Ödenmemiş kira hakkında

[trakya274]

kiracım nisan 2007 ayında kirasını yatırmadı. mayıs 2007 ayında kira yatırdı.ancak mayısta kirayı 16 sında yatırdı.kira kontratı 20.10.2006 başlangıçlı.ama kira ne zaman ödenir kısmında peşin yazıyor.belli tarih yok.başka birşey yok.şimdi ben hangi ay ödenmedi diye
ihbar çekeyim

[merttek]

Haziran, temmuz, ağustos, eylül aylarında yatırdı mı?
Bankadan hesap dökümünü isteyin.
Kirayı yatırırken eğer yanına "şu ayın kirası" diye şerh düşülmediyse eksik kalan en son ayın kirasını yatırmamış olur. Eğer, mesela mart ve mayıs diye iki şerh varsa nisanı yatırmamış olur.

Bugün itibarıyla 20 ekimden itibaren 12 aylık kira tahsil etmiş olmanız gerekir. 20 ekim 2007 tarihi gelmediği için ekim ayına ait kira zamanı henüz gelmedi.

[Av.Emrah Yavuzcan]

Bu durumda teamüllere bakılır. Örneğin Ankara'da öncelikle kira bedeli ödenir ve ay boyunca kiralananda oturulur. Önce öde, sonra otur teamülü mevcuttur. Bazı bölgelerde 1 yıllık kira bedeli ödenmedikçe kiralanan teslim edilmez, bazı bölgelerde önce otur, sonra öde geleneği mevcuttur.
Somut olaya bakıldığında, olması gereken her ayın 20'sinde kiranın ödenmesidir. Yargıtay içtihatlarına göre, ayın 24'ünde ihtar çekme hakkınız vardır. Bir yıl içinde iki haklı ihtar tahliye sebebi olarak gösterilmiştir. Şu anda Ekim ayında olduğumuzdan bahisle, kira bedeli ödemesi eksik gerçekleşmiş midir?

[trakya274]

Bu durumda teamüllere bakılır. Örneğin Ankara'da öncelikle kira bedeli ödenir ve ay boyunca kiralananda oturulur. Önce öde, sonra otur teamülü mevcuttur. Bazı bölgelerde 1 yıllık kira bedeli ödenmedikçe kiralanan teslim edilmez, bazı bölgelerde önce otur, sonra öde geleneği mevcuttur.
Somut olaya bakıldığında, olması gereken her ayın 20'sinde kiranın ödenmesidir. Yargıtay içtihatlarına göre, ayın 24'ünde ihtar çekme hakkınız vardır. Bir yıl içinde iki haklı ihtar tahliye sebebi olarak gösterilmiştir. Şu anda Ekim ayında olduğumuzdan bahisle, kira bedeli ödemesi eksik gerçekleşmiş midir?

evet şimdi nisan ayında yatması gereken hariç her ay yattı. ama mayısta 16 sında yatırdı.yani nisanda yatırması gerekeni yatırmadı.mayısta 16sında yatırdığını mayıs olarak kabul mu edicem.herhangi bir şerh düşülmemiş

[trakya274]

Haziran, temmuz, ağustos, eylül aylarında yatırdı mı?
Bankadan hesap dökümünü isteyin.
Kirayı yatırırken eğer yanına "şu ayın kirası" diye şerh düşülmediyse eksik kalan en son ayın kirasını yatırmamış olur. Eğer, mesela mart ve mayıs diye iki şerh varsa nisanı yatırmamış olur.

Bugün itibarıyla 20 ekimden itibaren 12 aylık kira tahsil etmiş olmanız gerekir. 20 ekim 2007 tarihi gelmediği için ekim ayına ait kira zamanı henüz gelmedi.

şerh olayı hiç yok

[trakya274]

şerh olayı hiç yok

yani sizce nisan ayınımı yatırmadı diyeyim..şerh yok .mayısın 16 sında yatırdığı kira erken yatmış.yani bu diğerleri hep normal zamnında yatmış.mesela sizin dediğinize göre aylar kayıyor mu mayıs ta ödediğini nisana ı sayayım. haziranda ödediğinide mayısa sayayım öyle öyle gitsinmi.en son ekim ayında yatırmadı diyemi dava açayım????

[trakya274]

evet şimdi nisan ayında yatması gereken hariç her ay yattı. ama mayısta 16 sında yatırdı.yani nisanda yatırması gerekeni yatırmadı.mayısta 16sında yatırdığını mayıs olarak kabul mu edicem.herhangi bir şerh düşülmemiş

nisan 20 sinde yatması gereken yatmadı .yani zatan burada kontratta önce öde sonra otur var::: ödeme yok ama oturuyor

[merttek]

1. Kontratta kiranın peşin olarak (ayın 20'sinde) ödeneceği yazıyorsa,
2. Herhangi bir kira ödemesinin yanında hangi aya ait olduğu yazmıyorsa,

16 mayısta yatırdığı kira 20 nisanda yatırması gereken kira olarak sayılır.
Sonraki yatan paralar da en eski borçtan yeniye doğru sayılır.

Öncelikle kiracınızla konuşup eksik ayın kirasını yatırması ve kiraları peşin olarak yatırması gerektiği konusunda uyarın.

Sonuç alamazsanız 20 eylülde yatırması gereken kira için icra takibi yapabilirsiniz.