Kiracý Kýbrýsta ne yapmalýyým

Yaklaþýk 3,5 yýl önce anneme ait 2 katlý evin alt katýný komþumuzun bir akrabasýna ev küçük olduðu için 50 ytl kiraya vermiþler, ne depozit ne de kontrat yapýlmýþ. Kiracý Kýbrýs ta kocasýnýn çalýþtýðýný ve sadece eþyalarýný koyarak yaz aylarýnda gelip kalacaðýný söylemiþ. Kirayýda aylýk olarak ptt aracýlýðýyla göndereceðini belirtmiþ. Evin yedek anahtarý bizde var. Ýlk yýlýnda Ptt aracýlýðýyla sadece bir defa para göndermiþ ve yazýn geldiðinde ödeme yapmasýna raðmen, kirayý aylýk muntazam ödemediði için boþaltmasýný istedik. Ev arýyorum bulamadým vs. ile tekrar kirayý yükselterek ve aylýk muntazam ödeme yapacaðýna söz vererek annemi ikna etmiþ ve Kýbrýs a gitmiþ. aradan geçen 2 2,5 yýllýk zaman içinde ödeme yapmadý, ilk önceleri para göndereceðim þu anda sýkýþýk durumdayýz diye oyaladý, daha sonra telefona çýkmamaya baþladýlar ve þu anda mevcut elimizdeki cep telefonu yaklaþýk 3 aydýr kapalý, en son yaklaþýk 6 ay önce görüþtüðümüzde para göndermesi için eþyalarýný satýp kirayý alacaðýmýzý ve evi baþkasýna vereceðimizi söyledik. Þu anda 2,5 3 yýllýk kira duruyor ve evdeki eþyalar kira parasýnýn yarýsý bile etmiyor. Þu anda evi boþaltmak için yasal ne iþlemler yapabilirim.
Yardýmlarýnýz için þimdidien çok teþekkürler

Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle ilamsýz tahliye yoluna baþvurabilirsiniz.Hem ödenmeyen kira bedellerini tahsil edip hem de kiracýnýn tahliyesini saðlamýþ olursunuz.Bu yola baþvurabilmeniz için yazýlý bir kira sözleþmesinin olmasýna gerek yok.
Kiracýnýz ödeme emrine itiraz etmezse sorun yok.Þayet ödeme emrine itiraz ederse de kira bedelinin tahsili ve kiracýnýn tahliyesi için sulh hukuk mahkemesinde dava açarsýnýz.

Bence buradaki asýl problem kiracýya "ilamsýz takip yapýlmasý için tebligatýn yapýlamamasý". Kiraladýðý evde bulunamýyor, adresi bilinmiyor, muhtarda kaydý yok. Böyle bir durumda yapýlabilecek çok þey yok gibi. Yanýlýyor muyum?

Kiracýnýn eþinin Kýbrýs'ta çalýþtýðýný, sadece yazlarý gelip evde kaldýðýný ama biriken borçlarý nedeniyle artýk, gelmediðini ve deðerli eþyalarýný alarak kaçtýðýný, geride de deðersiz eþyalar býraktýðýný iddia ederek, mahkemeden kiracýnýn kaçtýðýna dair tespit istersiniz. Evi, mahkeme kanalýyla teslim alýrsýnýz.

Tutacaðýnýz bir avukat bu süreci hýzlý bir þekilde sonuçlandýrabilir.

Cevaplarýnýz için çok teþekkürler,
Ýlamsýz tahliye için nereye baþvurmam gerekiyor. Avukat tutmadan olmaz mý?
Evde deðersiz demiyeyim de yanýnda götüremeyeceði TV, Buzdolabý, Çamaþýr Makinesi bir de ývýr zývýr küçük var... Zaten gelip gelmeyeceði ve ne zaman gelecekleri de meçhul kiracýnýn, þu anda 3 yýllýk kirasý en az aylýk 50 YTL den alsak 1.800 YTL tutuyor. Eþyalarýný satmaya kalksam 500 YTL ye de satamam. Zaten satsamda kiracý gelip mahkemeye verirse, ben haksýz duruma düþüyormuþum. Bizi 3 yýldýr oyaladýðý yalanlarý yetmiyor gibi. Tamam kiracý evsahibine karþý korunmalý ama bu kadar da deðil, 3 yýldýr kira alamadýðýmýz gibi evide boþaltamýyorum. Ne zaman kirayý alacaðýmýz belli deðil bir de avukata masrafý yaparsak ne yapayým bilmiyorum.

