Tahliye Taahhütnamesi ve Ev arkadaþý

Ýyi Günler,

Ben daha önceleride siteniz sayesinde bilgi sahibi oldum ve yine bir bilgi için size danýþýyorum yardýmlarýnýz için þimdiden teþekkürler.

3 sene önce yapmýþ olduðum kira sözleþmesi ile dairemi kiraya verdim ve 2 sene sonunda daireyi satýþa çýkardým ve dönemi olmasýna raðmen zam yapmadým aslýnda yapmak istedim ama cahilliyim ve insanlara güvenim sonucunda yapamadým. 31/07/2008 tarihi itibari ile sözleþmemizin süresi doluyor ve kiracýmdan evi boþaltmasýný istedim (bu süre içerisinde ev satýlýrsa beni ilgilendirmez herhalde) Evde ya kendim oturacaðým yada boþ olarak satacaðým buna henüz karar veremedim.Kiracýmda evet temmuz ayý sonu itibarý ile evi boþaltacaðýný sözlü olarak beyan etti , bende bu sözlü beyanýný Noter huzurun da yazýlý olarak beyan etmesini isteyince bana ev arkadaþýna danýþýp cevap vereceðini söyledi ki ; benim ev arkadaþý olduðu konusundan haberim oldu.Aslýnda iyi niyetimden çok þey kaybettiðim ve kiracýmýnda bundan istifade etmesi beni çok rahatsýz ettiði için kendisi her nekadar çýkacaðýný beyan etsede ev arkadaþýnýn sorun çýkaracaðýndan bahsediyor.Benim bu durumda yapmam gereken resmi herhangi bir þey var mý? ayrýca ev arkadaþý beni ne kadar baðlar yada bu benim için bir koz olabilirmi?

Ýþiniz gerçekten zor.Uzman olarak deðil de sizin gibi ev sahibi olarak söylüyorum.Eviniz var mý derdiniz var.Kolay gelsin.

6570 sayýlý gayrimenkul kiralarý hakkýnda kanunun 12. maddesi size yardýmcý olabilir. Eðer sözleþmenizde yanýna baþkalarýný alabileceðini açýkça belirtmediyseniz kiracýya ev arkadaþýnýn çýkmasý için noterden ihtar çekin.
Ýhtarda 6570 sayýlý kanunun 12. maddesine aykýrý þekilde gayrimenkulü kýsmen baþkasýna kiralamasýna son vermesini, aksi takdirde derhal tahliye davasý açacaðýnýzý bildirin.

Böylelikle ev arkadaþýnýn kýsa süre içinde çýkmasýný saðlarsýnýz.
Ev arkadaþý çýktýktan sonra belki de kira fazla gelir, kendiliðinden çýkar.

Madde 12 - Kiracý, mukavelede hilafýna sarahat olmadýkça, kiralanan yeri
kýsmen veya tamamen baþkasýna kiralayamaz yahut istifade hakkýný veya mukavelesini baþkasýna devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü býrakmýþ olduðu halde hiç bir sebeple bu yeri kýsmen veya tamamen baþkalarýna iþgal ettiremez.
(...) Bu maddenin birinci fýkrasý hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracý veya devir alan sýfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü iþgal edenler hakkýnda hiç bir ihtara hacet kalmaksýzýn sulh mahkemelerinde tahliye davasý açýlabilir.
Fuzuli þagiller hakkýnda 5917 sayýlý kanun hükümlerinin tatbiki de istenebilir.

