Sozlesmeden once cıkmak

[AhmetPol]

Ev sahibi ile 17/08/2007 tarihinde kira sozlesmesi yaptım 1 yıllık. Senet imzaladık 1 yıllık depozito karsılıgı olarak bin ytllikdir diye ve bir ay oncesinden de evden cıkacagımı soyledim. Şimdi kendisi geriye kalan kısmı alacagını soyluyor kiraladıgım sırada dairenin kaloriferli oldugunu soylemisti ama kalorifer yanmadı. Bu tahliye icin haklı bir sebebmidir? Yardımcı olursanız sevinirim.

[AhmetPol]

Cevap verebilecek var mı acaba?

[sdt23]

Eviniz ısınmadığı için mi tahliye etmek istiyorsunuz, yoksa evden çıkmak istiyorsunuz da bunun için bahane mi arıyorsunuz?

"Evin kaloriferli olduğu söylendi, ama yanmadı" diyorsunuz. Merkezi sistem mi, hiç mi yanmadı, yeterince mi ısınmadı? Durumu netliğe kavuşturmanızda fayda var.

Evin daha önceden bilmediğiniz bir kusurunu sonradan öğrenmeniz halinde ev sahibine ihtar çekerek 30 gün içinde giderilmesini aksi takdirde kira sözleşmesini feshedeceğinizi bildirebilirsiniz. 30 gün içinde giderilmezse feshetme hakkınız doğar.

Bunu yapmadan evi boşaltmanız halinde ev sahibi boş kalan ayların kirasını talep edebilir.

Bir diğer alternatif de yerinize başka bir kiracı bulmaktır.

[fkibar]

Ahmet Bey,
Eğer ev sahibinize bir ay öncesinden çıkacağınızı söylediğinizi ispat edebilecek bir belge var ise konu biraz daha lehinize diyebilirim. Ayrıca kaloriferlerin yanmaması da haklı bir gerekçe ama bu da ispat gerektirir, bu konuda tanık olacak komşularınız vs. var mı?

Son olarak bir avukata başvurmanızı tavsiye ederim,

kolay gelsin...

[sdt23]

Ahmet Bey,
Eğer ev sahibinize bir ay öncesinden çıkacağınızı söylediğinizi ispat edebilecek bir belge var ise konu biraz daha lehinize diyebilirim.

Eğer kira sözleşmesinde "Kiracı 1 ay öncesinden haber vermek şartıyla sözleşmeyi feshedebilir." şeklinde özel bir madde yoksa bunun bir faydası olmaz.

Kiracı süresi dolmadan haklı bir neden olmadıkça sözleşmeyi feshedemez.
Mülk sahibi süresi dolsa bile haklı bir neden olmadıkça sözleşmeyi feshedemez.

Çünkü;
Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

[mehmetkarakoç]

Merhabalar,
15.7.2007 Tarihinde kiralamış olduğum evin kış ayları içerisinde tavanının nemlenmesi ve paslanması nedeniyle sağlıksız bir durum oluştu. Sıhhat açısından elverişsiz bir ortam meydana geldi. Ben bu durumda zamanından önce evi tahliye edebilir miyim? Bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.

[sdt23]

Merhabalar,
15.7.2007 Tarihinde kiralamış olduğum evin kış ayları içerisinde tavanının nemlenmesi ve paslanması nedeniyle sağlıksız bir durum oluştu. Sıhhat açısından elverişsiz bir ortam meydana geldi. Ben bu durumda zamanından önce evi tahliye edebilir miyim? Bu konuda aydınlatırsanız sevinirim.

Başkasına, hemen yukarıda verilen cevap sizin için de geçerli, sn. mehmetkarakoç.

Evin daha önceden bilmediğiniz bir kusurunu sonradan öğrenmeniz halinde ev sahibine ihtar çekerek 30 gün içinde giderilmesini aksi takdirde kira sözleşmesini feshedeceğinizi bildirebilirsiniz. 30 gün içinde giderilmezse feshetme hakkınız doğar.

Bunu yapmadan evi boşaltmanız halinde ev sahibi boş kalan ayların kirasını talep edebilir.

Bir diğer alternatif de yerinize başka bir kiracı bulmaktır.