Kısmi dış cephe kaplaması

[ufukmert]

Site yönetimi geçen seneki toplantıda karar aldı ve merkezi sistemden kat kaloriferine geçildi. Ancak kuzeye cepheli 7 daire ısınamamaktan ve duvarlarda oluşan terleme ve küften şikayetçi. Son toplantıda bu dile getirildi ve dış cephe kaplaması talep edildi. Tabi iç kısımda kalan diğer daireler (52 daireli bir site) bunu kabul etmediler. Sözlü olarak, kendiniz yaptırın, dediler. Araştırma yapıp bir taşerona yaptıracaktık. Bu defa da karar defterine yazmak istemiyorlar ve yaptıramazsınız diyorlar. Bu durumda bu 7 daire madur durumda kalıyor. Acaba mahkemeye başvursak lehimizde karar alınabilir mi? Ayrıca bu tadilatı aslında tüm daireler karşılamalı diye düşünüyorum. Nasıl ki asansör veya çatı masrafları tüm dairelerden karşılanıyorsa, sadece kuzey tarafı kaplama yapılsa bile bu tüm sitenin masrafı olmalı değil mi? Yapacağınız yorumlar ve yönlendirmeler için şimdiden teşekkürler.

[korugan]

Sayın ufukmert,
Söz konusu onarım, elzem olmayan lüks onarım kategorisinde değerlendirilemeyeceğinden, tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar doğrultusunda yapılır. Bu kararın alınamaması durumunda, olaydan etkilenen kat malikleri (herhangi biri de olabilir) konuyu mahkemeye taşıyarak hakimin müdahalesini isteyebilir.
Hakim bilirkişi raporu doğrultusunda yapılacak onarımın gerekli olup olmadığına, ortak mahalde olup olmadığına karar verir.
Ortak yerler ve tesisler arsa payı oranında tüm bağımsız bölüm maliklerinin mülkiyetinde olup (KMK madde 16) kat maliklerin ortak yer ve tesislerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden sorumludur. (KMK madde 20)
Kişisel görüşüme gelince, anlattığınız dış duvar ortak yerdir ve gerekli onarımdan tüm kat malikler sorumludur. Bizzat etkilenmediklerinden onarımı kabul etmemeleri ve katılmamaları söz konusu olamaz.
Mahkeme eğer anlatılan sorunlar varsa bunu tespit edecek ve onarımına karar verecektir. Onarım bedeli ise arsa payı oranında tüm kat maliklerine ait olacaktır. Bu hususta birçok Yargıtay kararı mevcuttur.
Konuyu bir avukatla bizzat görüşmenizi öneririm.
Saygılar

[ufukmert]

Verdiğiniz bilgiler için çok teşekkür ederim.