8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?

[salsalogy]

İşyerimizin binasında büyük tadilat yaptığımız için kendimizi korumak için kira kontratını 8 yıllık yapmıştık. 2 yıl geçti ve şu anda kira masrafımızı düşürmek için çıkmak istiyoruz. Sözleşmede erken tahliye ile ilgili bir özel hüküm yok. Erken tahliye etmek için ne yapmalıyız?

[sdt23]

Önce mülk sahibinize çıkma konusundaki niyetinizi bildirin ve kiracı bulma konusunda işbirliğine gidin.

Mülk sahibiyle uzlaşmak mümkün olmazsa kiralamak için çaba gösterildiği halde boş kalan ayların kirası sizden talep edilebilir. Dükkanın yeniden ne kadar sürede kiralanabileceği bilirkişi tarafından belirlenecektir.

[salsalogy]

Cevabınız için teşekkür ederim.
Ek sorularım olacak.
Mal sahibine yeni kiracı bulurken aynı kira bedeli ile kiracı bulmaktan mı söz ediyoruz?
Erken tahliye ettiğimiz taktirde mal sahibinin talep edeceği boş ayların kirasının tespiti için mahkemece tayin edilecek bilirkişi, dükkanın yeniden ne kadar sürede kiralanabileceğine dair söylerse o kadar süre için mi boş ayların kirasını ödemek zorunda kalırız?
Sözleşmeye göre boş kalan aylar 72 ay yapıyor. Bunun makul bir süre olması için bilirkişi kararı mı gerekir?
Ayrıca bu uzun süreli kira kontratındaki kira bedelinin işlerimizin iyi gitmediğini öne sürerek tekrar belirlenmesini isteyebilirmiyiz?

[sdt23]

Kiranızın yeniden belirlenmesiyle, sizin sözleşme dolmadan tahliyeniz halinde mal sahibinin boş kalan ayların kirasını talep etmesi ayrı süreçlerdir.

Yani mülk sahibi sizin çıkmanızdan dolayı boş kalan ayların kirasını talep etmek için mahkemeye başvurduğunda sizin hakimden kirayı yeniden belirlemesini istemeniz bir işe yaramayacaktır.

Erken tahliye ederseniz sizinkiyle aynı koşullarda yeniden kiraya verilmesi için gerekli süre bilirkişi tarafından belirlenecek ve o kadar sürenin kirası sizin sözleşmenizde yazılı aylık kira üzerinden hesaplanarak mal sahibine ödenecektir. Bu süre "boş kalan aylar" değil "kiralamak için çaba gösterildiği halde boş kalan aylar"dır.

İşleriniz iyi gitmediği için tahliye etme hakkına sahip değilsiniz. Yine bu nedenle kiranın düşürülmesi talebiyle mahkemeye gitmeniz de sonuç vermez. Kiranın düşürülmesi için esas olan rayice göre kiranın yüksek kalmasıdır. Bu da ancak 3. yıldan sonrası için yapılabilir. İlk 3 yıl için ne mülk sahibi ne de kiracı kiranın yeniden belirlenmesini, rayice göre arttırılıp azaltılmasını talep edemez. 3. yıldan sonrası için mahkemeye başvurulursa, mahkemenin tayin edeceği bilirkişi rayice göre bir değer takdir edecek ve bu kira değeri (daha sonraki senelerde artış yapmak kaydıyla) geçerli olacaktır.

[salsalogy]

Çok teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler çok yardımcı oldu.