Dükkan Sahibim

[scream3506]

Selam arkadaşlar.Yeni üye oldum.Dükkan sahibimle aramdaki bir sorunu paylaşmak istedim.Antalya'da B.onat civarında büfe işletmecisiyim.Kiram 400 ytl.Dükkan sahibim Civardaki kiraları göstererek fazla zam yapmak istiyor.Zaten dükkanın devir hakkınıda vermiyor.Ama ben alırken böyle bir söylemde bulunmadı ve 6 ay devir aldığım kişinin sözleşmesinden yararlandırdı.

Bu dükkan sahibini ne yapmalıyım..Lütfen yardım..Yoksa katil olcam..25 bin ytl hava parası saydım ben o dükkana.Ama şimdi devir hakkı yok diyor..

[sdt23]

Zaten dükkanın devir hakkını da vermiyor.Ama ben alırken böyle bir söylemde bulunmadı ve 6 ay devir aldığım kişinin sözleşmesinden yararlandırdı.

Kontratta açıkça belirtilmediyse devir hakkı diye birşey zaten yoktur.
6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12. maddesi bu durumu açıkça ortaya koyar:

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.

Sizin 25 bin lira hava parası ödemeniz eski kiracıyla sizin aranızdaki bir meseledir. Eğer siz hava parasını ödedikten sonra dükkan sahibi size dükkanı kiralamasaydı, dükkan sahibinden değil, eski kiracıyı dava edebilirdiniz.

Dükkan sahibi de size kiraladığına göre eski kiracıya karşı da yapılacak birşey yok. Hür iradenizle onun çıkması için bu kadar hava parasını uygun görmüşsünüz.

Ayrıca "6 ay eski kiracının sözleşmesinden faydalandırmak" gibi bir durum da yoktur. Eski kiracının sözleşmesi çıkmasıyla fesholmuş, sizinki başlamıştır. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması şart değildir.

Siz sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesine kadar dükkan sahibine çıkacağınızı bildirmezseniz sözleşmeniz kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. Eğer sözleşmenizde farklı bir kira artış oranı yoksa her yıl enflasyon oranında arttırarak dilediğiniz kadar oturabilirsiniz.

Ta ki, 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki tahliye koşulları gerçekleşinceye kadar.

[scream3506]

Kontratta açıkça belirtilmediyse devir hakkı diye birşey zaten yoktur.
6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12. maddesi bu durumu açıkça ortaya koyar:

Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.

Sizin 25 bin lira hava parası ödemeniz eski kiracıyla sizin aranızdaki bir meseledir. Eğer siz hava parasını ödedikten sonra dükkan sahibi size dükkanı kiralamasaydı, dükkan sahibinden değil, eski kiracıyı dava edebilirdiniz.

Dükkan sahibi de size kiraladığına göre eski kiracıya karşı da yapılacak birşey yok. Hür iradenizle onun çıkması için bu kadar hava parasını uygun görmüşsünüz.

Ayrıca "6 ay eski kiracının sözleşmesinden faydalandırmak" gibi bir durum da yoktur. Eski kiracının sözleşmesi çıkmasıyla fesholmuş, sizinki başlamıştır. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması şart değildir.

Siz sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesine kadar dükkan sahibine çıkacağınızı bildirmezseniz sözleşmeniz kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. Eğer sözleşmenizde farklı bir kira artış oranı yoksa her yıl enflasyon oranında arttırarak dilediğiniz kadar oturabilirsiniz.

Ta ki, 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki tahliye koşulları gerçekleşinceye kadar.

sayın sdt 23 önce cvp yazdığınız için teşekkür ederim.Geçen günlerde trt2 kanalında yeni reform yasası hakkında bir konuşma dinledim.Devir hakkı verilmeyen işyerlerine çıkacak kanunla devir hakkı verilecektir diye.Doğruluk derecesini bilmiyorum.Eğer bir bu konuda bir bilginiz varsa ve benimle paylaşırsanız sevinirim.

[sdt23]

sayın sdt 23 önce cvp yazdığınız için teşekkür ederim.Geçen günlerde trt2 kanalında yeni reform yasası hakkında bir konuşma dinledim.Devir hakkı verilmeyen işyerlerine çıkacak kanunla devir hakkı verilecektir diye.Doğruluk derecesini bilmiyorum.Eğer bir bu konuda bir bilginiz varsa ve benimle paylaşırsanız sevinirim.

http://www.kgm.adalet.gov.tr/borclarkanunu.htm adresinde tasarıyı bulabilirsiniz. Ama kesinleşen birşey yok.

Orada şunları buldum:

II. Alt kira ve kullanım hakkının devri
Madde 321- Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak koşuluyla, kiralananı tamamen veya kısmen başkasına kiraya verebileceği gibi, kullanım hakkını da başkasına devredebilir.
Kiracı, konut ve çatılı işyeri kiralarında, kiraya verenin yazılı rızası olmadıkça, kiralananı başkasına kiralayamayacağı gibi, kullanım hakkını da devredemez.
Alt kiracı, kiralananı kiracıya tanınandan başka biçimde kullandığı takdirde kiracı, kiraya verene karşı sorumlu olur. Bu durumda kiraya veren, kiracısına karşı sahip olduğu hakları alt kiracıya veya kullanım hakkını devralana karşı da kullanabilir.

III. Kiranın devri
Madde 322- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasını almadıkça, kira ilişkisini başkasına devredemez. Kiraya veren, işyeri kiralarında haklı sebep olmadıkça bu rızayı vermekten kaçınamaz.
Kiraya verenin yazılı rızasıyla kira ilişkisi kendisine devredilen kişi, kira sözleşmesinde kiracının yerine geçer ve devreden kiracı, kiraya verene karşı borçlarından kurtulur.
İşyeri kiralarında devreden kiracı, kira sözleşmesinin bitimine kadar ve en fazla iki yıl süreyle devralanla birlikte müteselsilen sorumlu olur.

[sdt23]

Bu arada yeni kanun böyle yasalaşırsa göre devredebilirsiniz, ama devir karşılığında hava parası alabileceğinize dair birşey görmedim. Varsa demirbaşı satabilirsiniz.

6570 sayılı kanunda şöyle geçiyor:

Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun
bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına
hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı
hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira
bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar
bir misli artırılır.

[scream3506]

Bu arada yeni kanun böyle yasalaşırsa göre devredebilirsiniz, ama devir karşılığında hava parası alabileceğinize dair birşey görmedim. Varsa demirbaşı satabilirsiniz.

6570 sayılı kanunda şöyle geçiyor:

Madde 16 - Hava parası olarak veyahut her ne nam ve suretle olursa olsun
bu kanuna göre taayyün eden kira bedelinden fazla para alanlar, bunlar namına
hareket edenler veya bunlara tavassut edenlere 15 inci madde hükmüne aykırı
hareket edenler hakkında altı aydan bir seneye kadar hapis ve üç yıllık kira
bedeli tutarınca ağır para cezası hükmolunur. Mükerrirler hakkında bu cezalar
bir misli artırılır.

Sdt 23 nasıl teşekkür edeceğimi bilmiyorum.çok saolun bilgileriniz için..