Kira artışı

[dnsdeniz]

merhaba
oturduğumuz işyerinde 3 yıllık anlaşmayla oturuyoruz ve bu sene kontrat bitti
şimdi mal sahibi kirayı %90 oranında artırıma gitti euro üzerinden oturdugumuz halde.
şimdi birincisi yaptıgımız anlaşmalar noter onaylı deil yani aramızda yapıldı.
kontrat ve tahliye taahhütnamesi şimdi bunların resmiyeti varmıdır varsa bize bu oranda bi artırım isteyerek burda cıkarma hakkı varmıdır.
cok teşekurler herkese kolay gelsin

[sbnm86]

merhaba
oturduğumuz işyerinde 3 yıllık anlaşmayla oturuyoruz ve bu sene kontrat bitti
şimdi mal sahibi kirayı %90 oranında artırıma gitti euro üzerinden oturdugumuz halde.
şimdi birincisi yaptıgımız anlaşmalar noter onaylı deil yani aramızda yapıldı.
kontrat ve tahliye taahhütnamesi şimdi bunların resmiyeti varmıdır varsa bize bu oranda bi artırım isteyerek burda cıkarma hakkı varmıdır.
cok teşekurler herkese kolay gelsin

kira sözleşmesi herhangi bir sekle tabi degildir
yazılı veya sözlü oloabilir illaki noterde yapılacak diye bir sey yoktur
taahhütler geçerlidir
ancak artışın adil olmadığı açıktır yargıtay bu konuda çeşitli kararları vardır:
bazen %30 bazen hakkaniyet bazentüfe tefe oranlarını dikkate almştır
artırımın adil olmadığı kanaatindeyim
kira tespit davası açılabilir

[Av.Nazlı Hilal Çelik]

Sozlesmeniz gecerli ve sozlesmede kira artirimi icin ne yazdigi onemli ama elbetteki sizin belirttiginiz oran cok yuksek.

[dnsdeniz]

cevaplar için çok teşekurler
herkese kolay gelsin ii çalışmalar

[ares32]

kira tespit davası acın

[kırık terazi]

6570 sayılı kanuna eklenen ve halen yürürlükte olan geçici 7.madde ile kira parasının yabancı para üzerinden belirlendiği sözleşmelerde ayrıca yıllık artış uygulanmayacağı açıkça düzenlenmektedir.

Nitekim Yargıtay Hukuk Genel Kurulu `nun 27 Nisan 2005 Tarih ve E.2005/6-233, K.2005/279 kararında `kira bedelinin yabancı paraya endeksli olarak belirlendiği kira sözleşmelerinde, ayrıca yıllık artış uygulanamayacağı` yönünde karar verilmiştir.

Aynı doğrultuda Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin Eylül 2007 tarihinde basına yansımış güncel bir kararı mevcuttur.

[mapavrimen]

merhaba ben işyerimi 01,04,2002 kira kontratımız 10 yıllığına kiraya verdim 325 dolar karşılığında fakat 2002 senesinden sonra dolar da bir hayli gerileme olduğundan 01.01.2005senesinde kiramizi ytl ye çevirdik ve yeniden bir kontrak yaptik yenileme olarak şimdi aradan bu 01.04.2008 6 yıla olacak kiramiz halen daha enflasyon oranına artiriliyör.bizlerim yapmiş olduğu araştirmalarda bizim dükkanın emsalleri 1200 ytl ye kiraya veriliyörmüş dükkanımız 480 m2 kendilerine söyledikki aradan 5 sene geçti artik kiramizi yeniden belirleyelim kiramiz çok düşük kaldı ödedikleri kira 720 ytl şü andan bize söyledikleri 2005 yeniden anlaşmamiz var 5 sene olmadi olduğunda artirabiliriz.aslinda biz dükkanı 2002 yılında kiraya verdik kendilerine sizce ne yapmaliyiz saygılarım la iyi çalişmalar.

[sdt23]

Kira tespit davası açabilirsiniz. Mahkeme bilirkişiye havale edecek bilirkişi emsal bedellere göre bir kira belirleyecektir.

Kira tespit davasını 01.04.2008 tarihinden en az 15 gün önce kiracıya tebliğ edilecek şekilde açarsanız mahkeme ne zaman sonuçlanırsa sonuçlansın, takdir edilecek kira 01.04.2008 tarihinden itibaren geçerli olacaktır. Karar çıktığında aradaki farkı toptan tahsil edebilirsiniz.

Yine kira artış talebinizi ve kabul edilmediği takdirde kira tespit davası açacağınızı bildiren bir ihtarı 15.03.2008 tarihinden önce kiracının elinde olacak şekilde bir ihtar çekmeniz halinde mahkemeyi daha geç açma hakkınız da doğacaktır.