Miras evdeki pay satılabilir mi?

[suataltun]

Merhabalar,

Benim öğrenmek istediğim konu, miras kalmış bir gayrımenkulun hissedarlarından biri, kendi payını satabilir mi?

Babamdan 2 ev miras kaldı, mirasçı olarak annem ve ben varız, ancak tapuya gidip herhangi bir işlem yapmadık, yani evler hala babamın üzerine kayıtlı görünüyor. Annem evlerden birinde kendisi oturuyor, diğerini satacağını söylüyormuş çevresine. Böyle bir şey mümkünmü?

Teşekkürler,

[Av.Selin Çam]

I. Miras ortaklığı
Madde 640- Birden çok mirasçı bulunması hâlinde, mirasın geçmesiyle birlikte paylaşmaya kadar, mirasçılar arasında terekedeki bütün hak ve borçları kapsayan bir ortaklık meydana gelir.
Mirasçılar terekeye elbirliğiyle sahip olurlar ve sözleşme veya kanundan doğan temsil ya da yönetim yetkisi saklı kalmak üzere, terekeye ait bütün haklar üzerinde birlikte tasarruf ederler.

[suataltun]

Öncelikle cevabınız için teşekkür ederim ederim. Bu maddeden, eğer kalan miras tapuda paylaşım yapılmamışsa hissedarlar tek başına kendi hissesini satamaz diye anlıyorum, doğru mu?

Çevreden aldığım bilgiye göre annem bu sözkonusu evi satmayı kafasına koymuş, izaleyişüyu davası açacakmış. Bende bu evin satılmasını istemiyorum. Bu konu mahkemeye yansırsa herhalde mahkeme evin değerini belirleyecek ve satışa çıkaracak. Bu satış durumunda, evi almak için kimin nasıl bir önceliği var? veraset belgesine göre ben 4 te 3, annem 4 te 1 mirasçı görünüyor. öncelikli olarak bana mı alma hakkı tanınır? Yoksa en yüksek fiyatımı veren alır?

Ben bu evi biraz aile hatırası olarak görüyorum ve elimizde kalmasını istiyorum. Annem de bir şekilde paraya çevirmek isteğinde, kendisi satın alıp sonra satmak isteyebilir, yada dışardan herhangi birine satılmasını isteyebilir. Bunu engellemek için ne yapmalıyım?
Teşekkürler.

[Erdoğan Kırcalı]

İzalei şuyu davası ile gayrimenkulun satışa çıkması durumunda öncelik hissedarlarda olmak üzere dışarıdan katılımcılara da satış yapılabilir.Hissedarlardan birinin,diğer hissedarın ortaklığı bitirme hakkını kullanmasını engeleyebilmesi mümkün değildir.

saygılar

[suataltun]

Peki, izale davasının açıldığını ve iki tarafın karşı karşıya geldiğini düşünelim: Bir taraf evin 4'te 3 üne mirasçı olan ve evin bizim ailede kalmasını isteyen ben, diğer taraf evi satmak isteyen ve 4'te 1 mirasçı olan annem, belkide onun evi satmak üzere anlaştığı dışardan birileri açık artırmaya katılacak.

Burada öğrenmek istediğim: ev için belirlenen değer baz alınarak %25 payın bedelini ödersem ben evi alabilirmiyim? yoksa dışardan gelen birisi, kendi başına daha yüksek fiyat vererek, yada annemle anlaşıp yüksek fiyat verdirerek eve sahip olabilirmi?

Birde bu tür davalarda avukatlara toplam bedelin %10-15i gibi bir rakam ödeniyormuş. Yani %25 hissesi olan mirasçı evi satmaya kalktı diye, mesela evin ederi 100.000 ytl, %10 u olan 10.000 ytl nin 7.500 ytl sini ben mi ödemek durumundayım? Bu konudada aydınlatabilirseniz sevinirim.

Teşekkürler,

[Erdoğan Kırcalı]

Yüksek fiyatı veren satın alma hakkına sahiptir.
Anlaşmış olduğunuz avukatınıza ödenecek olan ücretten sadece siz sorumlu olursunuz.
Diğer mahkeme masrafları satıştan elde edilen gelirden,hissedarlardan hisseleri oranında tahsil edilir.

saygılar

[nurözhak]

diğer mirascılarla bir araya gelip mal paylaşımı yapamıyoruz.miraslardan kendi payıma düşen kadar mirası( mesele bir evin yarısı bana düşüyor bu payımı)dişardan birine satabilirmiyim,devredebilrmiyim.

[Erdoğan Kırcalı]

Yukarıda verilmiş cevaplar sizin sorunuzu da karşılamaktadır.

saygılar

[nurözhak]

hakkıma düşen miras mallarını izalei şuula gitmeden anlaştığım birine satabilirmiyim?

[Erdoğan Kırcalı]

Payınıza düşen kısım belirlenmiş,ayrılmış ve adınıza kaydedilmiş ise satabilirsiniz.
Bölünemeyecek bir bütünün paydaşı iseniz diğer paydaşların bilgisi olmadan 3.şahıslara satış yapamazsınız.