Kira kontratı hakkında

[aykutozkan]

Bir kaç sorum olucak yanıtlarsanız sevinirim.
1. 2005 yılında bir işyerini kiraladım.Halen içinde ticaretimi yapmaktayım. Mal sahibim malesef bu zamana kadar 2-3 defa söylememe ragmen kira kontratımı bana vermedi. Bunun ne gibi zararlarını görürüm. ??
2. elektrik sayacını üstümüze almadık o zaman kaldı, gerek yok dedi bizimde bilgi eksikligimizden tamam dedik. Ama şu anda malesef 1-2 kiram gecikti bu malesef piyasaların kötü gidişinden kaynaklandı. Ben kiramı zaten öduyorum ama bazen aksama olabiliyor. Protesto olmadım, çünkü bir senet yapmadık.Bu durumda bana yok elektirigi keserim gibi söylemlerde bulunuyor. Nasıl bir önlem alabilirim.?
3.Şu ana kadar sorun olmadı ama olmayacagı anlamına gelmiyor ben kötü niyetli bir kiracı degilim sadece piyasalardan kaynaklanan sıkıntı bizlerede yansıyor malesef bu durumlarda nasıl hareket edebilirim?Yani bana yok kiranı ödemedin çık o zman gibi söylemlerde bulunuyor bu bu kadar basit mi ??
Dedigim gibi bana kontrat bile vermedi ama 3 senedir burda faliyetimi sürdürüyorum. Birikmiş bir kira borcum 2 kira oldu şimdi ye kadar en fazla ama ne senet ne baska bişey yok.
Yardımcı olursanız çok sevinirim. Ben sadece ekmegini kazanmak için çalışan bir esnafım kiramda ufak rakamlar degil malesef 4-6 bin aralıgında tam rakam söylemiyim. Teşekkürler.

[Av.Ulaş Değirmenci]

Merhabalar..

Kira kontratının yazılı yapılmamış olması ya da bir suretinin size verilmemiş olması hiç kontrat yapılmadığı anlamına gelmez,aranızda sözlü de olsa bir sözleşme vardır..

Kiranızı geç ödemenizden dolayı ev sahibiniz sizi hemen tahliye edemez,bunun için 2 haklı ihtar çekmesi gerekir,bu durumda bile kira sözleşmeniz sonra erdiğinde tahliye edilirsiniz..

Saygılarımla.

[sdt23]

Elektriğinizi keserse gider siz de kendi üzerinize açtırırsınız.

Biriken kira borcundan dolayı size noterden veya icra dairesinden ihtar çekerse birikmiş miktarı 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt oluşur. Dükkan sahibi derhal tahliye davası açabilir.

30 gün içinde öderseniz, daha sonraki bir zamanda ödemediğiniz başka bir kira borcundan dolayı aynı kira yılı içinde ikinci bir haklı ihtar alırsanız o kira yılı sonunda iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açabilir.

15 nisan 2005'te dükkana girdiyseniz 15 nisan 2007 - 14 nisan 2008 (15 nisandan bir sonraki yılın 14 nisanına kadar olan dönem) sizin için bir kira yılıdır.

[aykutozkan]

Elektriğinizi keserse gider siz de kendi üzerinize açtırırsınız.

Biriken kira borcundan dolayı size noterden veya icra dairesinden ihtar çekerse birikmiş miktarı 30 gün içinde ödemezseniz temerrüt oluşur. Dükkan sahibi derhal tahliye davası açabilir.

30 gün içinde öderseniz, daha sonraki bir zamanda ödemediğiniz başka bir kira borcundan dolayı aynı kira yılı içinde ikinci bir haklı ihtar alırsanız o kira yılı sonunda iki haklı ihtara dayanarak tahliye davası açabilir.

15 nisan 2005'te dükkana girdiyseniz 15 nisan 2007 - 14 nisan 2008 (15 nisandan bir sonraki yılın 14 nisanına kadar olan dönem) sizin için bir kira yılıdır.

Verdiginiz bilgiler için teşekkür ederim. Yani mal sahibi bu durumda kafasına göre çıkartamaz ben kiramı ödedigim sürece elektirigi kesse bile kendi adıma da açabiliyorum.Anladığım kadarıyla. Teşekkürler.
Birşey daha sormak isitiyorum.
1 kontrat yapıldı ama bana hala vermedi. 2-3 defa istememe ragmen artniyet düşünüyorum malesef. 2005 ekim ayında belki 1 madde konmuş olabilir sadece magaza diye ama ben iş degişikliği yapabilirmiyim? Gıda sektörüne yönlenmek istiyorum ama mal sahibi izin vermezse yapabilirmiyim yada onu ikna mı etmem gerekir iş yeri teslim aldıgımda dekorluydu. Ama zarar vermedim. Sadece eger iş degişikliği yaparsam tadilat gerekecek bu durumda tadilatları aldıgım gibi bırakma taahhütünüde verebilirim. Nasıl hareket edebilirim.? Teşekkürler.

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Elektriği kestirse de kestirmese de gidin üstünüze açtırın. Başkasının aboneliği üzerinden kullanmanız usülsüz kullanıma girer. Suç değildir. Yapıtırımı da kendi üzerinize alıncaya kadar enerjinin kesilmesidir.