Erken tahliye ve bir kaç soru

[bahar76]

Merhaba,

şu an oturdugumuz evi 10 ay önce kiraladık. Fakat eşim iflas etti kira ödeyebilecek durumda değiliz. Evi 2 ay önceden tahliye etmek istiyoruz.

Ev sahibi ile görüştük fakat 2 aylık kirayı istiyor son ayın kirasını geciktirdiğimiz için onuda faizi ile istiyor. Kiramız 1600 ytl. 1000$ da depozitimiz var.

Bununla ilgili ne yapabiliriz?

Bir sorum daha olacak,


evi kiralarken ev sahibimiz çelik kapı yaptıracağını mutfak dolaplarını yaptıracağını söylemişti hiçbirisini yaptırmadı. Ayrıca bina yaklaşık 30 senelik ve herşey eski. Balkon kapıları kapanmıyor arkasına koltuk dayıyoruz camlardan giren rüzgar yüzünden perdeler tavana değiyor... Evi kiralamak amacı ile süslemişler kapı kolları bile elimizde kalıyor. Ayrıca 150-200 ytl aidat geliyor demişti fakat 350-450 ytl arası aidat ödüyoruz.

Bunlarla ilgili bir yaptırım yok mu? Genel bir bilgi olarak soruyorum.


Şimdiden teşekkür ederim

[sdt23]

Evi tahliye nedeniniz kirayı ödeyemeyecek olmanız mı, evdeki kusurlar mı?

Evdeki kusurları gidermesi için ev sahibine ihtar çekip 30 gün süre verirseniz ve 30 gün içinde bu kusurlar giderilmezse sözleşmeyi feshetme hakkınız olur. Ama sizin durumunuzda zaten 2 ay sonra çıkacağınız için bunun bir faydası olmaz.

Tek çare eve yeni bir kiracı bulmaktır. Aksi takdirde ev sahibi yeniden kiralanana kadar geçecek kirayı sizden talep edebilir.

[bahar76]

öylede oldu zaten avukata vermiş bizi.. dedik gir sıraya vergi dairesinden bankalardan ve diger borçlardan sıra gelirse öderiz seninkinide


tahliye davası açarsa ne kadar sürede sonuçlarınır?

[Av.Selin Çam]

Bu,yanıtı verilemeyecek bir soru.

[sdt23]

öylede oldu zaten avukata vermiş bizi.. dedik gir sıraya vergi dairesinden bankalardan ve diger borçlardan sıra gelirse öderiz seninkinide


tahliye davası açarsa ne kadar sürede sonuçlarınır?

Siz zaten 2 ay önce çıkmak istemiyor muydunuz?
Kira dönemi sonunda veya daha önce çıkmanız sizin lehinize bir durum olacaktır. Muhtemelen kira dönemi sonuna kadar olan kiraları -yeni kiracı girmezse- sizden talep edeceklerdir.

[bahar76]

bizim evden çıkmamızın sebebi eşim iflas etti ödeme gücümüzü kaybettik. kirayı ödeyecek durumda değiliz. 800 milyarlık bir borcun altındayız. evde kalırsak kirayı ödeyemeyiz işgal etmek istemiyoruz evi vaktiyle çıkmak istiyoruz ki ev sahibide kiraya verebilsin, bende bu parayı alma ihtimali yok öyle bir param olsa neden evden çıkayım kışın ortasında. hala gelin 5 milyarda anlaşalım diyor.


benim anlamadıgım ev sahibi tabiki alması gereken parayı alamayacak ve mağdur olacak haklıdır. ama cebinden para çıkmayacak borçlanmayacak fakat ben iflas ettim ve bunu belgeleye biliyorum yokmudur beni koruyacak tek bi kanun ya?

ben 2 ay sonra çıktım bu ev sahibi ertesi gün evi kirayamı verecek belki 5 ay boş duracak belki 1 sene boş duracak ozaman zarar etmeyecek mi?


yok mu olanganüstü haller için bir kural bi kanun ya


ev sahibi ya ev sahibi adı üzerinde, adamın bir oturdugu ev birde kirada evi var. benimse bırak evi üzerine 800 milyarda borcum var. ama kanunlar ev sahibimi koruyor öyle mi?

[Av.Selin Çam]

Bahar Hanım düşündüklerinizi anlıyorum fakat kanunlar düzenlenirken kişilerin ayrıcalıklı durumları düşünülerek hareket edilmiyor.
Sayın sdt23'ün de söylediği gibi,yerinize bir kiracı bulmadığınız taktirde konutun boş kaldığı sürelere ait kira bedelini ödemek durumundasınız.Yerinize kiracı bulmaya çalışın,şuan önerilebilecek tek şey bu.

[bahar76]

o konuda haklısınız tabi ki kişiye göre kanun olmaz, bu konularda gerçekten fazla bilgi sahibi değilim birazda çaresiz kalınca insan bi ümit diye herşeyi soruyor. dedim belki sözleşmenin tek taraflı fes edilebileceği özel haller falan vardır. ne biliyim ölüm, iş göremeyecek şekilde sakatlanma iflas falan gibi belgelene bilen durumlar..

çok katı kiracılarla ilgili kanunlar,

verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim,

[Av.Selin Çam]

Borçlar Kanunu'na göre kiracının iflası bir fesih sebebidir ancak bu imkanı kanun karşı tarafa,yani kiraya verene tanımaktadır.

[Av.Selin Çam]

Daha önce açtığınız bir forumda sorduğunuz soruların sonuna da bu konudaki endişenizi iliştirdiğiniz için bunu eklemek istedim,sorularınızı sorarken kaygılanmayın.Böyle bir durumda akla gelebilecek sorular bunlar.
Hayatınızı kısa sürede toparlamanızı umuyorum.