Ýliginize teþekkür ederim ama ben evi uzlaþma ile boþaltmasýný istiyorum 31/07/2008 tarihi ile sona eren sözleþme öncesi kiracýnýn evi boþaltmasý için resmi olarak yapmam gereken bir þey varmý?sözleþme yaptýðým þahýs evi boþaltýrda ev arkadaþým dediði kiþi evi boþaltmazsa iþim pek zor olmaz herhalde

GAYRÝMENKUL KÝRALARI HAKKINDA KANUN

Madde 7 - Kira þartlarýna ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykýrý olmayan hükümlerine riayet edilse bile aþaðýdaki yazýlý hallerde kiralayan

a) Kiracý tarafýndan gayrimenkulün tahliye edileceði yazý ile bildirilmiþ olmasýna raðmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceði gibi,

b) Gayrimenkulü kendisi veya eþi veya çocuklarý için mesken olarak kullanma ihtiyacýnda kalýrsa kira akdinin hitamýnda,

Tahliye davasý açabilirler

Madde 12 - Kiracý, mukavelede hilafýna sarahat olmadýkça, kiralanan yeri kýsmen veya tamamen baþkasýna kiralayamaz yahut istifade hakkýný veya mukavelesini baþkasýna devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü býrakmýþ olduðu halde hiç bir sebeple bu yeri kýsmen veya tamamen baþkalarýna iþgal ettiremez.

Kira akdinin esas gayesi itibariyle baþkalarýna kiralanmasý lazým ve mütat olan (Otel, pansiyon, talebe yurdu ve benzerleri) gayrimenkuller bütün gayrimen-kulün devri veya kiralanmasý hali müstesna olmak üzere yukardaki fýkra hükmüne tabi deðildir.

Bu maddenin birinci fýkrasý hükmüne riayet etmeyerek bir gayrimenkule kiracýveya devir alan sýfatiyle girenler veya bu gayrimenkulü iþgal edenler hakkýnda hiç bir ihtara hacet kalmaksýzýn sulh mahkemelerinde tahliye davasý açýlabilir.

31 temmuz çok kritik bir tarih.
Aðustos ayý adli tatil. Eylüle mahkeme günü almanýz zor.

Kira sözleþmesi yazýlý olmak zorunda deðildir. Sizin kiracýnýn ev arkadaþýný öðrendikten sonra buna itiraz etmemeniz ev arkadaþýný da zýmnen kiracý olarak kabul ettiðiniz anlamýna gelebilir. Veya evi paylaþmasýna itirazýnýn olmadýðý anlamýna gelir.

Kiracýnýzýn çýkacaðý garanti mi?
Dolayýsýyla önceden tedbir almazsanýz 31.07.2008 tarihinde 12. madde uyarýnca deðil 7. maddedeki ihtiyaca dayanarak tahliye seçeneðini kullanacaksýnýz.

Ýlk celse ekim ayýnda olabilir. Ardýndan davayla uðraþacaksýnýz.

Ev sahibi, kiracýsý kiralananý baþkasýna kiraladý diye iddia ederse bunu ispat etmek zorunda kalacaktýr. O kiracý dava konusu olunca "ev arkadaþým deðil, yanýmda misafir" diyebilecektir. Dolayýsýyla, ev sahibi olarak bu konuyu ispat etme materyalleriniz (mesela ev arkadaþý olduðu iddia edilen þahsýn hesabýndan herhangi bir kira transferi olmuþ mu) yoksa bunu kullanmamanýzý tavsiye ederim.

