Alıntı:
scream3506 rumuzlu üyeden alıntı
Zaten dükkanın devir hakkını da vermiyor.Ama ben alırken böyle bir söylemde bulunmadı ve 6 ay devir aldığım kişinin sözleşmesinden yararlandırdı.
Kontratta açıkça belirtilmediyse devir hakkı diye birşey zaten yoktur.
6570 sayılı gayrimenkul kiraları hakkında kanunun 12. maddesi bu durumu açıkça ortaya koyar:
Madde 12 - Kiracı, mukavelede hilafına sarahat olmadıkça, kiralanan yeri kısmen veya tamamen başkasına kiralayamaz yahut istifade hakkını veya mukavelesini başkasına devredemez veyahut kendisi gayrimenkulü bırakmış olduğu halde hiç bir sebeple bu yeri kısmen veya tamamen başkalarına işgal ettiremez.
Sizin 25 bin lira hava parası ödemeniz eski kiracıyla sizin aranızdaki bir meseledir. Eğer siz hava parasını ödedikten sonra dükkan sahibi size dükkanı kiralamasaydı, dükkan sahibinden değil, eski kiracıyı dava edebilirdiniz.
Dükkan sahibi de size kiraladığına göre eski kiracıya karşı da yapılacak birşey yok. Hür iradenizle onun çıkması için bu kadar hava parasını uygun görmüşsünüz.
Ayrıca "6 ay eski kiracının sözleşmesinden faydalandırmak" gibi bir durum da yoktur. Eski kiracının sözleşmesi çıkmasıyla fesholmuş, sizinki başlamıştır. Sözleşmenin yazılı olarak yapılması şart değildir.
Siz sözleşmenin bitiminden 15 gün öncesine kadar dükkan sahibine çıkacağınızı bildirmezseniz sözleşmeniz kendiliğinden birer yıllık sürelerle uzar. Eğer sözleşmenizde farklı bir kira artış oranı yoksa her yıl enflasyon oranında arttırarak dilediğiniz kadar oturabilirsiniz.
Ta ki, 6570 sayılı kanunun 7. maddesindeki tahliye koşulları gerçekleşinceye kadar.