Kira sözleşmesi tamamlanmadan çıkmak gerekirse

[mba]

Saygıdeğer forum üyeleri,
Birkaç gün içinde kiralayacağım ev için ev sahibi ile sözleşme imzalayacağız. Ev sahibi emlakçının matbu sözleşme belgesini beğenmeyerek bazı değişikliklere gitmiş, bu sözleşme yarın elime geçecek. Türkiye'de en sallantılı sektörlerden birinde çalıştığım ve zaman zaman görev yerim ve şehrim değişebildiğinden her ihtimale karşı sözleşmeye bir madde koydurmak istiyorum. Amacım bir yıllığına yapacağımız sözleşme bitmeden de 2 ya da 1 ay önceden karşılıklı haber vermek koşuluyla sözleşmenin iptalini sağlayabilmek, böylece işsiz kalır ya da şehir değiştirirsem 6'ncı ayında çıktığım evin bir yıllık kirasını ödemek zorunda olmamak. Umut ederim böyle birşey yaşamam ama yine de...
Ancak kastettiğim bazı kaynaklarda belirtildiği gibi iptalin şartlara bağlanması değil. Yani bazı kaynaklara göre "evde kanalizasyon sorunu, tamir edilemeyen bir hata/kusur vs olduğu takdirde sözleşmenin fesh edilebileceği söyleniyor. Ben şarta bağlanmayan, karşılıklı "haber verme" usulüne dair bir çözüm arıyorum. Eminim vardır da...
Bir emlakçının internet sitesindeki sözleşmede gördüğüm "Kiracı daireyi boşaltmak isterse iki ay evvelden haber verecektir.Daireyi görmek isteyen kiracılara gösterecektir." şeklindeki madde yeterli olacak mıdır?
Daha önce benzer bir maddeyi sözleşmelerine yazmış ve kullanmış olduğunu iddia eden iş arkadaşlarım var... Ancak böyle bir maddenin resmi dilinden emin değilim. Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz minnettar kalırım.

NOT: Emlakçıdan öğrendiğim kadarıyla ev sahibi kendi yazdığı sözleşmeye "kira sözleşmesinin bitimine iki ay kala kiracıyı tahliye edebileceği gibi bir madde koymuş. Bu konuda da kendimi güvenceye almak için birşey yapabilir miyim acaba? Ama asıl sorunum ilk sorum tabii....

Saygılarımla,

S. Yılmaz

[Devrim Sinan Karavelioğlu]

Saygıdeğer forum üyeleri,
Birkaç gün içinde kiralayacağım ev için ev sahibi ile sözleşme imzalayacağız. Ev sahibi emlakçının matbu sözleşme belgesini beğenmeyerek bazı değişikliklere gitmiş, bu sözleşme yarın elime geçecek. Türkiye'de en sallantılı sektörlerden birinde çalıştığım ve zaman zaman görev yerim ve şehrim değişebildiğinden her ihtimale karşı sözleşmeye bir madde koydurmak istiyorum. Amacım bir yıllığına yapacağımız sözleşme bitmeden de 2 ya da 1 ay önceden karşılıklı haber vermek koşuluyla sözleşmenin iptalini sağlayabilmek, böylece işsiz kalır ya da şehir değiştirirsem 6'ncı ayında çıktığım evin bir yıllık kirasını ödemek zorunda olmamak. Umut ederim böyle birşey yaşamam ama yine de...
Ancak kastettiğim bazı kaynaklarda belirtildiği gibi iptalin şartlara bağlanması değil. Yani bazı kaynaklara göre "evde kanalizasyon sorunu, tamir edilemeyen bir hata/kusur vs olduğu takdirde sözleşmenin fesh edilebileceği söyleniyor. Ben şarta bağlanmayan, karşılıklı "haber verme" usulüne dair bir çözüm arıyorum. Eminim vardır da...
Bir emlakçının internet sitesindeki sözleşmede gördüğüm "Kiracı daireyi boşaltmak isterse iki ay evvelden haber verecektir.Daireyi görmek isteyen kiracılara gösterecektir." şeklindeki madde yeterli olacak mıdır?
Daha önce benzer bir maddeyi sözleşmelerine yazmış ve kullanmış olduğunu iddia eden iş arkadaşlarım var... Ancak böyle bir maddenin resmi dilinden emin değilim. Bu konuda bana yardımcı olabilirseniz minnettar kalırım.

NOT: Emlakçıdan öğrendiğim kadarıyla ev sahibi kendi yazdığı sözleşmeye "kira sözleşmesinin bitimine iki ay kala kiracıyı tahliye edebileceği gibi bir madde koymuş. Bu konuda da kendimi güvenceye almak için birşey yapabilir miyim acaba? Ama asıl sorunum ilk sorum tabii....

