Kira artýþýnda anlaþamadýk, evi boþaltacaðým ama kontrattaki hükümlerden dolayý sorumluluðum doðar mý?

Halen oturduðumuz evi 2006 Ekim ayýnda kiraladým.Geçen Ekim ayýnda senesi doldu ve ev sahibiyle görüþtük bize yeni kira bedelini söyledi. Ancak bu bedel bize uygun düþmedi, kendisine emsal vererek bu sene artýþ planlamadýðýmýzý söyledik o buna katýlmadý. Daha sonrasýnda evden taþýnma kararý aldýk. Ancak ev sahibi bu konuda haksýz olduðumuzu kontratýn Ekim ayýnda dolduðunu ona kontrat dolmadan bir ay önce haber etmemiz gerektiðini ve ekim ayýnda boþaltmýþ olmalýydýnýz dedi. Biz þuanda taþýnmak için ev aramaktayýz ama kontratta yazan bi kaç madde ve ev sahibinin söylemiþ olduðu þeyler bizi bu konuda tedirgin etti. Kontratta yazan bazý maddeleride eklemek istiyorum.
1.Kiracý kiraladýðý bu meskeni kira kontratosu'nun bittiði tarih olan 15 Ekim 2007 tarihinde kayýtsýz þartsýz tahliye eder.
2.Kira müddeti bittiði halde ( 15 Ekim 2007) mesken boþaltýlmadýðý takdirde kiracý mesken sahibinin bundan doðacak zarar ve ziyanýný tanzim eder. Ayrýca her ayýn onbeþinde 500 USA Dolar karþýlýðý türk lirasý ödemeye kayýtsýz þartsýz kabul eder.
3.Kira kontratý bir yýl ( oniki ay) dýr. Kontratýn sona ermesinden bir ay önce taraflar yazýlý olarak ihtarda bulunmadýklarý taktirde, kontrat bir yýl ( oniki ay ) daha uzatýlmýþ ve yenilenmiþ olur.

Eðer ki biz yeni bir ev bulup çýkarsak Kasým 15 itibariyle, yapmam gerekenler nedir.Yahut çýkmaktan vazgeçersek bu evde oturmaya devam edebilirmiyim. Birde Ekim 15 te taþýnma kararý aldýðýmýz için kirayýda oturacaðýmýz gelecek ay için verdiðimizden biz çýktýðýmýz güne kadar olan kirayý hesaplayýp vermeyi düþünmüþ ve 15 Ekimde kirayý yatýrmamýþtýk.

Kira sözleþmesinin süresi dolduðu halde taþýnmazý boþaltmadýðýnýz sözleþme 1yýl süreyle uzatýlmýþ sayýlýr. Bu durumda sizin yeni kira dönemindeyken, süre dolmadan taþýnmazý boþaltmanýz durumunda kiralayana 6aylýk kira bedeli karþýlýðý tazminat ödemeniz gündeme gelecektir.

2. ve 3. maddeler birbiriyle çeliþkili. 3. maddede sözleþme kendiliðinden uzar deniliyor, 2. maddede maðduriyetten bahsediliyor.

Ayrýca, yeni kira döneminde kira kontratýnda belirtilen bedel üzerinden artýrým yapmanýz gerekiyordu. Bu durumda da haksýzlýðýnýz söz konusu.

Sonuç olarak ev sahibinizle anlaþma yoluna gitmek sizin için en karlý olan yol gibi görünüyor. Aksi takdirde kira dönemi içerisinde evi boþaltmanýz sebebiyle, kiralayan 6aylýk kira bedeli talep edebilir.

son bir ayýn ihtilaflý geçtiði gözönüne alýnýrsa kontratýn otamatikman uzadýðýný söylemek ve 6 aylýk bi cezadan söz etmek doðru olmaz kanýmca. O durum taraflar arasýnda herhangi bir konuþma geçmediði durumlarda söz konusu olacaktýr.

Sayýn hakanacar,
Ýhtilaflar kira dönemi sona erdikten sonrasýnda baþlamýþ. Bu durumda belirttiðim tazminat gündeme gelebilecektir.

Sözleþme sona ermeden 1ay öncesinde yapýlmasý geren fesih bildirimi yapýlmadýðýndan, kiralayanýn maðduriyeti gündemde. Ayrýca, býrakýn 1aylýk dönemi, yeni kira dönemine dahi geçilmiþ ve uyuþmazlýk konusu yapýlmayan zam konusunda çýkmýþ... Peki bu durumda sizce kiralayanýn maðduriyeti ne olacak?

Kontrat 15 Ekim 2007 de sona erdi biz yeni kira konusunu o tarihte yaptýk.Peki ev sahibi bizide 15 Ekim den 1 ay önce arayarak yeni kiranýz bu olacak diye beyan etmesi gerekmezmiydi. Ve konratta 2 ay kira ödenmediði takdirde meskenin tahliyesine sebeptir diye madde var.Biz bu maddeyi kendi lehimize kullanabilirmiyiz.

Kontrattaki bu madde, kiralayanýn lehine olan yani sadece onun faydalanabileceði bir madde. Sizin kirayý ödememe sebebiyle bundan faydalanmanýz söz konusu deðil.

Kontratýnýzda yýllýk artýþ miktarý belli mi? Belli deðilse bile yasal faiz oranýnda artýrým yapmanýz gerekmektedir. Yani ev sahibinizin böyle bir bildirimde bulunma zorunluluðu yoktur.

peki biz 2 ay kirayý ödemedik, sonrasýnda evi tahliye etmemizi istedi. Yine ayný þekilde kontratýn uzadýðýný kabul ederek gelecek aylar için maðduriyet söz konusu olur ve 6 aylýk kira talebinde bulunabiliyor diye anlýyorum,doðrumu? Bizim maksadýmýz ev sahibine sýkýntý çýkarmak deðil, biz evi tutarken gayet sýcak muhabbetle tuttuk ama sonrasýnda ev sahibinin hal ve hareketleri ve evin artýk bize uygun düþmediðini düþünerek çýkma kararý aldýk. Kontrat yaparkende bu durumlara düþme ihtimalini bile vermiyorduk onun için çok irdelemeden bir hazýr kontrat imzaladýk. Ve ne olursa olsun kontrat bir yana ev sahibiyle yüz-göz olduktan sonra insan istesede onun evinde oturmak istemiyor. Biz sadece taþýnmak istiyoruz. Ve bu taþýnma isteði baþka bi sebeplede olamazmýydý misal, evde oturan insanlarýn kendi aralarýndaki huzursuzluktan dolayý yahut maddi sorunlardan dolayý. Kontrat bu kadar baðlayýcýmý yani.

Evet baðlayýcýdýr. Baðlayýcý olmasa idi kiraya veren dilediði an sizi tahliye edebilirdi...

biz en son 15 eylülde kirayý yatýrdýk yani kontrat bitiminden 1 ay önce, o zaman anlaþamadýðýmýzý ve evi tahliye edeceðimizi var sayarsak o vakit ne yapmamýz gerekirdi notere gidip evden çýkacaðýz diye yazý almakmý kontratý feshetmek mi vs.? Ve bu kararý aldýktan sonra tahliye için bize tanýnan süre ne olur?

Noter kanalýyla bir ay öncesinden, evi tahliye edeceðinizi ve 1ay sonrasý için sözleþmeyi feshettiðinizi ev sahibinize bildirmeniz gerekiyordu. Ancak, hakverirsiniz ki þu anda bunu varsayamazsýnýz