Yönetim Kurulu İle Yönetilen Apartmanda Yönetici yardımcısının yetkileri

[sesi]

Öncelikle tüm forum yönetimi başta olmak üzere izleyicilerine selam ve saygılarımı sunuyorum.
Kat irtifakı henüz kurulmuş bir Apartmanda yasaya ve maddelere uygun olarak ilk resmi toplantı daveti yapılmış ilk toplantıda yeter sayı sağlanamadığından ikinci toplantı nisap aranmaksızın süresinde yapılarak yönetici seçimi için yasada aranan "Kat Maliklerinin hem sayı,hem arsapayı bakımından çoğunlu" olmasada katılanların tamamının görüşü ve onayı ile Yönetim kurulu oluşturulmuş ve apartmanın menfaatine bir kısım kararlarda alınmış ve yürürlüğe konulmuştur.


Aradan 1'yıl geçmiş sürenin dolmasına rağmen yönetici Toplantı yapmamış ama maliklerden buna bir itirazda olmamıştır tamda bu sırada apartmanda ki bağımsız bölüm kiracılarından hukuki bir sorun doğmuş Yönetici tarafından Karşı taraflara sorunun çözümü için noter kanalı ile ihtar çekilmiş ve bir miktar süre koyulmuştur sürenin dolması ile hukuki yolun yani ilgili mahkemeye baş vurmak gerekirken yönetici yani başkan duraksamış yardımcısı tarafından da duraksamadan devam etmesi konusunda birkaç kez uyarılmıştır.


Simdi bu durumda başkan çekimser kalmışsa ve Apartman Yönetim Planında Yöneticinin "Gerekirse Vekil Tutar" Yetkisine dayanarak Vekil de tain etmemişse Yardımcısı bu işleri üstlenerek yapabilirmi?Yönetim kurulu birlikte hareket etmek zorundamıdır? ve nisap aranmaksızın yapılan toplantı az sayıda olsada alınan kararlar geçerlimidir.


Forum da buna benzer bir açıklama bulamadığım için hukuki bağlamda katkılarınızı bekliyor çalışmalarınızda başarılar diliyorum Saygılarımla.

[Av.Esin Kılıç]

Yönetici yardımcısı da kat maliki olarak, aşağıdaki madde uyarınca Mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

MADDE 33 - Kat malikleri kurulunca verilen karara razı olmıyan veya kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma (Sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak, hâkimin müdahalesini istiyebilir. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına ve bunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine göre derhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.

Tesbit edilen süre içinde hâkimin kararını yerine getirmiyenlerden, aynı mahkemece, 100 liradan 2000 liraya kadar para cezası alınmasına kesin olarak hükmolunur; yirmibeşinci madde hükmü mahfuzdur.

[sesi]

Sayın Av Esin kılıç Erdoğan

Öncelikle çok kısa bir sürede ve bu geç vakit te cevap verdiğiniz için teşekkür ederim.
Sorum biraz detaylı olduğundan pek anlaşılmamış olabilir öncelikle bu toplantı geçerli olurmu ve başkan yardımcısı diğer malikler adına vekil tayin edebilirmi,çünkü başkanın çekingeleri var ve tüm malikler adına vekil tayin etme yetkisi olduğu halde bir girişimde bulunmuyor konu ise oldukça önem arz ediyor.

İlgili madde malik olarak açık bireysel olarak bu müracaat sulh hukuk mahkemesinde dava konusu olabilirsede maliklerin tümünün yetkisiyle mahkeme ortamına taşınırsa olay dahada bir kuvvet kazanmazmı çünkü mevzu tüm malikleri ileri derecede ilgilendiriyor.

Çalışmalarınızda başarılar dileyerek saygılarımı sunuyorum.

[kronikyorgun]

Kat Mülkiyeti Yasası'nın yönetici atanmasına ilişkin 34. maddesinin 4. fıkrası uyarınca yönetici, kat maliklerinin hem sayı, hem arsa payı bakımından çoğunluğu tarafından atanır. Anılan maddenin 6. fıkrasında kat malikleri anataşınmazın yönetiminde anlaşamaz veya toplanıp bir yönetici atayamazlarsa içlerinden birinin başvurusu üzerine ve mümkünse diğerleri de dinlendikten sonra mahkemece taşınmaza bir yönetici atanacağı öngörülmektedir.
Yönetim Kurulu yasaya uygun olarak atanmamış. Kaldı ki, görev süresi de dolmuş. Dolayısı ile bu yönetim kurulu veya yönetici yardımcısının yapacağı yasal işlem, dava ehliyeti bulunmadığı gerekçesi ile itirazla karşılaşacaktır.
Bu nedenle, hakimin müdahalesini talep etmek daha doğru bir çözüm olacaktır.

[korugan]

Sayın sesi,

İlgili madde malik olarak açık bireysel olarak bu müracaat sulh hukuk mahkemesinde dava konusu olabilirsede maliklerin tümünün yetkisiyle mahkeme ortamına taşınırsa olay dahada bir kuvvet kazanmazmı çünkü mevzu tüm malikleri ileri derecede ilgilendiriyor.
Çalışmalarınızda başarılar dileyerek saygılarımı sunuyorum.

Konunun kaç kişi tarafından mahkemeye taşındığının, karar açısından hiç bir önemi yoktur.
Saygılar,

[sesi]

Sayın kronikyorgun madde acıkça anlaşılacak vaziyette Fakat bu şekildeki oluşum tüm malikler tarafından biliniyor ve kabul görüyor.

Kanımca bu konu birkaç yönden ele alınması ve açıklığa kavuşturulması gerekir
Benzer durumdaki uygulamalarda yapılan işlemler karar iptal edilinceye kadar her aşamada gecerli olduğu sabit konuların örnekleri ile de pek çok tur.

Hal böyle iken hukuk dilince daha detaylı açıklamalara açık bir mevzu olduğu kanaatindeyim kanun maddesiyle açıklama getirdiğiniz için teşekkür ediyor saygılarımı sunuyorum.

Daha detaylı yorumları ile katkı sağlıyacaklara şimdiden teşekkür ediyorum.

[sesi]

Sayın korugan

İlgi ve açıklamanıza teşekkür ederim benim bu konu ile anlamak istediğim Maliklerin yetkilerini bir vekil gibi kullanmak (Yasalar çerçevesinde) görevi olan yönetici/yönetim kurulu tarafından konu Hukuki ortama taşındığında Yargı Organlarının Bu konudaki Uyuşmazlığı Dahaçabuk ve etkin birçözüm le açıklığa kavuşturması olasılığı için dir.

Diğer yandan ise kurulun konu iyi incelendiğinde oluşumu geçersiz gözüküyor oluşumu ile birlikte bu anakadar itirazda olmayışıdır.

Daha ilgili ve bilgili kişilerin yorumu gerektiği kanaatindeyim saygılarımla.

[segoya]

Apartmanımız A ve B blok olmak üzere 4 bloktan oluşuyor. Kanunda apartman yöneticisi 1 yada 3 kişi olabilir diyor. Aynı şekilde binanın yönetim planında da 2 tane blok yöneticisi ve 1 de site başkanı olmak üzere 3 kişiden oluşur diyor. Bu 3 kişi haricinde 2 yönetici yardımcısı da seçilebilir mi?

Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler