Hukuki NET sitesinde paylaşımda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak için üye olun. Üyelik ücretsizdir.

8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?
29-01-2008 11:07:28 salsalogy #

8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?

İşyerimizin binasında büyük tadilat yaptığımız için kendimizi korumak için kira kontratını 8 yıllık yapmıştık. 2 yıl geçti ve şu anda kira masrafımızı düşürmek için çıkmak istiyoruz. Sözleşmede erken tahliye ile ilgili bir özel hüküm yok. Erken tahliye etmek için ne yapmalıyız?
29-01-2008 11:26:50 sdt23 #

Re: 8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?

Önce mülk sahibinize çıkma konusundaki niyetinizi bildirin ve kiracı bulma konusunda işbirliğine gidin.

Mülk sahibiyle uzlaşmak mümkün olmazsa kiralamak için çaba gösterildiği halde boş kalan ayların kirası sizden talep edilebilir. Dükkanın yeniden ne kadar sürede kiralanabileceği bilirkişi tarafından belirlenecektir.
29-01-2008 11:38:11 salsalogy #

Re: 8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?

Cevabınız için teşekkür ederim.
Ek sorularım olacak.
Mal sahibine yeni kiracı bulurken aynı kira bedeli ile kiracı bulmaktan mı söz ediyoruz?
Erken tahliye ettiğimiz taktirde mal sahibinin talep edeceği boş ayların kirasının tespiti için mahkemece tayin edilecek bilirkişi, dükkanın yeniden ne kadar sürede kiralanabileceğine dair söylerse o kadar süre için mi boş ayların kirasını ödemek zorunda kalırız?
Sözleşmeye göre boş kalan aylar 72 ay yapıyor. Bunun makul bir süre olması için bilirkişi kararı mı gerekir?
Ayrıca bu uzun süreli kira kontratındaki kira bedelinin işlerimizin iyi gitmediğini öne sürerek tekrar belirlenmesini isteyebilirmiyiz?
29-01-2008 12:27:58 sdt23 #

Re: 8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?

Kiranızın yeniden belirlenmesiyle, sizin sözleşme dolmadan tahliyeniz halinde mal sahibinin boş kalan ayların kirasını talep etmesi ayrı süreçlerdir.

Yani mülk sahibi sizin çıkmanızdan dolayı boş kalan ayların kirasını talep etmek için mahkemeye başvurduğunda sizin hakimden kirayı yeniden belirlemesini istemeniz bir işe yaramayacaktır.

Erken tahliye ederseniz sizinkiyle aynı koşullarda yeniden kiraya verilmesi için gerekli süre bilirkişi tarafından belirlenecek ve o kadar sürenin kirası sizin sözleşmenizde yazılı aylık kira üzerinden hesaplanarak mal sahibine ödenecektir. Bu süre "boş kalan aylar" değil "kiralamak için çaba gösterildiği halde boş kalan aylar"dır.

İşleriniz iyi gitmediği için tahliye etme hakkına sahip değilsiniz. Yine bu nedenle kiranın düşürülmesi talebiyle mahkemeye gitmeniz de sonuç vermez. Kiranın düşürülmesi için esas olan rayice göre kiranın yüksek kalmasıdır. Bu da ancak 3. yıldan sonrası için yapılabilir. İlk 3 yıl için ne mülk sahibi ne de kiracı kiranın yeniden belirlenmesini, rayice göre arttırılıp azaltılmasını talep edemez. 3. yıldan sonrası için mahkemeye başvurulursa, mahkemenin tayin edeceği bilirkişi rayice göre bir değer takdir edecek ve bu kira değeri (daha sonraki senelerde artış yapmak kaydıyla) geçerli olacaktır.
29-01-2008 13:09:17 salsalogy #

Re: 8 yıllık kira kontratında erken tahliye nasıl olabilir?

Çok teşekkür ederim. Verdiğiniz bilgiler çok yardımcı oldu.




™ Marka tescili, Patent ve Fikri mülkiyet hakları nasıl korunuyor?
Hukuki.Net’in Telif Hakları ve 2014-2022 yılları arası Marka Tescil Koruması Levent Patent tarafından sağlanmaktadır.

♾️ Makine donanım yapı ve yazılım özellikleri nedir?
Hukuki.Net olarak dedicated hosting serveri bilfiil yoğun trafiği yönetebilen CubeCDN, vmware esx server, hyperv, virtual server (sanal sunucu), Sql express ve cloud hosting teknolojisi kullanmaktadır. Web yazılımı yönünden ise content management (içerik yönetimi) büyük kısmı itibari ile vb olup, wordress ve benzeri çeşitli kodlarla oluşturulan bölümleri de vardır.

Hangi Diller kullanılıyor?
Anadil: 🇹🇷 Türkçe. 🌐 Yabancı dil tercüme: Masaüstü sürümünde geçerli olmak üzere; İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, İspanyolca, Hintçe, Rusça ve Arapça. (Bu yabancı dil çeviri seçenekleri ileride artırılacak olup, bazı internet çeviri yazılımları ile otomatik olarak temin edilmektedir.

Sitenin Webmaster, Hostmaster, Güvenlik Uzmanı, PHP devoloper ve SEO uzmanı kimdir?
👨‍💻 Feyz Pazarbaşı & Istemihan Mehmet Pazarbasi vd.

® Reklam Alanları ve reklam kodu yerleşimi nasıl yapılıyor?
Yayınlanan lansman ve reklamlar genel olarak Google Adsense gibi internet reklamcılığı konusunda en iyi, en güvenilir kaynaklar ve ajanslar tarafından otomatik olarak (Re'sen) yerleştirilmektedir. Bunların kaynağı Türkiye, Amerika, Ingiltere, Almanya ve çeşitli Avrupa Birliği kökenli kaynak kod ürünleridir. Bunlar içerik olarak günlük döviz ve borsa, forex para kazanma, exim kredileri, internet bankacılığı, banka ve kredi kartı tanıtımları gibi yatırım araçları ve internetten para kazanma teknikleri, hazır ofis kiralama, Sigorta, yabancı dil okulları gibi eğitim tanıtımları, satılık veya kiralık taşınmaz eşyalar ve araç kiralama, ikinci el taşınır mallar, ücretli veya ücretsiz eleman ilanları ile ilgili bilimum bedelli veya bedava reklamlar, rejim, diyet ve özel sağlık sigortası gibi insan sağlığı, tatil ve otel reklamları gibi öğeler içerebilir.

‼️ İtirazi kayıt (çekince) hususları nelerdir?
Bahse konu reklamlar üzerinde hiçbir kontrolümüz bulunmamaktadır. Bu sebep ile özellikle avukat reklamları gibi Avukatlık kanunu vs. mesleki mevzuat tarafından kısıtlanmış, belirli kurallara tabi tutulmuş veya yasaklanmış tanıtımlardan yasal olarak sorumlu değiliz.

📧 İletişim ve reklam başvuru sayfası nerede?
☏ Sitenin 2022 yılı yatırım danışmanı ile irtibat ve reklam pazarlaması için iletişim kurmanız rica olunur.

This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 International License.