Ýyi Günler

Dünde yaklaþýk olarak ayný þeyleri yazmýþ ve aldýðým cevaplarýnýza istinaden kiracýmla yaptýðým uzlaþma görüþmesi olumsuz sonuçlandý.
Kiracým 31/07/2008 tarihinde dolan sözleþmemize istinaden sözlü olarak evi boþaltacaðýný ancak Noterden tahliye taahhüdü vermeyeceðini beyan ediyor. Buradan anlýyorum ki Devlet büyüklerimiz hazýrladýklarý kanun maddeleri ile; kýt kanaat geçinip bir ev sahibi olayým diye senelerce uðraþýp , iyi muhitte aldýðý evi biraz daha gelirim olsun , çocuklarýma maddi açýdan daha iyi bir gelecek hazýrlayabileðim diye kiraya verip, Ýstanbulun en ücra köþelerinde ucuz kira için oturup çalýþan didinen hatta bu uðraþ uðruna hayatlarýný heba eden ben ve benim gibi vatandaþlarýna iyilik yapýyorum diye senelerce uðraþýp aldýðým evi resmen baþkasýna peþkeþ çekiyorken benide ve benim gibileride resmen saðlýk sorunlarýna itiyorlar.
Konunun sevgili uzmanlarý , Evim 2,5 Senedir kirada kiracým kirasýný sorunsuz öder , 6 ay önce maddi sýkýþýklýklarýmdan evi satmaya karar verdim ve satýþa çýkardým dönemi olmasýna raðman kira zammý yapmadým.Evi göstermekte sorun çýkarmasýn diye ancak hala sorunlar yaþayýnca kiraya zam yapmak istedim ki (Ev Üsküdar doðancýlarda Ahmet Çelebi mahallesinde bilenler vardýr burada 70 metrekare evler 600-700 den kiraya gidiyor benim kiracým 1,5 senedir 460 ytl den oturuyor sorun deðil)bana zam yapamayacaðýmý avukata danýþmamý belirtti.Bende o gün bugündür sitenizi takip ediyorum ve Zam yapamayacaðýmý çünkü zam döneminde zam yapmayýp eski kira bedelini kullandýðým için kirayý 1 senelik olarak kabul etmiþ olduðumu sitenizden öðrendim.
Þimdi evim Emlakçýda satýlýk durumda ve kiracým evi sadece cuma günleri gösterebileceðini belirtti buna da kabul dedik seni rahatsýz etmeye hakkýmýz yok dedik.Ancak 2 hafta evi gösterdi ve 1 aydýr zaten piyasa berbat gelen müþteriye evi göstermiyor son konuþmamýzdada göstermeyeceðini evi boþalttýðý zaman ne yapacaksam yapacaðýmý söylüyor.
Aslýnda kendisi çýkmak istiyormuþ ama ev arkadaþý varmýþ onu yarý yolda býrakamazmýþ.Ev arkadaþý olduðunuda yeni öðrendim zaten ama sanýrým bir þey yapamayacaðým bu konuda yine sitenizden öðrendiðim kadarý ile Eðer 12. Maddeye istinaden Tebligatta bulunup ihtar çekersem Ýspat zorunluluðum varmýþ ve ben bunu ispat edemem sonuçta kiramý sözleþme yaptýðým kiþi ödüyor misafiri olduðunu beyan ederek kurtula bilirmiþ.
1-) Evi göstermediði için tebligatta bulunup ihtar gönderebilmem için noter yahut ispatýný gerektiren bir tutanak þart mýdýr?
2-) 31/07/2008 de süresi dolan sözleþmemize istinaden evi tahliye etmesi için süreli olarak yapmam gereken bir tebligat varmýdýr?
3-) Eðer evi sözleþme sonunda tahliye etmezse 7 nci maddeden mi dava açmalýyým iþ mahkemeye intigal ettiðinde dava sonuçlanana kadar olan kira bedelelerinide ödemeyeceðini beyan ediyor davanýn lehte yada aleyhte sonuçlanmasý durumda kira ödememe gibi bir durumu söz konusumu?
4-) Eðer evi Hülle yolu ile satýp kiracýnýn tahliye etmesini istersem Tahliye davasý açabilmem için beklemem gereken süre nedir.

Yardýmlarýnýz için teþekkürler
(Evin mi var derdin var ilk kim söylediyse aðzýna saðlýk çok doðru bir söz. Bu zamanda kiracý olmak varmýþ 38 yaþýndayým ve 20 senedir çalýþýyorum emekliliðime 15 sene var yaþtan. 20 senede ne yaptýn deseniz iþte bir ev aldým ama baþkalarý tepe tepe kullanýyor ve evim var bile diyemiyorum evi satarsam yeni ev almak mý? tövbeler olsun gider en kral evde kiracý olurum ev sahiplerinin bile haklarýndan daha fazlasýna sahip olurum.)

Sorularýnýza yukarýda sn.duyguyarol ve sdt23 cevap vermiþler.

Sayýn Kýrcalý,

Ben anlamakta zorluk çekiyorum sanýrým eðer uzmansanýz 4 ayrý sorum için 4 ayrý cevap alabilirmiyim size zahmet.