Ortağım sorun çıkarıyor

[kalemtepe]

Değerli Av. Arkadaşlar,

Yakın bir akrabama amış olduğum resmi parselli arsamdan 2400/1444 oranında (3825 m2 toplamdan 1499m2) yer verdim ortak olduk.!!
Yeri sattığım kişi ile tapu orantılı olarak hisseli.
Bu durumda resmi olarak biz ortakmıyız?
Ortağım: Ne yaparım, ne yaptırırım, ne satarım ne sattırırım diyor!!
Ne yapabilirim?
bildiğim kadarıyla, (yurt dışında yaşıyorum burda böyle)
Hukuki olarak şirketler için geçerli olan, kararlarda söz hakkı orantıda yarıdan bir fazlasına (%51) sahip olan hissadara aittir Geçerliliği İmar yasalarındada geçerlimidir?

şimdiden teşekürler

[Erdoğan Kırcalı]

%1 veya %99 farketmez hissedarlar eşit hukuki haklara sahiptir.
İzalei şuyu davası açarak ortaklığın bitirilmesini sağlayabilirsiniz.

saygılar

[kalemtepe]

Saygilar bizden degerli editor.
Forumdan ve google den arastirdim benzer bir dava bulamdigim icin sizden
cevabinizin devamini rica ediyorum.
Daha bu gun konustum ortagimla bolmeyede yanasmiyor!
ihtiyacmmi var diyor.!


İzalei şuyu davası actigim takdirde, arsa sahibi her iki ortaginda yurt disinda ikamet etmesi nedeni ile, tebligatin yapilabilmesi zaman alabilir!!

Ona sabr ettik.
1: Dava actigim takdirde, ortagim ben anlasmak istiyorum mahkemeye gerek yok derse Davanin seyri ne olur?

2: Dava acildigi takdirde mulkiyet satisa cikarilirmi? (hangi durumlarda)
Cikarilirsa ihale yoluyla fazla verenemi kalir. Satisa tamami mi cikarilir, yoksa davalinin hissesimi?

[sdt23]

"ortaklığın giderilmesi" şeklinde de aratırsanız pek çok cevap bulabilirsiniz.
1: Dava actigim takdirde, ortagim ben anlasmak istiyorum mahkemeye gerek yok derse Davanin seyri ne olur?
2: Dava acildigi takdirde mulkiyet satisa cikarilirmi? (hangi durumlarda)
Cikarilirsa ihale yoluyla fazla verenemi kalir. Satisa tamami mi cikarilir, yoksa davalinin hissesimi?

1. Sizinle tam manasıyla anlaşırsa siz davayı geri çekersiniz. Anlaşma sağlanmazsa, siz veya vekiliniz her celseye katıldığı sürece dava işler.
2. Arazi bölünebilir bir arazi ise paylaşım yapılır. İmar planına bakmak lazım. Bölünemezse tamamı satışa çıkarılır. Siz, ortağınız veya üçüncü kişiden en fazla veren alır, para ikinize hisseniz oranında pay edilir.

Sadece ortağınızın hissesinin satışa çıkarılması anlamsız olurdu, değil mi? Çünkü o hisseyi sizin alacağınız garanti değil ve bir başkasında olduğu sürece problem devam edecek.

[kalemtepe]

SDt23 sizede teşekürler.
Hukuk kılı orta yarma kadar hassas olduğu için,
sorularda birbirini doğuruyor
Davacının (kendim veya vekilim) her celseye katılması halinde,
Davalınında katılması gerekmezmi?
gıyabında karar verilirmi?
Arsanın bölünmesi mümkün. Ancak bir sorun daha var!
Komşu olmak istemiyorum bu durumu gerekçe göstererek,
satışı karar ettirebilirmiyim?

masraflar : forumda bir üyemiz konu hakkında bilgi ricada bulunmuş.
cvp olarak binde 9 oranındadır verilmiş.
Aşağıdaki Harçlar bölümünde verilen miktarla örnek davada kesilen kararda
ve burda verilen cvp birbine çelişkili!
Yeni bir düzenlememi yapıldı?

MASRAF VE HARÇLAR

• O.G.Davalarında maktu vekalet ücretine hükmedilir.

• O.G.Davalarında yargılama giderleri paylar oranında paydaşlara yükletilir.

• O.G.Davalarında Kayyıma ücret takdir edilemez.

• Taşınır malların O.G.Davalarında maktu harç alınması gerekir.

• Taşınmaz malların O.G.Davalarında taşınmaz malın değeri üzerinden %0(binde) 5 nisbi harç alınmalıdır.

• O.G.Davalarında hazine,Sosyal Hizmetler ve Çocuk Esirgeme Kurumu harçtan muaftır.

ÖRNEK KARAR

H Ü K Ü M : Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere,
1-Davanın kabulü ile Haymana ilçesi İsimsiz köyünde kain 66,234,370 ve 519 parsel nolu taşınmazlar ile Adsız köyünde kain 48 ve 57 parsel nolu taşınmazların aynen taksimleri mümkün olmadığı anlaşıldığından açık artırma yolu ile satılarak ORTAKLIĞININ GİDERİLMESİNE,
2-Satışların ayrı ayrı yapılmasına,
3-Satış bedeli üzerinden % 7,5 karar ve ilam harcının payları oranında paydaşlardan alınarak hazineye irat kaydına,
4-Satış bedelinin dosyada mevcut tapu kayıtları ve veraset ilamı dikkate alınarak payları oranında paydaşlara dağıtılmasına,
5-Kararın kesinleşmesine müteakip başvuru halinde satış işlemlerinin yapılması için dosyanın Haymana İcra Müdürlüğüne gönderilmesine,
Davacı tarafından yapılan 1.010.000.TL. başvuru harcı, 2.080.000 TL. peşin harç, 52.250.000.TL. keşif gideri ile, 7 davetiye gideri olan 8.750.000 TL. olmak üzere toplam 64.090.000.TL. yargılama giderinin payları oranında paydaşlardan alınarak davacıya iadesine, dair karar davacının yüzüne karşı davalıların yokluklarında kanun yolu açık olmak üzere açıkça okunup usulen anlatıldı. 22.02.2001 http://sonmezhukuk.8m.com/izale1.htm

[sdt23]

Davacının (kendim veya vekilim) her celseye katılması halinde, Davalınında katılması gerekmezmi? gıyabında karar verilirmi?

Arsanın bölünmesi mümkün. Ancak bir sorun daha var!
Komşu olmak istemiyorum bu durumu gerekçe göstererek, satışı karar ettirebilirmiyim?

Davalının veya vekilinin katılmaması halinde gıyabında karar verilir.
Bölünüyorsa, öncelikle bölünme yapılır.

Komşu olmak istememek gibi bir bahane olamaz. Size komşu olan arsalarda da hoşlanmadığınız biri olabilir. Onu da mı sattıracaksınız?