Daireyi Satmak İçin Kiracı Çıkartmak

[seda çetinbinici]

Ev sahibimiz bugün telefonla evi satacağını ve boşaltmamızı istediğini söyledi.
Sözleşmemiz haziran ayında bitmiş ancak biz kiraya devam ederek oturmaya devam etmiştik.Evsahibimiz sözleşmenin ardından temmuz ve ağustos kiralarını zamsız olarak almıştır.Herhangi talebi ve itirazı olmamıştır.Şimdi ani bir karar ile evi satmak istediğini belirtmektedir.Bu durum karşısında bizim ve evsahibinin hakları nelerdir? Ne yapmamız gerekmektedir? Acilen bilgilerinize ihtiyacım bulunmaktadır..Teşekkürler.

[seda çetinbinici]

Önerilerinizi sabırsızlıkla bekliyorum..

[Av.Mehmet Aydın]

Ev sahibimiz bugün telefonla evi satacağını ve boşaltmamızı istediğini söyledi.
Sözleşmemiz haziran ayında bitmiş ancak biz kiraya devam ederek oturmaya devam etmiştik.Evsahibimiz sözleşmenin ardından temmuz ve ağustos kiralarını zamsız olarak almıştır.Herhangi talebi ve itirazı olmamıştır.Şimdi ani bir karar ile evi satmak istediğini belirtmektedir.Bu durum karşısında bizim ve evsahibinin hakları nelerdir? Ne yapmamız gerekmektedir? Acilen bilgilerinize ihtiyacım bulunmaktadır..Teşekkürler.

Tapuda kira şerhi yok ise,

Yeni malik, iktisap tarihinden itibaren bir ay içerisinde sizi keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek suretiyle toplam 6. ayın sonunda Tahliye Davası açabilir.

[seda çetinbinici]

Bizler öğrenciyiz ve zaten haziran ayının sonunda evi boşaltacağız.Tahliye davası açılır ise sonuçlanması ne kadar sürer ve bu davanın bize maddi kaybı olucakmıdır? Tahliye sonrasında kontratımızı alabilir miyiz? Teşekkür ederim.

[Av.Mehmet Aydın]

Bizler öğrenciyiz ve zaten haziran ayının sonunda evi boşaltacağız.Tahliye davası açılır ise sonuçlanması ne kadar sürer ve bu davanın bize maddi kaybı olucakmıdır? Tahliye sonrasında kontratımızı alabilir miyiz? Teşekkür ederim.

Dava açılırsa sonuçlanana kadar sizin okul biter! Tabi ki yargılama giderlerini ödemek durumuyla karşı karşıya kalabilirsiniz. Ama ben ev sahibi olsam okulun bitmesini beklerim. Çünkü yargılama giderleri benim üzerime kalabilir!

[şeytanınavukatı]

Şimdiki ev sahibi kendi ihtiyacını beyan ederek kira dönemi sonunda tahliye davası açabilir. (haziran 2008)
Evin bugün satıldığını düşünsek yeni ev sahibi hemen ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra tahliye davası açabilir. (mart 2008)
Her iki durumda da haziran 2008'den önce evi tahliye ettiremezler.

Ev sahibinize eve girerken bir tahliye taahhüdü vermiş miydiniz? Verdiyseniz buna dayanarak tahliye davası açabilir.

Ancak benim dikkatimi çeken başka bir nokta var. Kira dönemi yenilenirken kira miktarında artış yapılmamış. Her dönem, kontratta daha yüksek bir oran yoksa enflasyon oranında arttırmak gerekir.

Buna dayanarak icra takibi suretiyle aradaki farklı toplu olarak talep edebilir. 30gün içinde bu farkı ve icra/avukatlık masraflarını ödemezseniz temerrüte düşersiniz. Temerrüt durumunda ise derhal tahliye davası açılabilir.

Dolayısıyla takip eden aylar için kirayı %10 civarında arttırıp, geçmiş iki aya ait kira farkını da vakit geçirmeden göndermenizde fayda var.