Kiracı Kıbrısta ne yapmalıyım

[mustafa_oksuz]

Yaklaşık 3,5 yıl önce anneme ait 2 katlı evin alt katını komşumuzun bir akrabasına ev küçük olduğu için 50 ytl kiraya vermişler, ne depozit ne de kontrat yapılmış. Kiracı Kıbrıs ta kocasının çalıştığını ve sadece eşyalarını koyarak yaz aylarında gelip kalacağını söylemiş. Kirayıda aylık olarak ptt aracılığıyla göndereceğini belirtmiş. Evin yedek anahtarı bizde var. İlk yılında Ptt aracılığıyla sadece bir defa para göndermiş ve yazın geldiğinde ödeme yapmasına rağmen, kirayı aylık muntazam ödemediği için boşaltmasını istedik. Ev arıyorum bulamadım vs. ile tekrar kirayı yükselterek ve aylık muntazam ödeme yapacağına söz vererek annemi ikna etmiş ve Kıbrıs a gitmiş. aradan geçen 2 2,5 yıllık zaman içinde ödeme yapmadı, ilk önceleri para göndereceğim şu anda sıkışık durumdayız diye oyaladı, daha sonra telefona çıkmamaya başladılar ve şu anda mevcut elimizdeki cep telefonu yaklaşık 3 aydır kapalı, en son yaklaşık 6 ay önce görüştüğümüzde para göndermesi için eşyalarını satıp kirayı alacağımızı ve evi başkasına vereceğimizi söyledik. Şu anda 2,5 3 yıllık kira duruyor ve evdeki eşyalar kira parasının yarısı bile etmiyor. Şu anda evi boşaltmak için yasal ne işlemler yapabilirim.
Yardımlarınız için şimdidien çok teşekkürler

[Av.Selin Çam]

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilirsiniz.Hem ödenmeyen kira bedellerini tahsil edip hem de kiracının tahliyesini sağlamış olursunuz.Bu yola başvurabilmeniz için yazılı bir kira sözleşmesinin olmasına gerek yok.
Kiracınız ödeme emrine itiraz etmezse sorun yok.Şayet ödeme emrine itiraz ederse de kira bedelinin tahsili ve kiracının tahliyesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açarsınız.

[merttek]

Bence buradaki asıl problem kiracıya "ilamsız takip yapılması için tebligatın yapılamaması". Kiraladığı evde bulunamıyor, adresi bilinmiyor, muhtarda kaydı yok. Böyle bir durumda yapılabilecek çok şey yok gibi. Yanılıyor muyum?

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsız tahliye yoluna başvurabilirsiniz.Hem ödenmeyen kira bedellerini tahsil edip hem de kiracının tahliyesini sağlamış olursunuz.Bu yola başvurabilmeniz için yazılı bir kira sözleşmesinin olmasına gerek yok.
Kiracınız ödeme emrine itiraz etmezse sorun yok.Şayet ödeme emrine itiraz ederse de kira bedelinin tahsili ve kiracının tahliyesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açarsınız.

[Bay Av.Derya Koca]

Kiracının eşinin Kıbrıs'ta çalıştığını, sadece yazları gelip evde kaldığını ama biriken borçları nedeniyle artık, gelmediğini ve değerli eşyalarını alarak kaçtığını, geride de değersiz eşyalar bıraktığını iddia ederek, mahkemeden kiracının kaçtığına dair tespit istersiniz. Evi, mahkeme kanalıyla teslim alırsınız.

Tutacağınız bir avukat bu süreci hızlı bir şekilde sonuçlandırabilir.

[mustafa_oksuz]

Cevaplarınız için çok teşekkürler,
İlamsız tahliye için nereye başvurmam gerekiyor. Avukat tutmadan olmaz mı?
Evde değersiz demiyeyim de yanında götüremeyeceği TV, Buzdolabı, Çamaşır Makinesi bir de ıvır zıvır küçük var... Zaten gelip gelmeyeceği ve ne zaman gelecekleri de meçhul kiracının, şu anda 3 yıllık kirası en az aylık 50 YTL den alsak 1.800 YTL tutuyor. Eşyalarını satmaya kalksam 500 YTL ye de satamam. Zaten satsamda kiracı gelip mahkemeye verirse, ben haksız duruma düşüyormuşum. Bizi 3 yıldır oyaladığı yalanları yetmiyor gibi. Tamam kiracı evsahibine karşı korunmalı ama bu kadar da değil, 3 yıldır kira alamadığımız gibi evide boşaltamıyorum. Ne zaman kirayı alacağımız belli değil bir de avukata masrafı yaparsak ne yapayım bilmiyorum.

