Tahliye Taahhütnamesi ve Ev arkadaşı

[Ntakmaz]

İyi Günler,

Ben daha önceleride siteniz sayesinde bilgi sahibi oldum ve yine bir bilgi için size danışıyorum yardımlarınız için şimdiden teşekkürler.

3 sene önce yapmış olduğum kira sözleşmesi ile dairemi kiraya verdim ve 2 sene sonunda daireyi satışa çıkardım ve dönemi olmasına rağmen zam yapmadım aslında yapmak istedim ama cahilliyim ve insanlara güvenim sonucunda yapamadım. 31/07/2008 tarihi itibari ile sözleşmemizin süresi doluyor ve kiracımdan evi boşaltmasını istedim (bu süre içerisinde ev satılırsa beni ilgilendirmez herhalde) Evde ya kendim oturacağım yada boş olarak satacağım buna henüz karar veremedim.Kiracımda evet temmuz ayı sonu itibarı ile evi boşaltacağını sözlü olarak beyan etti , bende bu sözlü beyanını Noter huzurun da yazılı olarak beyan etmesini isteyince bana ev arkadaşına danışıp cevap vereceğini söyledi ki ; benim ev arkadaşı olduğu konusundan haberim oldu.Aslında iyi niyetimden çok şey kaybettiğim ve kiracımında bundan istifade etmesi beni çok rahatsız ettiği için kendisi her nekadar çıkacağını beyan etsede ev arkadaşının sorun çıkaracağından bahsediyor.Benim bu durumda yapmam gereken resmi herhangi bir şey var mı? ayrıca ev arkadaşı beni ne kadar bağlar yada bu benim için bir koz olabilirmi?

[ekersu]

İşiniz gerçekten zor.Uzman olarak değil de sizin gibi ev sahibi olarak söylüyorum.Eviniz var mı derdiniz var.Kolay gelsin.

[sdt23]

6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12. maddesi size yardımcı olabilir. Eğer sözleşmenizde yanına başkalarını alabileceğini açıkça belirtmediyseniz kiracıya ev arkadaşının çıkması için noterden ihtar çekin.
İhtarda 6570 sayılı kanunun 12. maddesine aykırı şekilde gayrimenkulü kısmen başkasına kiralamasına son vermesini, aksi takdirde derhal tahliye davası açacağınızı bildirin.

Böylelikle ev arkadaşının kısa süre içinde çıkmasını sağlarsınız.
Ev arkadaşı çıktıktan sonra belki de kira fazla gelir, kendiliğinden çıkar.

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri
kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
(...) Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracı veya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir.
Fuzuli şagiller hakkında 5917 sayılı kanun hükümlerinin tatbiki de istenebilir.

[Ntakmaz]

İliginize teşekkür ederim ama ben evi uzlaşma ile boşaltmasını istiyorum 31/07/2008 tarihi ile sona eren sözleşme öncesi kiracının evi boşaltması için resmi olarak yapmam gereken bir şey varmı?sözleşme yaptığım şahıs evi boşaltırda ev arkadaşım dediği kişi evi boşaltmazsa işim pek zor olmaz herhalde

[Av.Duygu Yarol]

GAYRİMENKUL KİRALARI HAKKINDA KANUN

Madde 7 - Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan

a) Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında,

Tahliye davası açabilirler

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.

Kira akdinin esas gayesi itibariyle başkalarına kiralanması lazım ve mütat olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller bütün gayrimen-kulün devri veya kiralanması hali müstesna olmak üzere yukardaki fıkra hükmüne tabi değildir.

Bu maddenin birinci fıkrası hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracıveya devir alan sıfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü işgal edenler hakkında hiç bir ihtara hacet kalmaksızın sulh mahkemelerinde tahliye davası açılabilir.

[sdt23]

İliginize teşekkür ederim ama ben evi uzlaşma ile boşaltmasını istiyorum 31/07/2008 tarihi ile sona eren sözleşme öncesi kiracının evi boşaltması için resmi olarak yapmam gereken bir şey varmı?sözleşme yaptığım şahıs evi boşaltırda ev arkadaşım dediği kişi evi boşaltmazsa işim pek zor olmaz herhalde

31 temmuz çok kritik bir tarih.
Ağustos ayı adli tatil. Eylüle mahkeme günü almanız zor.

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir. Sizin kiracının ev arkadaşını öğrendikten sonra buna itiraz etmemeniz ev arkadaşını da zımnen kiracı olarak kabul ettiğiniz anlamına gelebilir. Veya evi paylaşmasına itirazının olmadığı anlamına gelir.

Kiracınızın çıkacağı garanti mi?
Dolayısıyla önceden tedbir almazsanız 31.07.2008 tarihinde 12. madde uyarınca değil 7. maddedeki ihtiyaca dayanarak tahliye seçeneğini kullanacaksınız.

İlk celse ekim ayında olabilir. Ardından davayla uğraşacaksınız.

[Av.Ayşegül Egemen]

Ev sahibi, kiracısı kiralananı başkasına kiraladı diye iddia ederse bunu ispat etmek zorunda kalacaktır. O kiracı dava konusu olunca "ev arkadaşım değil, yanımda misafir" diyebilecektir. Dolayısıyla, ev sahibi olarak bu konuyu ispat etme materyalleriniz (mesela ev arkadaşı olduğu iddia edilen şahsın hesabından herhangi bir kira transferi olmuş mu) yoksa bunu kullanmamanızı tavsiye ederim.

