi çıkartarak evi satmak istiyor. Bizim de evde bu saatten sonra oturmaya niyetimiz yok, yalnız şimdi tahliye edersek bir de karşı taraf bu davayı kazanırsa bu sefer 2007-2008 dönemi kirasının da yüzde 65 artırılması gerektiğini hem de kira dönemi sonuna kadar bütün kiraları icra yoluyla ister diye korkuyoruz.

'Yine başka bir özel maddede kira kontratındaki mevcut yılların sonunda kiracı oturmak istiyorsa mal sahibi de kiracıya kiralamak istiyorsa o günkü koşullar içinde karşılıklı anlaşarak kiracı binada oturmaya devam edebilir. Anlaşılmaması durumunda en çok 2 ay içinde son ödediği kiraya yukarıdaki 3 madde işletilerek bu 2 ayın kirasını ödeyerek daireyi boşaltmayı kabul ve taahhüt eder diye başka bir madde yazmışız.

Bu özel maddenin bir anlamı ve geçerliliği yok mu? Şu anda kira tespit davası veya herhangi başka bir dava açma hakkımız var mı? Bir yararı olur mu? Yanıtınız için teşekkürler.

[hsman]

Temyiz kararı geldi. Kira tespit davası açılmadıkça kontrattaki yüzde 65 kira artışı 2 tarafı da bağlar diyor.

Yine başka bir özel maddede kira kontratındaki mevcut yılların sonunda kiracı oturmak istiyorsa mal sahibi de kiracıya kiralamak istiyorsa o günkü koşullar içinde karşılıklı anlaşarak kiracı binada oturmaya devam edebilir. Anlaşılmaması durumunda en çok 2 ay içinde son ödediği kiraya yukarıdaki 3 madde işletilerek bu 2 ayın kirasını ödeyerek daireyi boşaltmayı kabul ve taahhüt eder diye başka bir madde yazmışız.

Bu madde kira artışının nasıl olacağını söylemiyor mu? 2000-2005 yılları arasında yüzde 65 artırım yapılmaması ne anlama geliyor? Kira döneminin bitimine 6 gün kala icra yapmak ne anlama geliyor?

Tahsis istesek aynı HD'ye mi gidecek? Aynı HD'ye giderse farklı bir sonuç çıkar mı?