[Bay Av.Derya Koca]

1-)
Size anahtarını teslim edip, evi boşaltmadığı sürece siz, eve giremezsiniz. Bu yüzden bu tür durumlarda genelde, dediğim tarzda Mahkemeden, kiracının kaçtığına dair tespit yaptırılır.

Böyle bir durumda "değersiz eşyalarını bıraktığı" yerine "ağır olmalarından dolayı Kıbrıs'a kaçıramadığı" iddiasında da bulunabilir.

2-)
İlamsız Takip, icra dairesinden yapılır ve son Uyap modelinden sonra da sizin bu takibi yapmanız zor, uzmanlık gerektirir.

İlamsız takip yaptığınızda, size kiracının Kıbrıs'taki adresi gerekli olacak, bu araştırma da yine avukatın yapabileceği karışık işlemlerdendir.

Zaten 3 yıl boyunca zarar etmişsiniz, ve bekledeğiniz süre boyunca da zarar ediyorsunuz, bu nedenle avukat ücreti gözünüzde büyümesin.

İlamsız takip yapmakta ısrarlı iseniz, şöyle bir önerim olur;

İlamsız takipte verilen süre dolduktan ve takip kesinleştikten sonra mahkemede tahliye davası açılır.

İcra takibini avukata yaptırırsınız, takip kesinleştikten sonra açılacak tahliye davasının duruşmalarına da siz girersiniz.

Böylece avukat, sadece icra takibi yapıp, tahliye dilekçesi yazar. Mahkemede açılacak tahliye yargılması süresine dahil olmaz.

Bu durumda da makul bir ücrete anlaşabilirsiniz.

Eğer kaçtığına dair tespit yaptırırsanız da tespit için de makul bir ücrette anlaşabilirsiniz.

Ek olarak muhtarlıktan, eğer daha önceden o mahalle de sakin gözüküyorsa, kaçan kiracınızın kaydını hangi adrese taşıyabildiğini öğrenebilirsiniz.

[merttek]

İlamsız takip yaptığınızda, size kiracının Kıbrıs'taki adresi gerekli olacak, bu araştırma da yine avukatın yapabileceği karışık işlemlerdendir.

Kaçan bir borçlunun adresinin tespitinin kolay bir iş olmadığına katılıyorum.
Ancak oturduğu yer bilinse bile muhtarlık kaydı yoksa tebligatı almayabilir.

Benim avukatım benzer bir durumda "adresini bulun, icra takibi yapalım." der.
Dolayısıyla muhtarlıkta kaydı olmayan kötü niyetli biri için avukatın başarı şansının da düşük olduğunu düşünüyorum.

[Bay Av.Derya Koca]

Siz, buradan istinabe yaptırdığınızda, KKTC 'deki Telefon, Su, Elektirik, çalışma izni aldıysa bakanlığa verdiği adres...vb gibi kayıtlardan adres tespiti yapılabilir.

[mustafa_oksuz]

Siz, buradan istinabe yaptırdığınızda, KKTC 'deki Telefon, Su, Elektirik, çalışma izni aldıysa bakanlığa verdiği adres...vb gibi kayıtlardan adres tespiti yapılabilir.

Sadece kadının ismi var, soyadını bile öğrenmemişler. Kiraya verirken aracı olan komşuda taşınmış, sadece turkcell tlf var elimizde o da şu anda kapalı ulaşamıyoruz. Evin anahtarı var elimizde emaneten eşyaları başka yere bırakıp evi kiraya versek olmaz mı?

[merttek]

Siz, buradan istinabe yaptırdığınızda, KKTC 'deki Telefon, Su, Elektirik, çalışma izni aldıysa bakanlığa verdiği adres...vb gibi kayıtlardan adres tespiti yapılabilir.

Benim kiracım Ankara'da. Oturduğu yeri biliyorum. Ama muhtarda kaydı olmadığı için bir türlü tebligat yapılamadı.

Benim kendi oturduğum evde de elektrik ve su hiç tanımadığım farklı iki kişi üzerine. Abonelikte isim değişikliği yapma ihtiyacı duymadım. Kiracı adına da bir elektrik su faturası yok.

Türkiye'deki bir kiracı bu kadar uğraştırıyorsa, Kıbrıs'taki hayli uğraştırır.