Depozito İadesi ve Haksız Suçlama

[ayse senel]

Merhabalar,

Evi emlakçı aracılığıyla tuttuk ve mal sahibi ile sadece telefonda görüştük. Evin ilk kiracısı çok yüklü bir borç bırakmış ve eve de ciddi hasarlar vermişti. Bunun üzerine mal sahibi kendini tam anlamıyla garantiye aldı. Diğer yandan emlakçının evin çok küçük bir borcu olduğunu tahmini (200) tutacağıın söydi. Ancak faturaları ödemeye gittiğimizde 1700 borcu olduğunu öğrendik ve bunu ödedik. Daha sonra kiradan mahsup edildi. Ancak bu durumda da mağdur edildik. Daha sonra 8 aydır oturduğumuz eve çok sayıda işlem yaptık ve sadece bir kısmını fatura ettik. Daha sonra bir gün mal sahibiyle konuşurken, evi satabileceğini söyledi. Bunun üzerine ev baktık ve başka bir ev alarak evden ayrılacağımızı sözlü olarak belirttik.
Herşey yolunda gitti. Ancak sonra ödediğimiz depozitoyu geri alamadık. Evden ayrılalı 2 ay olmak üzere, çok uzun bir süredir telefonlarımıza çıkmamakta, ortağı ile yaptığımız görüşme sonucunda da eve hasar verdiğimizi söylemiş ve ödeşmemiz gerektiğini belirtmiştir. Bunun üzerine emlakçıyı buldum. Dava açarsam benim tarafımda olacağını ve evin o halde olduğunu bildiğini söylüyor.Diğer yandan evi ben boşaltır boşaltmaz kiracı alındı. Bu durumda,

-Yasal hakklarım neler?
-Nasıl bir yol izleyebilirim?
-Dava açsam ne kadarda sonuçlanırı?
-Mahkeme ve avukat masraflarını kim öder?
-Nasıl bir ihtarname örneği göndermem gerekli?
-Manevi olarak yıpratıldım. Ne yapabilirim?
-Eve 8 ay içerisinde yaptığım tüm masraflar için dava açabilir miyim?

Teşekkürler
Ayşe

[ma_cera]

-Dava açsam ne kadarda sonuçlanır?
Uzun sürer. En iyimser tahminle aralarında 2 ay olacak 3 celse desek en az 6 ay sürer. Muhtemelen bir yıla yakın veya daha uzun sürer.

-Mahkeme ve avukat masraflarını kim öder?
Mahkeme masraflarını kaybeden taraf öder. Ama avukatlık masrafları için durum karışık.
Birincisi baronun belirlediği tarife (sizin avukatınıza vereceğiniz para) ile mahkemenin avukatlık ücret tarifesinden daha yüksektir. (belki birkaç katı) İkincisi mahkemenin sizin lehinize takdir edeceği karşı avukatlık ücretini avukatınız hak eder ve alır.

-Nasıl bir ihtarname örneği göndermem gerekli?
Ne için?

-Manevi olarak yıpratıldım. Ne yapabilirim?
Dava açabilirsiniz, sonuçta birşey alacağınızı zannetmiyorum.

-Eve 8 ay içerisinde yaptığım tüm masraflar için dava açabilir miyim?
Ev sahibinin onayı olmadan yaptığınız masrafları ev sahibi ödemek durumunda değildir. Mesela ev sahibinin onayı dışında yerleri parke, pencereleri pimapen yaptırdıysanız alamazsınız.

-Yasal haklarım neler?

-Nasıl bir yol izleyebilirim?
Doğrudan ev sahibiyle temasa geçip uzlaşmaya çalışın. Depozito evin içinde yapılacak hasar veya kalan elektrik, su borcu gibi borçlar için kesilebilir. Eve ne gibi harcama yaptığını belgelendirip kalanını ödemesini talep edin. Ne kadar depozitonuz kaldı? Onu almak için harcayacağınız paraya değmeyebilir.