[Ntakmaz]

İyi Günler

Dünde yaklaşık olarak aynı şeyleri yazmış ve aldığım cevaplarınıza istinaden kiracımla yaptığım uzlaşma görüşmesi olumsuz sonuçlandı.
Kiracım 31/07/2008 tarihinde dolan sözleşmemize istinaden sözlü olarak evi boşaltacağını ancak Noterden tahliye taahhüdü vermeyeceğini beyan ediyor. Buradan anlıyorum ki Devlet büyüklerimiz hazırladıkları kanun maddeleri ile; kıt kanaat geçinip bir ev sahibi olayım diye senelerce uğraşıp , iyi muhitte aldığı evi biraz daha gelirim olsun , çocuklarıma maddi açıdan daha iyi bir gelecek hazırlayabileğim diye kiraya verip, İstanbulun en ücra köşelerinde ucuz kira için oturup çalışan didinen hatta bu uğraş uğruna hayatlarını heba eden ben ve benim gibi vatandaşlarına iyilik yapıyorum diye senelerce uğraşıp aldığım evi resmen başkasına peşkeş çekiyorken benide ve benim gibileride resmen sağlık sorunlarına itiyorlar.
Konunun sevgili uzmanları , Evim 2,5 Senedir kirada kiracım kirasını sorunsuz öder , 6 ay önce maddi sıkışıklıklarımdan evi satmaya karar verdim ve satışa çıkardım dönemi olmasına rağman kira zammı yapmadım.Evi göstermekte sorun çıkarmasın diye ancak hala sorunlar yaşayınca kiraya zam yapmak istedim ki (Ev Üsküdar doğancılarda Ahmet Çelebi mahallesinde bilenler vardır burada 70 metrekare evler 600-700 den kiraya gidiyor benim kiracım 1,5 senedir 460 ytl den oturuyor sorun değil)bana zam yapamayacağımı avukata danışmamı belirtti.Bende o gün bugündür sitenizi takip ediyorum ve Zam yapamayacağımı çünkü zam döneminde zam yapmayıp eski kira bedelini kullandığım için kirayı 1 senelik olarak kabul etmiş olduğumu sitenizden öğrendim.
Şimdi evim Emlakçıda satılık durumda ve kiracım evi sadece cuma günleri gösterebileceğini belirtti buna da kabul dedik seni rahatsız etmeye hakkımız yok dedik.Ancak 2 hafta evi gösterdi ve 1 aydır zaten piyasa berbat gelen müşteriye evi göstermiyor son konuşmamızdada göstermeyeceğini evi boşalttığı zaman ne yapacaksam yapacağımı söylüyor.
Aslında kendisi çıkmak istiyormuş ama ev arkadaşı varmış onu yarı yolda bırakamazmış.Ev arkadaşı olduğunuda yeni öğrendim zaten ama sanırım bir şey yapamayacağım bu konuda yine sitenizden öğrendiğim kadarı ile Eğer 12. Maddeye istinaden Tebligatta bulunup ihtar çekersem İspat zorunluluğum varmış ve ben bunu ispat edemem sonuçta kiramı sözleşme yaptığım kişi ödüyor misafiri olduğunu beyan ederek kurtula bilirmiş.
1-) Evi göstermediği için tebligatta bulunup ihtar gönderebilmem için noter yahut ispatını gerektiren bir tutanak şart mıdır?
2-) 31/07/2008 de süresi dolan sözleşmemize istinaden evi tahliye etmesi için süreli olarak yapmam gereken bir tebligat varmıdır?
3-) Eğer evi sözleşme sonunda tahliye etmezse 7 nci maddeden mi dava açmalıyım iş mahkemeye intigal ettiğinde dava sonuçlanana kadar olan kira bedelelerinide ödemeyeceğini beyan ediyor davanın lehte yada aleyhte sonuçlanması durumda kira ödememe gibi bir durumu söz konusumu?
4-) Eğer evi Hülle yolu ile satıp kiracının tahliye etmesini istersem Tahliye davası açabilmem için beklemem gereken süre nedir.

Yardımlarınız için teşekkürler
(Evin mi var derdin var ilk kim söylediyse ağzına sağlık çok doğru bir söz. Bu zamanda kiracı olmak varmış 38 yaşındayım ve 20 senedir çalışıyorum emekliliğime 15 sene var yaştan. 20 senede ne yaptın deseniz işte bir ev aldım ama başkaları tepe tepe kullanıyor ve evim var bile diyemiyorum evi satarsam yeni ev almak mı? tövbeler olsun gider en kral evde kiracı olurum ev sahiplerinin bile haklarından daha fazlasına sahip olurum.)

[Erdoğan Kırcalı]

Sorularınıza yukarıda sn.duyguyarol ve sdt23 cevap vermişler.

[Ntakmaz]

Sayın Kırcalı,

Ben anlamakta zorluk çekiyorum sanırım eğer uzmansanız 4 ayrı sorum için 4 ayrı cevap alabilirmiyim size zahmet.