Projeye aykırı ortak alan

[ronay]

sayın site yönetimi projeye aykırı olarak bodrumda yapılan dükkanların ve otoparkın eski hale iadesi için kimlere dava açmalıyım lütfen araştırıp cevap verirseniz memnun olurum herkese selam ve saygılarımı sunarım.

ronay

[Av.Emrah Yavuzcan]

Sayın ronay, yaklaşık son 1 ay içerisinde 5 tane kat mülkiyeti konulu yeni forum açıp, cevap isteminde bulunmuşsunuz. Probleminizi tamamiyle anlatırsanız size doyurucu bir cevap verebiliriz. Ayrıca, site yönetimi değil, hukuki.net ailesi olarak birbirimize yardımcı olmaktayız.

en iyiyi bulmak için çalışırken, iyiyi kaybetmeyin...

[zara]

sayın ronay,

sorununuzu detaylı olarak ifâde etmemişsiniz ancak; varsayımlara göre bazı görüşler bildireceğim.

açacağınız eski hale getirme dâvâsında, husûmeti kime yönelteceğiniz hususu, ilgili yerin ortak alan mı yoksa (tapuda tescili yapılmış) ve kat mülkiyeti terminolojisinde bağımsız bölüm olarak adlandırdığımız daire vb. olup olmadığına göre değişkenlik gösterecektir. bu nedenle; öncelikle tapuya giderek o gayrimenkûlün yönetim plânına bakmakta ve ilgili yerlerin niteliğini tespit etmekte fayda vardır ki; otopark, her halükârda ortak alandır.
şayet ilgili bölüm ortak alan ise, ya (tâdilatı yapan yönetici ise) yönetici onun aleyhine ya da tâdilatı yapan kişiye karşı dâvâ açacaksınız. bahsedilen yer bağımsız bölüm ise, bağımsız bölüm sahibine (veya bağımsız bölüm sahiplerine ya da; bağımsız bölüm sahibi tapuda ölü adına kayıtlı ise, onun mirasçılarına karşı) dâvâ açılması gerekmektedir. öte yandan; tâdilatın kiracı tarafından yapılmış olması halinde bu kişinin de daire sahibi ile birlikte müteselsilen sorumlu tutulabileceği görüşündeyim.

her halükârda; oybirliği olmasızın, bu kabil tâdilatların yapılması kanunen mümkün değildir. bununla beraber, çözüm, her dâvânın ve olayın niteliğine göre de değişkenlik gösterebilmektedir.

sayın jawussjan'ın da belirtmiş olduğu üzre; ancak daha detaylı bilgi verildiği takdirde, doyurucu cevap verilmesi mümkün olacaktır.

[ronay]

bu bodrum kat ortak alandır gelirleri binaya aiittir mimari projesinde yoktur yönetim planında yoktur otoparkta mimari projede sıgınaktır beş bina sakini kullanıyor aylık beş milyon kirayla bugün bir yargıtay kararı kararı gördüm mahkeme kararının infazı yönünden fiillen müdahalede bulnanlarada dava açılması lazım diyiyor bu halde hem yönetim kuruluna hemde kiracılara açmam gerektiği kanaatindeyim saygılar selamlar.

ronay

[zara]

sayın ronay,

dâvâyı kime açacağınız hususu, açılacak dâvânın niteliğine göre değişecektir. şöyle ki,

ek olarak verdiğiniz bilgilerden, söz konusu (projeye aykırı) tâdilatın yönetici tarafından gerçekleştirildiği ve uyuşmazlık konusu yerin de, ilgili kanun hükmü gereği "mutlak ortak yer" niteliğinde olduğu, anlaşılmaktadır. (ortak yerler yönetim plânında ve tapu kayıtlarında gösterilmezler, ortak yerlere arsa payı tahsis edilemez, vs.) o halde; bu tâdilat ile ilgili alınmış bir kat mâlikleri kurulu kararı var ise ve bu kararın iptâli için dâvâ açacaksanız, yönetim kuruluna dâvâ açamazsınız. husûmeti, o karara (asâleten ve vekâleten) imza atan kat mâliklerine yöneltmeniz gerekir.

buna karşılık, "eski hale getirme dâvâsı " açacaksanız, yönetim kuruluna karşı dâvâ yürütmeniz gerekir. aynı zamanda; "müdâhalenin men'i " (el atmanın önlenmesi) tâlebinde de bulunacaksanız, hem yönetim kuruluna ve hem de ilgili tesisleri fiilen kullanan kişi/kişilere karşı dâvâ ikâme etmeniz lâzımdır.
bahse konu yer ortak yer olduğuna göre, en kötü ihtimalle sadece yöneticiye karşı dâvâ açsanız dahi, dâvânız red edilmeyecektir. sayın hâkim, usûli eksikliklerin tamamlanması (diğer kişilerin dâvâya dâhil edilmesi vs.) için size süre verecektir.

daha önce de belirttiğim üzre; ortak yerlerde yapılan ve (onaylanmış)değişiklik projesine dayanmayan tâdilatların, -oybirliği ile karar alınarak yapılmış olsa bile- yapılması hukuken mümkün değildir. siz de zaten, bu hususun mimari projede yer almadığını beyân etmektesiniz.

yargıtay,( imardaki onanmış projeye aykırı olarak verilmiş tasdiksiz projenin hiçbir değerinin olmadığı, imar kanunu kamu düzenine taalluk etmesi nedeni ile, tarafların kanuna aykırı muvafakatlarının geçersiz olduğu) yönünde karar vermektedir. (Yargıtay Hukuk Genek Kurulu Kararları, örnek:Y.H.G.K.,14.4.78 gün,E 977/5,K973/325 sayılı Karar ve diğer içtihatlar)

öte yandan, bu çok elzem olan sığınağın iptâl edilerek araç sahipleri için otoparka dönüştürülmesi vs. gibi) da ileri sürebileceğiniz gibi, binaya zarar verilip verilmediği, kolonların kesilip kesilemdiği vs. de nazara alınacaktır.

umarım uyuşmazlık konusu olay çözülür. saygılar. selamlar.