Ev sahibim evi satıyor.Yeni malikle sözleşme yapmam gerekir mi?

[mavrel]

Merhaba

Ben 1 eylül 2007 tarihinde emlakçı yoluyla,sözleşme düzenleyerek ev kiraladım.Şu anda ev sahibim evi yatırım maksadıyla aldığını söyleyen birine satıyor.

Şu an elimde olan sözleşmeyle ilgili bir takım sıkıntılar var.Sözleşme üzerinde peşin kira miktarı ve depozito miktarı bizzat emlakçı tarafından yazılıp imzalandı.Sözleşmenin aslı emlakçıda olup bende ise fotokopisi mevcut.Mevcut olan bu fotokopi üzerine emlakçı tarafından , “Aslı gibidir” yazılıp imzalanmadı !!!Fakat yine bu fotokopi üzerinde emlakçının tükenmez kalemle yazmış olduğu dükkanın adı ,kendi ismi ve telefon numarası yazmakta!Tüm bunların dışında emlakcı depozitoyu henüz benim kendisine vermediğimi ev sahibine söylemiş!Sözleşme üzerinde her şeyin ev sahibine göre düznlendiğini ve ev sahinin imzasının bulunmadığını sadece emlakçının "vekaleten" şeklinde adının ve imzasının bulunduğunu belirtmek isterim.

Depozitonun durumunuda düşünerek,yeni malikle bir sözleşme yapılması gerekiyorsa bu sözleşme nasıl olmalıdır?Eski sözleşmenin aslı emlakçıdan alınmalımıdır?

İlginiz için şimdiden teşekkürler.

[merttek]

Kira sözleşmesi yazılı olmak zorunda değildir.
Eski ev sahibiyle yaptığınız kira sözleşmesinin hükümleri yenisiyle aynen devam eder, ancak yeni ev sahibi satın aldıktan sonra 1 ay içinde ihtiyacı olduğunu beyan eden ihtar çekerse 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

Sizin durumunuzda sorun olacak tek şey depozito miktarı.
Siz depozitoyu verdiniz mi kime verdiniz?
Emlakçı eski veya yeni ev sahibine, eski ev sahibi yeni ev sahibine depozitoyu verdi mi?

Sizin verdiğiniz depozitonun yeni ev sahibinin eline geçtiğinden emin olun ve ondan buna dair yazılı bir belge alın. Dilerseniz yeni sözleşme de yapabilirsiniz ama yeni sözleşmeyle birlikte yeni ev sahibi yeni koşullar öne sürebilir.

[mavrel]

Elbette ben depozitoyu verdim.Verdiğim şahısta emlakçı!!Depozito miktarıda dediğim gibi sözleşmede kendi el yazısı ile gerekli yerde yazmakta.Bugüne kadar daire ile vekaleten ilgilenen emlakçıyla bir çok sorun (Doğalgaz abonman taksitleri vs gibi)yaşadık.Bu durumda ev sahibini aradım.Ev sahibide emlakçının yalanlarının farkına vardığını çıkacağım zaman depozitoyu bana kendisinin vereceğini söyledi!

Bunları aştık derken ev sahibi evi satıyor.Yazdıklarınızdan,bu durumda depozitonun yeni ev sahibinin eline geçmesini sağladıktan sonra yeni ev sahibi ile bir sözleşme yapmam gerektiğini anlıyorum.

Ancak eski sözleşme ileride bir hüküm doğurur mu?Yani eski ev sahibim "sen 3 ay kadar bana kira verdin 9 ay vermedin" der de beni icraya verebilir mi?

[merttek]

Verebilir, verirse itiraz edersiniz.
Yaptığı masrafla kalır.

Elbette ben depozitoyu verdim.Verdiğim şahısta emlakçı!!Depozito miktarıda dediğim gibi sözleşmede kendi el yazısı ile gerekli yerde yazmakta.Bugüne kadar daire ile vekaleten ilgilenen emlakçıyla bir çok sorun (Doğalgaz abonman taksitleri vs gibi)yaşadık.Bu durumda ev sahibini aradım.Ev sahibide emlakçının yalanlarının farkına vardığını çıkacağım zaman depozitoyu bana kendisinin vereceğini söyledi!

Bunları aştık derken ev sahibi evi satıyor.Yazdıklarınızdan,bu durumda depozitonun yeni ev sahibinin eline geçmesini sağladıktan sonra yeni ev sahibi ile bir sözleşme yapmam gerektiğini anlıyorum.

Ancak eski sözleşme ileride bir hüküm doğurur mu?Yani eski ev sahibim "sen 3 ay kadar bana kira verdin 9 ay vermedin" der de beni icraya verebilir mi?