İcra veya noterden kirasını ödemeyen kiracıya ihtar

[rahmi]

Selam.Benim sorum şöyle:bilindiği gibi kira ücreti peşin alınıyor.kiracı diyelim ki temmuz ayının 10' da kira ücretini vermesi gerekiyor.yani temmuz 10 ile ağustos 10 arasında oturacağı dönem için peşin veriyor.ama kiracı temmuz 15 'i oldu hala kirayı ödemedi.şimdi ev sahibinin noter veya icra dairesinden ihbar gönderme süreci ne zaman başlar?ağustosun 10' unu mu beklemesi gerekir?teşekkür ederim

[ma_cera]

10 Temmuz-10 Ağustos dönemi için ihtar çekerken 10 Ağustos'u beklemekte yarar var.

11 Temmuzda ihtar çekmek insafsızlık olacaktır.
3-5 gün geciktirmek insanlık hali.

Belki de kiracı iyi niyetli olarak 13 temmuzda yatıracak, hatta ihtar eline geçmeden yatıracak, dolayısıyla ihtar geçersiz kalacak.
İşi iyi niyet çerçevesinde çözmek lazım. Sözlü uyarı yapıp, süre vermek, ancak kiracının kötü niyetinden emin olununca ihtara başvurmak en iyisi.

[Av.Ragıp Atay]

kira sözleşmesine göre, kiranın ödenmesi gerekn günün, ertesi günü ihtar çekebilirsiniz.

[ma_cera]

Benim bir kiracım vardı. Kirasını birkaç ay ödemez, oyalar, ihtarı aldığı gün bankaya kirayı yatırırdı. Dava açtığımızda ihtarlar geçersiz sayıldı. Bir türlü tahliye edemedik. Ancak evi satarak bu kiracıdan kurtulabildim.

Böyle bir durumda ne yapılabilir?

[Av.Esin Kılıç]

İhtarın tebliğinden sonra kira bedelini ödemesi ihtarı geçersiz kılmaz. Sizin durumunuzda muhtemelen ihtar tebliğ edilmeden önce kiracınız ödemeyi gerçekleştirmiştir. İhtar mutlaka noter marifeti ile gönderilmek zorunda değil, telgraf yolu ile de gönderilebilir.
Alternatif olarak icra takibi de yapılabilir. Ödeme emri de haklı ihtar yerine geçer.

[ma_cera]

Burada sorun tebligat tarihi ile ödemenin aynı gün olması. 2-3 ay ödemediği kirayı her ne hikmetse tebligatı aldığı gün ödüyor her seferinde.

Tebligat saati yazılı olmadığı için her seferinde "ben tebligattan önce ödedim" diye itiraz ediyordu. Banka ödeme saati hep 15:00-16:00 arası, tebligatın ne zaman geldiği meçhul. Tebligatı alır almaz ödemeye gittiğini ispatlayamadık.

İhtarın tebliğinden sonra kira bedelini ödemesi ihtarı geçersiz kılmaz. Sizin durumunuzda muhtemelen ihtar tebliğ edilmeden önce kiracınız ödemeyi gerçekleştirmiştir. İhtar mutlaka noter marifeti ile gönderilmek zorunda değil, telgraf yolu ile de gönderilebilir.
Alternatif olarak icra takibi de yapılabilir. Ödeme emri de haklı ihtar yerine geçer.

[ilkeraydin16]

merhaba benim bir sıkıntım vardı


ben bursa karacabey de yaşıyorum kiracım ile sorunlarım var lakin ben kirayı elden aldığım için nasıl bir yol izlemem gerektiğini bilmiyorum

kiracım ocak ayı kirasını elektrik faturası çok geldi diye vermedi elektrikçi götürüp baktırdım kaçak birşey olmadığı elektrik sobası yaktığı gözlendi ertesi şubat ayını verdi mart ve nisan aylarını vermedi bu seferde lavoboların tıkalı olduğunu falan söyledi lakin benim kirayı ver yaptırayım param yok dememe karşın yine sustu. ve ne telefonlarıma cevap veriyor nede ödeme yapıyor. ben nasıl bir yol izlşeyebilirim.

saygılarımla ilker aydın

[Av.Yusuf Selçuk Ateşkan]

İcra takibi yapacaksınız.
Tebligat yapıldıktan sonra 30 gün içinde ödemezse alacağınızı tahsil için haciz, kiracının tahliyesi için tahliye davası açacaksınız.