Kira artışında anlaşamadık, evi boşaltacağım ama kontrattaki hükümlerden dolayı sorumluluğum doğar mı?

[Osman POLAT]

Halen oturduğumuz evi 2006 Ekim ayında kiraladım.Geçen Ekim ayında senesi doldu ve ev sahibiyle görüştük bize yeni kira bedelini söyledi. Ancak bu bedel bize uygun düşmedi, kendisine emsal vererek bu sene artış planlamadığımızı söyledik o buna katılmadı. Daha sonrasında evden taşınma kararı aldık. Ancak ev sahibi bu konuda haksız olduğumuzu kontratın Ekim ayında dolduğunu ona kontrat dolmadan bir ay önce haber etmemiz gerektiğini ve ekim ayında boşaltmış olmalıydınız dedi. Biz şuanda taşınmak için ev aramaktayız ama kontratta yazan bi kaç madde ve ev sahibinin söylemiş olduğu şeyler bizi bu konuda tedirgin etti. Kontratta yazan bazı maddeleride eklemek istiyorum.
1.Kiracı kiraladığı bu meskeni kira kontratosu'nun bittiği tarih olan 15 Ekim 2007 tarihinde kayıtsız şartsız tahliye eder.
2.Kira müddeti bittiği halde ( 15 Ekim 2007) mesken boşaltılmadığı takdirde kiracı mesken sahibinin bundan doğacak zarar ve ziyanını tanzim eder. Ayrıca her ayın onbeşinde 500 USA Dolar karşılığı türk lirası ödemeye kayıtsız şartsız kabul eder.
3.Kira kontratı bir yıl ( oniki ay) dır. Kontratın sona ermesinden bir ay önce taraflar yazılı olarak ihtarda bulunmadıkları taktirde, kontrat bir yıl ( oniki ay ) daha uzatılmış ve yenilenmiş olur.

Eğer ki biz yeni bir ev bulup çıkarsak Kasım 15 itibariyle, yapmam gerekenler nedir.Yahut çıkmaktan vazgeçersek bu evde oturmaya devam edebilirmiyim. Birde Ekim 15 te taşınma kararı aldığımız için kirayıda oturacağımız gelecek ay için verdiğimizden biz çıktığımız güne kadar olan kirayı hesaplayıp vermeyi düşünmüş ve 15 Ekimde kirayı yatırmamıştık.

[Av.Aslı Yazıcı]

Kira sözleşmesinin süresi dolduğu halde taşınmazı boşaltmadığınız sözleşme 1yıl süreyle uzatılmış sayılır. Bu durumda sizin yeni kira dönemindeyken, süre dolmadan taşınmazı boşaltmanız durumunda kiralayana 6aylık kira bedeli karşılığı tazminat ödemeniz gündeme gelecektir.

2. ve 3. maddeler birbiriyle çelişkili. 3. maddede sözleşme kendiliğinden uzar deniliyor, 2. maddede mağduriyetten bahsediliyor.

Ayrıca, yeni kira döneminde kira kontratında belirtilen bedel üzerinden artırım yapmanız gerekiyordu. Bu durumda da haksızlığınız söz konusu.

Sonuç olarak ev sahibinizle anlaşma yoluna gitmek sizin için en karlı olan yol gibi görünüyor. Aksi takdirde kira dönemi içerisinde evi boşaltmanız sebebiyle, kiralayan 6aylık kira bedeli talep edebilir.

[hakanacar]

son bir ayın ihtilaflı geçtiği gözönüne alınırsa kontratın otamatikman uzadığını söylemek ve 6 aylık bi cezadan söz etmek doğru olmaz kanımca. O durum taraflar arasında herhangi bir konuşma geçmediği durumlarda söz konusu olacaktır.

[Av.Aslı Yazıcı]

Sayın hakanacar,
İhtilaflar kira dönemi sona erdikten sonrasında başlamış. Bu durumda belirttiğim tazminat gündeme gelebilecektir.

Sözleşme sona ermeden 1ay öncesinde yapılması geren fesih bildirimi yapılmadığından, kiralayanın mağduriyeti gündemde. Ayrıca, bırakın 1aylık dönemi, yeni kira dönemine dahi geçilmiş ve uyuşmazlık konusu yapılmayan zam konusunda çıkmış... Peki bu durumda sizce kiralayanın mağduriyeti ne olacak?

[Osman POLAT]

Kontrat 15 Ekim 2007 de sona erdi biz yeni kira konusunu o tarihte yaptık.Peki ev sahibi bizide 15 Ekim den 1 ay önce arayarak yeni kiranız bu olacak diye beyan etmesi gerekmezmiydi. Ve konratta 2 ay kira ödenmediği takdirde meskenin tahliyesine sebeptir diye madde var.Biz bu maddeyi kendi lehimize kullanabilirmiyiz.

[Av.Aslı Yazıcı]

Kontrattaki bu madde, kiralayanın lehine olan yani sadece onun faydalanabileceği bir madde. Sizin kirayı ödememe sebebiyle bundan faydalanmanız söz konusu değil.

Kontratınızda yıllık artış miktarı belli mi? Belli değilse bile yasal faiz oranında artırım yapmanız gerekmektedir. Yani ev sahibinizin böyle bir bildirimde bulunma zorunluluğu yoktur.

[Osman POLAT]

peki biz 2 ay kirayı ödemedik, sonrasında evi tahliye etmemizi istedi. Yine aynı şekilde kontratın uzadığını kabul ederek gelecek aylar için mağduriyet söz konusu olur ve 6 aylık kira talebinde bulunabiliyor diye anlıyorum,doğrumu? Bizim maksadımız ev sahibine sıkıntı çıkarmak değil, biz evi tutarken gayet sıcak muhabbetle tuttuk ama sonrasında ev sahibinin hal ve hareketleri ve evin artık bize uygun düşmediğini düşünerek çıkma kararı aldık. Kontrat yaparkende bu durumlara düşme ihtimalini bile vermiyorduk onun için çok irdelemeden bir hazır kontrat imzaladık. Ve ne olursa olsun kontrat bir yana ev sahibiyle yüz-göz olduktan sonra insan istesede onun evinde oturmak istemiyor. Biz sadece taşınmak istiyoruz. Ve bu taşınma isteği başka bi sebeplede olamazmıydı misal, evde oturan insanların kendi aralarındaki huzursuzluktan dolayı yahut maddi sorunlardan dolayı. Kontrat bu kadar bağlayıcımı yani.

[illegal]

Evet bağlayıcıdır. Bağlayıcı olmasa idi kiraya veren dilediği an sizi tahliye edebilirdi...

[Osman POLAT]

biz en son 15 eylülde kirayı yatırdık yani kontrat bitiminden 1 ay önce, o zaman anlaşamadığımızı ve evi tahliye edeceğimizi var sayarsak o vakit ne yapmamız gerekirdi notere gidip evden çıkacağız diye yazı almakmı kontratı feshetmek mi vs.? Ve bu kararı aldıktan sonra tahliye için bize tanınan süre ne olur?

[Av.Aslı Yazıcı]

Noter kanalıyla bir ay öncesinden, evi tahliye edeceğinizi ve 1ay sonrası için sözleşmeyi feshettiğinizi ev sahibinize bildirmeniz gerekiyordu. Ancak, hakverirsiniz ki şu anda bunu varsayamazsınız