Apartman Yoneticiligi

[the_ekonomist]

7 daireli hisseli tapuya sahip binanin 4 dairesine sahibim.Simdiye kadar resmi olarak bir yonetici seçilmemis.Herkes biribirini tanıdığı icin herkes ortak aylik para verip elektirik,temizlik vs gibi giderler odeniyormus.Iki daire sahibi olan diğer kişi artik para vermeyecegini söylüyor.Ayni zamanda bina 30 senelik dış cebepesi ile ilgili sorunlari var ama diğer 3 daire sahibipleri para vermek istemiyorlar.Bu konuda resmi olarak bir yönetici nasil secilebilir.Ve toplantida dış cepesinin yenilenmesini sadece ben istesem 4 daire sahibi olarak kabul olurmu?Üzerlerine düşen parayi ödemezlerse nasıl tahsil edebilirim?saygılar

[sdt23]

Bu forumda şu linkteki ilk mesajda Kat Mülkiyeti kanununun ilk hali, ikinci ve üçüncü mesajda yakın zamanda yapılan değişiklikler yer alıyor.
https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=4935

Oradan yöneticinin nasıl seçileceğini, apartmanda yapılacak giderlerin nasıl oylanacağını ve masrafların nasıl pay edileceğini okuyabilirsiniz.
20.maddeden itibaren okuyun mesela.

Madde 31 - Her kat maliki,arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz. (...)Kat maliklerinden biri oyunu,yetkili vekil eliyle kullanabilir; ancak aynı kişi oy sayısının üçte birinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.

Madde 31 de böyle. Demek ki 7 daireli bir apartmanda birden fazla daireye sahip bir malik en fazla 2 oy hakkına sahiptir. Sizin 4 daireye karşılık 2 oyunuz olacak, diğer 3 dairenin de birer oyu.
Arsa payı açısından çoğunluğu sağlamanız mümkünken tek başınıza daire sayısı çoğunluğu gerektiren kararlar için çoğunluğu sağlayamazsınız.

Eğer 4 daireden biri veya birkaçı aile bireylerinizden birinin olsaydı, onların da ayrıca oy hakkı olacaktı.