Erken tahliyeyi önceden sms ile haber verme

[denizyildizi34]

Kiracımız yaklaşık 1 ay kadar önce 2 ay sonra evi boşaltacağını haber verdi.(kontratta 2 ay önceden haber verme maddesi var) Bahsettiği boşaltma tarihi kontrat bitiminden 2 ay öncesine denk geliyor. Telefon konuşmamızda kiralık ilanı astırabileceğimi ve evi isteyene gösterebileceğini söylediği halde 1 aydır emlakçının ilan asmasına izin vermiyor. [Bu durumda bana erken tahliyesini haber vermesinin( ki bunu sms yolu ile yaptı ve bende olumlu cevap verdim) bir anlamı kalıyor mu? Yasal hakkımı kullanarak kalan kirayı talep etmeyi denersem bu sms olayı benim aleyhime mi olur? Ayrıca bu ayın kirasınıda yatırmıyor ve sadece evi tutarken verdiği 1 kira depozitonun zam farkını vereceğini bu ayın hesaplaşma ayı olduğunu söylüyor. İlk telefon görüşmesinde kirayı yatıracağı ve evi boşalttığında evin durumuna göre depozitoyu iade edeceğim konusunda anlaşmıştık. Evi boyalı badanalı ve şohben takılı olarak teslim etmiştik. Evi kendisinin boyayacağını temiz tuttuğunu ve şohbeninde eski olduğu için bozulduğunu ve bunun onunla bir alakası olmadığını iddia ediyor.
B]u durumda ben hakkımı korumak için ne yapabilirim,nasıl yapabilirim? Açıkçası maddi durumum çok kötü olduğu için bu yasal işlemlerin neye malolacağı ve nekadar süreceği konusuda elimi kolumu bağlıyor. Bana bu konuda yardımcı olabilirseniz çok sevinirim. Ayrıca kontrata göre kirayı herayın 7 sinde yatırması ve en fazla 5 işgünü geciktirebileceği yazılı. Yani 2 günü kaldı. bunu lehime kullanabilirmiyim?

[Av.Esin Kılıç]

Kural olarak depozito, kiraya mahsup edilemez. Matbu bir kira sözleşmeniz varsa bu konuda muhtemelen bir hüküm de vardır. Ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi veya dava seçeneğiniz mevcuttur.
sms yolu ile erken tahliyeyi onayladı iseniz, bu onayınız sizin için bağlayıcı olur. Ancak tahliyede önemli olan anahtarın size teslim edilmesidir. Kötüniyetle anahtarı teslim almaktan kaçınmadığınız sürece, anahtar teslim edilene dek kiracı kira borcundan sorumlu olur.
Evin kiracı adaylarına gösterilmesi için kendisine ihtar gönderebilir ve dava açabilirsiniz. Ancak bu dava muhtemelen tahliye gerçekleşmeden önce sona ermeyecektir.
Eve verilen zarar var ise, depozitoyu bu zarara mahsup edebilir, zarar miktarı depozitodan fazla ise ayrı bir dava açabilirsiniz.

[denizyildizi34]

Öncelikle ilgilenip cevap yazdığınız için çok teşekkür ederim. Buradan anladığım sms ile haber verdiği için ,kiralık ilanı taktırmadığı halde, kalan kiraları talep edemeyeceğim oluyor. Doğru mu? Son ayın kirasını da yatırmadı ama bişey yapamayacağım anlaşılan. Mahkeme yolunu seçsem avukat masrafı ve zaman aşımı zaten zararımı daha da katlayacak. Yani kötü niyetli kiracı karşısında evsahipleri çaresiz ...

[sdt23]

Kötü niyetli bir kiracıyla karşı karşıyasınız.

Bence vakit kaybetmeden icra dairesine giderek örnek 13 ile icra takibi başlatın. 30 gün içinde ödemezse yeni evine veya maaşına haciz götürürsünüz.

Ayrıca 2 ay öncesinden haber verilmesindeki gaye 2 ay içinde yeni kiracı bulmanıza imkan tanımaktır. Kiracı bunu engellediği sürece boş kalan zamanın kirasını da ayrıca bir icra takibiyle talep edebilirsiniz diye düşünüyorum.

SMS kayıtlarının içerikleri tutulmaz. Kiracının gönderdiği SMS'in içeriğinin ispatı o kadar kolay olmayacaktır. Ancak siz SMS ile kabul ettiğinize dair cevap yazdıysanız bu kayıt kiracıda olduğu için kanıt olabilir.