Yakıt parası ile tadilat yaptırılması (kiracı)

[cerenc]

Merhaba,
Sitenizdeki örnek vakaları incelediğimde yeterli bir cevaba ulaşamadığımdan yeni bir başlık açmak durumunda kaldım. Yardımcı olacağınızı umuyorum.

Ben 1 seneyi aşkın bir zamandır 24 dairenin bulunduğu bir apartmanda kiracı olarak ikamet ediyorum. Söz konusu apartmanda her ay 100 YTL yakıt aidatı alınmakta. Yöneticiye konu hakkında soru yönelttiğimde yakıt avansı olarak aldıklarını söyledi. Ben de kiracı olarak henüz tahakkuk etmemiş bir borcu ödemekle yükümlü olup olmadığımı sordum. Kış gelmeden evden çıkmam halinde bir senedir ödediğim bedelin ne olacağını sordum ve tatmin edici bir cevap alamadım. Evden çıkmayacak olsam dahi, toplanan bedelin çok yüksek olduğunu düşünüyorum. Eğer her ay sabit olarak 100 YTL alınsaydı ve faturalar geldiğinde fazla toplanan bedele dair o ayın aidatında indirim yapılsaydı sorun çıkarmayacaktım ancak bu senenin başında (Mart) fatura ile o ayın yakıt aidatı birbirini tam olarak karşılıyordu ve aidat kış için 250 YTL ye çıkarılmıştı.

Yönetici sinirli (!) bir anında apartmandaki tadilatı göstererek burası neyle yapılıyor sanıyorsunuz dedi, ben de tadilatı ödemekle yükümlü olmadığımı söyledim.

Kısacası toplanan yakıt aidatının biriktirilerek sadece yakıt giderleri için harcandığına inanmıyorum, henüz ne kadar olacağı belli olmayan yakıt faturası için toplanan para ileride fazla gelirse kalanının sonraki aidattan düşülmesi gerektiğini düşünüyorum ve kışın alınan aidatın artış göstermesi söz konusu gelirin yakıt için harcanmadığını gösteriyor. (Geçtiğimiz kış toplanan paradan daha fazla bir fatura gelmediğine dikkate alarak)

Ben kiracı olarak bu aidatı ödemeyeceğimi ve kışın gelen faturadan üzerime düşeni ödemeyi kabul edeceğimi söyleyebilir miyim?

Yılbaşında yapılan toplantıda her daireden 100 YTL sabit yakıt aidatı alınacağı karara bağlandıysa yapabileceğim bir şey var mı?

Apartmanda toplanan paralara ve yapılan harcamalara baktığımda gördüğüm dengesizliği ispatlayabilir miyim?

Söz konusu giderleri ispatlamak için naylon fatura kestirilirse bunu nasıl anlarım?

Ev sahibi bana vekalet vermezse, benim de ödemede bulunduğum aidat payları ile ilgili fiili bütçe ve fatura incelemesi yapma hakkım var mı?

Çok teşekkür ederim, saygılarımla

[şeytanınavukatı]

Apartman yönetim kurulu toplantısında aidat ile ilgili karar alınırken yakıt ve işletme giderleri için ayrı, tamirat için ayrı para belirlemesi ve bütçeleri ayrı tutması gerekir. Yöneticiden geçen apartman yönetim kurulundaki taslak bütçeyi isteyin, eğer aidatta ayrıma gidilmediyse taslak bütçedeki yakıt ve işletme (elektrik, su, kapıcı vs.) giderlerinin yüzdesini isteyin. Aidatın bu kadarından siz, kalanından ev sahibi sorumlu olur.

Genelde bazı apartman yönetimleri bunu ihmal ediyorlar.

Ancak daha önceki dönemden devreden para olabileceği gibi bir sonraki döneme devredecek para da kalabilir.

Mesela belki de siz ilk girdiğinizde bir önceki dönemden devreden yakıt ve işletme giderleri harcanıyordu.

Dolayısıyla esas olan yakıt faturaları değil, havuzların ayrı olmasıdır.

Yakıt ve işletme havuzunu siz doldurursunuz. Tamirat havuzunu ev sahibiniz.
Geldiğinizde yakıt ve işletme havuzunda para olup olmadığına bakılmaz.
Giderken de para kalıp kalmadığına bakılmaz. Ama tamirat havuzuna aktarılan para varsa bunu ev sahibinden talep etmeniz hakkınız.