Kira kontratında tahrifat

[mpancol]

Merhabalar,
1998 yılında mal sahibim ile anlaşarak işyerimiz için 15 yıl süreli kira kontratı yaptık.2000 yılında mal sahibim vefaat etti ve işyerimiz eşine kaldı.2007 yılına kadar başka bir kira kontratı yapmadık.2007 yılında mirascı mal sahibimiz 15 yıllık kira kontratımızın geçersiz olduğunu ve kabul etmediğini söyledi.Daha sonra bu 15 yıllık yaptığımız kontratın aslında 5 yıllık olduğunu ve üzerinde tahrifat yapıldığını idda ederek kontratın iptali için dava açtı.Kontratı 2 nüsha olarak hazırlamıştık ve bir nüshasıda onlarda.Şimdi sizlere danışmak istediğim konular şöyle:

1-Ölen mal sahibim ile yaptığım kontrat geçerlimidir?
2-Bu kontrat tarafımdan 2 nüsha olarak elle yazdığımız bir kontrat ve kira süresinin yazıldığı yerde yazılarda kayma olmuş.Bu kaymayı tahrifat olarak değerlendiriyorlar.Ayrıca kontratın özel şartlarında da yazı ile 15 yıllık olduğu belirtilmiş.Kontratın aslını mahkemeye verdim.Bu durumda 2 nüsha olarak yapılan ve aslında 5 yıllık olduğunu idda ettikleri onlardaki nüshayı göstermeleri gerekmiyormu?
3-Tahrifat yapılıp yapılmadığı mahkemece nasıl tesbit ediliyor?Nasıl bir süreç devam edecek?
4-Kontrat üzerindeki yazıların önce yada sonra yazıldığını nasıl anlayacak mahkeme.
5-Ayrıca eski mal sahibim öldükten sonra,elden ödediğim kira bedelleri için mirasçı eşinin de bu kontrat üzerinde alındı imzaları var.Ben nasıl ispat edeceğim bu konratımını tarhifatsız olduğunu?
Lütfen bilgilendirmelerinizi rica ediyorum.
Saygılarımla.

[sdt23]

Eğer söz konusu yer belediye sınırları içinde çatılı bir iş yeriyse, sözleşmenin 5 yıllık mı 15 yıllık mı olduğu önemli değil.
Çünkü;

Madde 11 - Kiracı kira müddetinin bitmesinden en az on beş gün evvel mecuru tahliye edeceğini yazı ile bildirmediği takdirde sözleşme aynı şartlarla bir yıl uzatılmış sayılır.

Yeni mal sahibiyle de eski mal sahibiyle yapılmış sözleşme devam eder. Yani kiracı istemedikçe ve 7. maddedeki şartlardan biri gerçekleşmedikçe kiracıyı tahliye etmek mümkün değil:

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan
a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,
b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,
c) Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında,
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
d) Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra,
e) Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında,
Tahliye davası açabilirler.
Aynı şehir veya belediye hudutları içinde kendisinin veya birlikte yaşadığı eşinin uhdesinde kayıtlı oturabileceği meskeni bulunan kimse, kirada oturduğu yeri, malikin isteği üzerine tahliye etmeye mecburdur.