Denetçinin Görevi

[sserhat]

ben 38 daireli binanın yoneticisiyim denetcilik yapan bir sakinimiz benim her işime karışmakta ve beni sürekli ben senin üstünüm diye bana telkinde bulunmaktadir ben seçimle gelen bir yöneticiyim denetcinin gorevinin 3 aylık peryotlar halinde benim hesaplarımı denetlemek oldugunu biliyorum ama bir yönetici gibi bana mudahele edebilirmi gercekten yöneticinin üstümü öyleyse yöneticiye gerek yok ,denetcinin yönetmesi gerekmiyormu bana yardımcı olursanız sevinirim.

[şahin41]

ben 38 daireli binanın yoneticisiyim denetcilik yapan bir sakinimiz benim her işime karışmakta ve beni sürekli ben senin üstünüm diye bana telkinde bulunmaktadir ben seçimle gelen bir yöneticiyim denetcinin gorevinin 3 aylık peryotlar halinde benim hesaplarımı denetlemek oldugunu biliyorum ama bir yönetici gibi bana mudahele edebilirmi gercekten yöneticinin üstümü öyleyse yöneticiye gerek yok ,denetcinin yönetmesi gerekmiyormu bana yardımcı olursanız sevinirim.

Denetçinin görevi KMK.nın 41.ci maddesine göre düzenlenmiştir.Denetçi seçilen kişi yönetim planında zamanı belirtilmemişse 3 ay da bir denetleme yapabilir. Haklı sebebin çıkması durumunda her zaman yapabilir. Bunun dışında denetçi ,yöneticinin yapacağı işleri değil yaptığı işleri denetler.yöneticinin yapacağı işleri ise ,kat malikleri kurulunda yapılan toplantıda hak sahiplerinin çoğunluğunun aldığı kararları uygulamaktır.denetçinin emirlerini dinlemek değildir

[French]

Ben yöneticiliği yeni aldım. Karar defterinde "demirbaş alımları, çeşitli alımlar, büyük tadilatlar, rutin dışı işler yapılmadan önce denetçilerin onayının alınması gerekir" diye bir madde var. Bu denetçiler de emekli insanlar olduklarından, apartmanın birçok ihtiyacına karşı çıkıyorlar. Oysa, insanlar yıllardır bunları talep ediyorlar. Eğer dediğiniz gibi, yapacağım işleri değil, yaptığım işleri denetlemek durumundalarsa, bu yazan karara itiraz mı etmeliyim ? Yoksa, karar defterinde yazdığı için geçerli mi sayılır ? Bu durumda, bu yapmak istediğim işler için çoğunluğun kararı yeterli midir ?

Ayrıca, benim de bir sorum var:
Asansörümüz çok eski ve belediyeden ruhsat almamız için ihtar geldi. Belediyenin cezai bir yaptırımı yok, ancak, asansörün eski olmasından dolayı, birinin başına bir kaza gelirse, suçlunun yönetici olacağı belediye tarafından söylendi. Ayrıca, biri Mak. Müh. Odası'ndan rapor alarak, bunu belediyeye götürüp, kapatılmasını isteybilirmiş. Ben bu kaza ihtimali ile ilgili mesuliyeti almak istemiyorum. Ne yapmam gerekir ?
- Çoğunluğun kararını beklemeden, asansörün yapılması gerektiğini deklare edip, para toplamaya mı başlamalıyım ?
- Ben bu sorumluluğu alamam, kim alıyorsa alsın, mı demeliyim ?
- Asansör yapılana kadar kapattırmalı mıyım ?

Teşekkür ederim,

[şahin41]

Ben yöneticiliği yeni aldım. Karar defterinde "demirbaş alımları, çeşitli alımlar, büyük tadilatlar, rutin dışı işler yapılmadan önce denetçilerin onayının alınması gerekir" diye bir madde var. Bu denetçiler de emekli insanlar olduklarından, apartmanın birçok ihtiyacına karşı çıkıyorlar. Oysa, insanlar yıllardır bunları talep ediyorlar. Eğer dediğiniz gibi, yapacağım işleri değil, yaptığım işleri denetlemek durumundalarsa, bu yazan karara itiraz mı etmeliyim ? Yoksa, karar defterinde yazdığı için geçerli mi sayılır ? Bu durumda, bu yapmak istediğim işler için çoğunluğun kararı yeterli midir ?

Ayrıca, benim de bir sorum var:
Asansörümüz çok eski ve belediyeden ruhsat almamız için ihtar geldi. Belediyenin cezai bir yaptırımı yok, ancak, asansörün eski olmasından dolayı, birinin başına bir kaza gelirse, suçlunun yönetici olacağı belediye tarafından söylendi. Ayrıca, biri Mak. Müh. Odası'ndan rapor alarak, bunu belediyeye götürüp, kapatılmasını isteybilirmiş. Ben bu kaza ihtimali ile ilgili mesuliyeti almak istemiyorum. Ne yapmam gerekir ?
- Çoğunluğun kararını beklemeden, asansörün yapılması gerektiğini deklare edip, para toplamaya mı başlamalıyım ?
- Ben bu sorumluluğu alamam, kim alıyorsa alsın, mı demeliyim ?
- Asansör yapılana kadar kapattırmalı mıyım ?

Teşekkür ederim,

Sayın French, Kat Mülkiyeti Kanunlarının kararlar kısmında ve 32,ci maddesinde Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı , kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetciler arasında veya denetciler
ve yönetici arasında çıkan anlaşmazlıklar kat maliklerince çözülür ve karara bağlanır hükmü yer almaktadır. Siz denetciye, rutin görevinin haricinde yapılacak işlerin danışılması diye ayrı bir görev daha yüklemişiniz. Bu şikayet ettiğiniz karar alınırken orda değilmiydiniz,oradaysanız neden itiraz etmediniz. Yada ettiğiniz halde oy çokluğunla alınmış bir kararsa yada yapacağınız işlere engel görüyorsanız bu durumu mazeret gösterip istifa da edebilirsiniz. Esasen kanunlarda belirtildiği gibi kat malikleri arasında halletmeniz gereken durum.Zorla güzellik olmaz.Kat maliklerinin 5/4 çoğunluğu isterlerse denetcinin bu rutin dışı görevini iptal edebilirler. Şikatetci olduğunuz karara itiraz etme hakkınız var.

[French]

Sayın Şahin41,

Bu karar yıllar önce alınmış. Ben bu karar alınırken yoktum. Dolayısıyla, benim anladığım, bu denetçilere bu görev daha önce alınan kararlar neticesinde yüklendiyse, bu geçerlidir. İptal ettirmek için belirttiklerinizin olması, ya da istifam gerekiyor.
Teşekkürler.