Kira Kontratının Yenilenmesi

[mucox]

Dükkan sahibimizle 5 senelik kontrat yaptık.Noter kanalı ile değil.kontratın arkadaki imza hanesi doldu.Acaba bir sayfamı yapıştırmak lazım yoksa yeni kontrat kağıdımı düzenlemek lazım,eski tarihten itibaren.2. sorumda,acaba dükkan sahibi tadilat yapacağım çık diyebilirmi?

[Av.DÖB]

Olayı biraz karışık anlatmışsınız daha önce yapılmış bir kontrat var ve siz yeni dönem için yeni kontrat yaptıysanız arkadaki imzalar sizlerden başkasına mı ait?
ikinci olarak da yapılan tadilat kiracı içerdeyken tadilat yapılmasına imkan vermiyorsa kiracıyı çıkartabilir.

[mucox]

saygılarımla;
ilgilendiğiniz öncelikle teşekkür ederim. ben eski kiracıyım. kontrat yapmıştık.5 senelik.sorum şu;beni tadilat yapacağım deyip çıkartabilirmi? kontrat kağıdının arkasındaki yer doldu. fakat kontrat devam ediyor.2.senesindeyiz kontratın. yeni bir kontrat kağıdımı dolduralım yoksa ,eskisinin arkasına kağıtmı ekleyelim?şimdiden teşekkür ederim.

[merttek]

Kira kontratının arkasındaki imzadan kastedilen, kiralar elden verildiğinde dükkan sahibi tarafından alındığını ifade eden imzalar, değil mi?
Önemli olan dükkan sahibine elden verilen kiralara dair yazılı belge/makbuz/imza olmasıdır. Kontratın arkasına eklenecek bir sayfaya da "aldım" diye imza atabilir.
Mal sahibi siz içindeyken yapılmasına imkan olmayan tadilat için kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (5. yılın sonunda) Kaldı ki tahliye sonrasında tekrar size teklif etmek zorunda.

7- (...)
ç) Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında,
(...) tahliye davası açabilirler.
15 - (...)
ç fıkrasına göre tahliye edilen gayrimenkuller eski hali ile, mücbir sebepler olmadıkça üç sene müddetle başkasına kiraya verilemez.
ç fıkrasına istinaden tahliye edildikten sonra imar planına göre yeniden inşa veya esaslı şekilde tadil veya tevsi edilen gayrimenkullerin yeni hali ile ve yeni kira bedeli ile bir mesken veya bir ticarethane yerini eski kiracının kiralamağa tercih hakkı vardır. Bu hakkın, kiralayanın, yapacağı tebliğ tarihinden itibaren bir ay içinde kullanılması şarttır. Bu maddeye göre tercih hakkı bertaraf edilmedikçe, gayrimenkul üç yıl müddetle başkasına kiralanamaz.

[merttek]

https://www.hukuki.net/forum/showthread.php?t=29834 linkindeki "6570 Sayılı Kanuna Göre Kira Hukuku Ve Tahliye " başlıklı makaleyi okuyabilirsiniz.