Temlik edilen tasınmazın geri alınması

[serfloor]

(iki yetimin hakkı) yardımcı olursanız cok seviniriz
2001 yılında babamıuzın bankadan aldığı krediyi kefili ödedi banka tasınmazın temlik hakkını kefile verdi biz simdi parasını ödemek istiyoruz ama yanasmıyor para 2001 yılında 11 milyar kefil şimdi 85 milyar istiyor malın tapusu bizim üstümüze kefil 2001 yılından beri o yerleri kullanıyor.


yardımcı olursanız cok seviniriz saygılar..

[Av.DÖB]

Bu taşınmazı kefil hangi amaçla kullanıyor? Burası ev mi iş yerimi tarla mı vs. vs. ?

[Av.Onur Tunga]

Sayın serfloor;

Sorunuzu, bankanın alacağını kefile temlik etmiş olduğunu varsayarak cevaplandırıyorum.

Kefil, bankaya yaptığı ödeme nisbetinde bankanın haklarına halef olur ve bankanın sahip olduğu (ipotek gibi) teminatlar da kefile geçer. Bu nedenle kefil, bankaya yaptığı ödemenin tahsili için teminatın icra yoluyla paraya çevrilmesini isteyebilir, ona el koyamaz.

Dikkat etmeniz gereken şey, kefilin bankaya yaptığı her bir ödemeyi, ödeme tarihinden itibaren yürütülecek yasal faizi (şimdilik %9) ile birlikte isteyebileceğidir. Hesabınızı buna göre yapın.

Öte yandan, sizin de ecrimisil talep etme hakkınız varmış gibi duruyor.

Ancak size önerim, elinizdeki belgeler ile birlikte bir meslekdaşıma müracaat etmenizdir.

Selamlar...

[Altan Fahri Gülerci]

olayımızda kefilin temlik hakkını elde etmesi diye bir husus sözkonusu değildir. Zannedersem krediyi çekerken krediye karşılık olarak bir de taşınmaz rehni yani ipotek vermişsiniz. Sonradan ödeme güçlüğüne düşünce borcunuzu sizin yerinize kefil ödemiş. Bu durumda bankanın alacak hakkına dayanarak sahip olduğu tüm haklar kefile geçecektir. Dolayısıyla rehin hakkının da kefile geçmesi sözkonusu. Bu durumda sizin yapmanız gereken iş, borcu ödeyerek tapudaki rehin şerhini kaldırmak. Ancak karşı tarafla borcun miktarı konusunda anlaşamadığınız takdirde, mahkemeye başvurarak borcun miktarının tespiti, ödendikten sonra da rehin kaydının terkinini (tapudan silinmesini) istemeniz gerekir. Kural olarak burada ödeyeceğiniz miktar kefilin, bankaya olan borcunuzu kapattığı miktar (masraflar içinde) ve borcun kapanma tarihinden itibaren ödenecek yasal faizidir.

[serfloor]

yanıtlarınız için cok tesekkür ederim. tasınmaz bi dükkan ama konuda söyle bir boyut var banka kefile yeri temlik etmiş ama kefilin tapuda temlik hakkı gözükmüyor sadece bankanın 2001 yılında 7500 ytl ipoteği gözüküyor biz anlaşmaya calıştık 2001 yılında ödediği 11000 ytl için suan 85000 ytl istiyor buda yasal faizin cok fazlası nasıl bir hesaplama yapmalıyız yani mahkemede önümüze kac para gibi cıkar birde orasını kullanıyor ama rahmetlinin itiraz etmediği için itiraz hakkımız da kalmamiş galiba yani geriye dönük kira alabilirmiyiz. cok tesekkürler

[Av.Onur Tunga]

Sayın serfloor;

İpotek tek başına temlik edilemez. İpotekle teminat altına alınan alacağın temliki veya borcu ödeyen kefilin halefiyet prensibi uyarınca kefile geçer. Sizin olayınızda halefiyet prensibi uyarınca ipotek kefile geçmiş gibi görünüyor. Kefil de, ödediği miktar kadar aslı borçluya rücu edebilir. Bankaya yaptığı her bir ödeme için, ödeme tarihinden itibaren yasal faiz talep edebilir. Daha önce de dediğim gibi bir meslekdaşıma danışın lütfen. Sorununuz çözülmeyecek bir sorun değil...

Selamlar...