1-)
Size anahtarýný teslim edip, evi boþaltmadýðý sürece siz, eve giremezsiniz. Bu yüzden bu tür durumlarda genelde, dediðim tarzda Mahkemeden, kiracýnýn kaçtýðýna dair tespit yaptýrýlýr.

Böyle bir durumda "deðersiz eþyalarýný býraktýðý" yerine "aðýr olmalarýndan dolayý Kýbrýs'a kaçýramadýðý" iddiasýnda da bulunabilir.

2-)
Ýlamsýz Takip, icra dairesinden yapýlýr ve son Uyap modelinden sonra da sizin bu takibi yapmanýz zor, uzmanlýk gerektirir.

Ýlamsýz takip yaptýðýnýzda, size kiracýnýn Kýbrýs'taki adresi gerekli olacak, bu araþtýrma da yine avukatýn yapabileceði karýþýk iþlemlerdendir.

Zaten 3 yýl boyunca zarar etmiþsiniz, ve bekledeðiniz süre boyunca da zarar ediyorsunuz, bu nedenle avukat ücreti gözünüzde büyümesin.

Ýlamsýz takip yapmakta ýsrarlý iseniz, þöyle bir önerim olur;

Ýlamsýz takipte verilen süre dolduktan ve takip kesinleþtikten sonra mahkemede tahliye davasý açýlýr.

Ýcra takibini avukata yaptýrýrsýnýz, takip kesinleþtikten sonra açýlacak tahliye davasýnýn duruþmalarýna da siz girersiniz.

Böylece avukat, sadece icra takibi yapýp, tahliye dilekçesi yazar. Mahkemede açýlacak tahliye yargýlmasý süresine dahil olmaz.

Bu durumda da makul bir ücrete anlaþabilirsiniz.

Eðer kaçtýðýna dair tespit yaptýrýrsanýz da tespit için de makul bir ücrette anlaþabilirsiniz.

Ek olarak muhtarlýktan, eðer daha önceden o mahalle de sakin gözüküyorsa, kaçan kiracýnýzýn kaydýný hangi adrese taþýyabildiðini öðrenebilirsiniz.

Kaçan bir borçlunun adresinin tespitinin kolay bir iþ olmadýðýna katýlýyorum.
Ancak oturduðu yer bilinse bile muhtarlýk kaydý yoksa tebligatý almayabilir.

Benim avukatým benzer bir durumda "adresini bulun, icra takibi yapalým." der.
Dolayýsýyla muhtarlýkta kaydý olmayan kötü niyetli biri için avukatýn baþarý þansýnýn da düþük olduðunu düþünüyorum.

Siz, buradan istinabe yaptýrdýðýnýzda, KKTC 'deki Telefon, Su, Elektirik, çalýþma izni aldýysa bakanlýða verdiði adres...vb gibi kayýtlardan adres tespiti yapýlabilir.

Sadece kadýnýn ismi var, soyadýný bile öðrenmemiþler. Kiraya verirken aracý olan komþuda taþýnmýþ, sadece turkcell tlf var elimizde o da þu anda kapalý ulaþamýyoruz. Evin anahtarý var elimizde emaneten eþyalarý baþka yere býrakýp evi kiraya versek olmaz mý?

Benim kiracým Ankara'da. Oturduðu yeri biliyorum. Ama muhtarda kaydý olmadýðý için bir türlü tebligat yapýlamadý.

Benim kendi oturduðum evde de elektrik ve su hiç tanýmadýðým farklý iki kiþi üzerine. Abonelikte isim deðiþikliði yapma ihtiyacý duymadým. Kiracý adýna da bir elektrik su faturasý yok.

Türkiye'deki bir kiracý bu kadar uðraþtýrýyorsa, Kýbrýs'taki hayli uðraþtýrýr.