Erken tahliyeyi önceden sms ile haber verme

Kiracýmýz yaklaþýk 1 ay kadar önce 2 ay sonra evi boþaltacaðýný haber verdi.(kontratta 2 ay önceden haber verme maddesi var) Bahsettiði boþaltma tarihi kontrat bitiminden 2 ay öncesine denk geliyor. Telefon konuþmamýzda kiralýk ilaný astýrabileceðimi ve evi isteyene gösterebileceðini söylediði halde 1 aydýr emlakçýnýn ilan asmasýna izin vermiyor. [Bu durumda bana erken tahliyesini haber vermesinin( ki bunu sms yolu ile yaptý ve bende olumlu cevap verdim) bir anlamý kalýyor mu? Yasal hakkýmý kullanarak kalan kirayý talep etmeyi denersem bu sms olayý benim aleyhime mi olur? Ayrýca bu ayýn kirasýnýda yatýrmýyor ve sadece evi tutarken verdiði 1 kira depozitonun zam farkýný vereceðini bu ayýn hesaplaþma ayý olduðunu söylüyor. Ýlk telefon görüþmesinde kirayý yatýracaðý ve evi boþalttýðýnda evin durumuna göre depozitoyu iade edeceðim konusunda anlaþmýþtýk. Evi boyalý badanalý ve þohben takýlý olarak teslim etmiþtik. Evi kendisinin boyayacaðýný temiz tuttuðunu ve þohbeninde eski olduðu için bozulduðunu ve bunun onunla bir alakasý olmadýðýný iddia ediyor.
B]u durumda ben hakkýmý korumak için ne yapabilirim,nasýl yapabilirim? Açýkçasý maddi durumum çok kötü olduðu için bu yasal iþlemlerin neye malolacaðý ve nekadar süreceði konusuda elimi kolumu baðlýyor. Bana bu konuda yardýmcý olabilirseniz çok sevinirim. Ayrýca kontrata göre kirayý herayýn 7 sinde yatýrmasý ve en fazla 5 iþgünü geciktirebileceði yazýlý. Yani 2 günü kaldý. bunu lehime kullanabilirmiyim?

Kural olarak depozito, kiraya mahsup edilemez. Matbu bir kira sözleþmeniz varsa bu konuda muhtemelen bir hüküm de vardýr. Ödenmeyen kira bedelleri için icra takibi veya dava seçeneðiniz mevcuttur.
sms yolu ile erken tahliyeyi onayladý iseniz, bu onayýnýz sizin için baðlayýcý olur. Ancak tahliyede önemli olan anahtarýn size teslim edilmesidir. Kötüniyetle anahtarý teslim almaktan kaçýnmadýðýnýz sürece, anahtar teslim edilene dek kiracý kira borcundan sorumlu olur.
Evin kiracý adaylarýna gösterilmesi için kendisine ihtar gönderebilir ve dava açabilirsiniz. Ancak bu dava muhtemelen tahliye gerçekleþmeden önce sona ermeyecektir.
Eve verilen zarar var ise, depozitoyu bu zarara mahsup edebilir, zarar miktarý depozitodan fazla ise ayrý bir dava açabilirsiniz.

Öncelikle ilgilenip cevap yazdýðýnýz için çok teþekkür ederim. Buradan anladýðým sms ile haber verdiði için ,kiralýk ilaný taktýrmadýðý halde, kalan kiralarý talep edemeyeceðim oluyor. Doðru mu? Son ayýn kirasýný da yatýrmadý ama biþey yapamayacaðým anlaþýlan. Mahkeme yolunu seçsem avukat masrafý ve zaman aþýmý zaten zararýmý daha da katlayacak. Yani kötü niyetli kiracý karþýsýnda evsahipleri çaresiz ...

Kötü niyetli bir kiracýyla karþý karþýyasýnýz.

Bence vakit kaybetmeden icra dairesine giderek örnek 13 ile icra takibi baþlatýn. 30 gün içinde ödemezse yeni evine veya maaþýna haciz götürürsünüz.

Ayrýca 2 ay öncesinden haber verilmesindeki gaye 2 ay içinde yeni kiracý bulmanýza imkan tanýmaktýr. Kiracý bunu engellediði sürece boþ kalan zamanýn kirasýný da ayrýca bir icra takibiyle talep edebilirsiniz diye düþünüyorum.

SMS kayýtlarýnýn içerikleri tutulmaz. Kiracýnýn gönderdiði SMS'in içeriðinin ispatý o kadar kolay olmayacaktýr. Ancak siz SMS ile kabul ettiðinize dair cevap yazdýysanýz bu kayýt kiracýda olduðu için kanýt olabilir.