Kira artış, Özel Şart ve Tahliye
1998 yılında 2 yıl süreli bir kontratla ev kiraladım. Kontratın özel şartlar bölümüne o günkü enflasyon şartlarını gözönüne alarak %65 artırım yapılır maddesi koymuştuk.
Kira dönemi 15 Haziran'da başlıyor. 6 Haziran 2007'de evsahibinin avukatı bana icra tebliği gönderdi ve 2006 haziran döneminde 2005 kirasını %20 artırdığım için aradaki farkı icra yoluyla istedi. 2000 ile 2006 yılları arasında %15-20 arasında artış yapılmıştı. Ama karşı taraf sadece 2006 yılını %65 artırımla istiyor ve temerrüd nedeniyle tahliye istiyor.
İcraya itiraz ettim ve arkadan karşı taraf dava açtı. Hakim davayı reddetti. Karşı taraf temyize gitti ve Yargıtay 6. Dairenin Özel Şartlara uyulmasını içtihat göstermiş. 6. Daire kontratta özel şart var diye kararı bozmuş. Şimdi ne yapmamız lazım? Yardımlarınız için teşekkürler.
NOT: Yine başka bir özel maddede kira kontratındaki mevcut yılların sonunda kiracı oturmak istiyorsa mal sahibi de kiracıya kiralamak istiyorsa o günkü koşullar içinde karşılıklı anlaşarak kiracı binada oturmaya devam edebilir. Anlaşılmaması durumunda en çok 2 ay içinde son ödediği kiraya yukarıdaki 3 madde işletilerek bu 2 ayın kirasını ödeyerek daireyi boşaltmayı kabul ve taahhüt eder diye başka bir madde yazmışız.
Kira dönemi 15 Haziran'da başlıyor. 6 Haziran 2007'de evsahibinin avukatı bana icra tebliği gönderdi ve 2006 haziran döneminde 2005 kirasını %20 artırdığım için aradaki farkı icra yoluyla istedi. 2000 ile 2006 yılları arasında %15-20 arasında artış yapılmıştı. Ama karşı taraf sadece 2006 yılını %65 artırımla istiyor ve temerrüd nedeniyle tahliye istiyor.
İcraya itiraz ettim ve arkadan karşı taraf dava açtı. Hakim davayı reddetti. Karşı taraf temyize gitti ve Yargıtay 6. Dairenin Özel Şartlara uyulmasını içtihat göstermiş. 6. Daire kontratta özel şart var diye kararı bozmuş. Şimdi ne yapmamız lazım? Yardımlarınız için teşekkürler.
NOT: Yine başka bir özel maddede kira kontratındaki mevcut yılların sonunda kiracı oturmak istiyorsa mal sahibi de kiracıya kiralamak istiyorsa o günkü koşullar içinde karşılıklı anlaşarak kiracı binada oturmaya devam edebilir. Anlaşılmaması durumunda en çok 2 ay içinde son ödediği kiraya yukarıdaki 3 madde işletilerek bu 2 ayın kirasını ödeyerek daireyi boşaltmayı kabul ve taahhüt eder diye başka bir madde yazmışız.