Saygılarımla,

S. Yılmaz

Sayın Mba,

Evet, kontratın özel şartlar kısmına böyle bir madde koyabilirsiniz ancak ev sahibiyle bu konuda mutabakat halinde olmanız gerekir. Yani ev sahibinizin de bu şartı kabul etmesi gerekir.

"Böyle bir maddenin resmi dilinden emin değilim" ifadesi birtakım tereddütleriniz olduğunu gösteriyor. Sözleşmeler karşılıklı hür irade ile yapılır. Yasa (6570) sözleşmeye böyle bir hüküm konulabilir diye yazmaz.

Genel olarak bu tür durumlar şu şekilde değerlendirilir. Sözleşme serbestisi içerisinde yasada bu maddenin konulamayacağına dair bir hüküm yoksa ki, yoktur zaten, böyle bir maddeyi ev sahibiyle mutabakat halinde olmak kaydıyla sözleşme kapsamına alabilirsiniz.Kolay gelsin.
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

[mba]

Sayın Mba,

Evet, kontratın özel şartlar kısmına böyle bir madde koyabilirsiniz ancak ev sahibiyle bu konuda mutabakat halinde olmanız gerekir. Yani ev sahibinizin de bu şartı kabul etmesi gerekir.

"Böyle bir maddenin resmi dilinden emin değilim" ifadesi birtakım tereddütleriniz olduğunu gösteriyor. Sözleşmeler karşılıklı hür irade ile yapılır. Yasa (6570) sözleşmeye böyle bir hüküm konulabilir diye yazmaz.

Genel olarak bu tür durumlar şu şekilde değerlendirilir. Sözleşme serbestisi içerisinde yasada bu maddenin konulamayacağına dair bir hüküm yoksa ki, yoktur zaten, böyle bir maddeyi ev sahibiyle mutabakat halinde olmak kaydıyla sözleşme kapsamına alabilirsiniz.Kolay gelsin.
Devrim Sinan KARAVELİOĞLU

Sayın Karavelioğlu,

Yanıtınız için çok teşekkür ederim. Zaten ev sahibinin hazırladığı metni ve bizim ek maddelerimizi beraber oturup konuşarak imzalayacağımıza göre sanırım hür irade konusunda bir sorun yaşamayız...

Ancak "resmi dilinden emin değilim" derken kastettiğim maddeyi nasıl yazmam gerektiğini bilmememdi.. Yani hukuki dilde ifadesinden emin olamadım..

Bİr de yasada aykırı bir hüküm olmadığına göre insanların kendilerini de güvenceye almak için neden böyle bir madde koymadıklarını anlayamıyorum. Forumdan okuduğum kadarıyla sözleşme bitmeden çeşitli sebeplerden ötürü evinden çıkmak zorunda olan çok kiracı var ve sıkıntı yaşıyorlar... Acaba böyle bir madde koyabileceklerini mi bilmiyorlar, yoksa ev sahipleri mi olumsuz bakıyor? Bu da ek bir soru oldu galiba...

[Bay Av.Derya Koca]

Madde ?:

Kiracı, "işi gereği şehir değiştirirse", ya da "işten çıkarılırsa", kiralayana bu durumu ihbar ettikten 30 gün / 60 gün içerisinde herhangi bir tazminat ödemeden evi tahliye edebilir.


**********

Benzeri bir madde konabilir.

Ancak ev sahipleri bu tür bir kira sözleşmesini imzalamaktan kaçındıkları için bu tür maddeler içeren sözleşme örnekleri azdır.

[mba]

Madde ?:

Kiracı, "işi gereği şehir değiştirirse", ya da "işten çıkarılırsa", kiralayana bu durumu ihbar ettikten 30 gün / 60 gün içerisinde herhangi bir tazminat ödemeden evi tahliye edebilir.


**********

Benzeri bir madde konabilir.

Ancak ev sahipleri bu tür bir kira sözleşmesini imzalamaktan kaçındıkları için bu tür maddeler içeren sözleşme örnekleri azdır.

Sayın Koca,

Teşekkür ederim...


Emlakçının bize verdiği sözleşmede şu made var: "Kiracı işyerini kira yılının hitamında, tahliye etmek istediği zaman en az iki ay öncesinden noter kanalıyla mülk sahibine haber vermekle yükümlüdür. Aksi takdirde kiracının macuru tahliyesiyle ile yeniden kiraya verilişi arasında geen ayların kirasını ödemekle sorumlu olacaktır."

Bu aslında benim istediğim madde değil mi? "Kira yılının hitamı" ile neyi kastediyor? Sözleşmenin bitmesine 6 ay kala da bu geçerli mi acaba? Yanıtlayabilirseniz çok sevinirim...