Evi 8 ay içinde veya bir kira dönemi dolmadan tahliye ettiyseniz ev sahibinin kalan ayların kirasını, en azından boş kalan sürenin kirasını talep etme hakkı var.

[ayse senel]

Aslına bakarsan alacağım paradan da geçtim. Eşinin söyledikleri, problem çıkarmaları beni deli ediyor. Yani çok ciddi anlamda stres yaptım. 2 aydır telefonlarını açmıyor. Görüşemiyoruz!
Ayrıca biz daha evden çıkmadan evi kiraya verdi ve kira gelirini almaya başladı bu nedenle böyle bir hakkının olamayacağını düşünüyorum.
Diğer yandan evin boyanması ekstra tadilatları hepsi tarafımdan ödenmiş olup, sadece 150 ytl gibi bir rakam alınmıştır. Ancak benim evin oturulabilir hale gelmesi için harcadığım para bunun 5 - 6 katıdır.
Bu nedenle haklı olduğumu düşünüyorum. Ve ciddi anlamda da mağdur edildim.
Diğer yandan adam yaptırdığım şeyleri de yaptırmadı diye şuanki kiracısına söylemiş. Bunlar tamamen asılsız, yapıldığına karşı belgelerim var.

[Av.Ulaş Değirmenci]

Merhabalar..

Kiracinin evi duzgun bir skeilde aldigi kabul edilir ve evi aldigi sekildeteslim etmesi gerekir,siz kira sozlesmesinde bunu belirtmediyseniz,ve evi duzgun olarak teslim aldiginiz belirtilmisse bu durumu sizin de kesin delillerle(yemin,senet,vb.) ispat etmeniz gerekir bu konuda tanik dinletemezsiniz..

ancak ortada sozlu bir kira sozlesmesi varsa bu konuda tanik deliline gidebilirsiniz.

anladigim kadariyla evi rizanizla tahliye etmissiniz,ev satilsa dahi evin yeni sahibinin yazili talebi olmadikca evden cikmamaniz gerekiyordu,bu durumda bir hak iddia edemezsiniz,sayet ev sahibi sizi mahkeme karariyla evden cikartmis olup da baska birisine evi kiralamis olsaydi evi 3 sene boyunca baskasina kiraya veremeyecekti ve hapis cezasina kadar yaptirimlara maruz kalacakti..ancak burda rizanizla evden ciktiginiz icin boyle bir hakkiniz bulunmamakta..

ev icin yapmis oldugunuz masraflarin turune gore bu durum degisecektir,eger masraflar olagan nitelikte ise hepsini ev sahibinden talep edebilirsiniz,eger olaganustu bir masraf soz konusu ise ve de mahkemeden izin almamissaniz ancak ev sahibinin zenginlestigi miktari talep edebilirsiniz..

yargilama giderleri dvayi kaybeden tarafa yukletilecektir sayet iddialarinizi ispatlayabilirseniz yargilma giderlerini karsi taraf odeyecektir.

oncelikle ev sahibinden soz konusu masraflari talep etmenizi ve bunun yaninda kisiyi temerrude de dusurmenizi oneririm,daha sonra acacaginiz bir dava da soz konusu giderleri faiziyle elde edebilirsiniz.
saygilar.

[Av.Ulaş Değirmenci]

Evi 8 ay içinde veya bir kira dönemi dolmadan tahliye ettiyseniz ev sahibinin kalan ayların kirasını, en azından boş kalan sürenin kirasını talep etme hakkı var.

merhaba..

yanlis anlamadiysam burada her 2 tarafinda anlasmasi sonucu bir tahliye soz konusu,eger durum boyleyse kira bedeli talep edemez ev sahibi.

saygilar.

[ayse senel]

Merhaba,

Kira sözleşmesinde 'TEMİZ' kelimesi geçiyor. Ancak benim yaptığım ödemelirin kanıtları olan imzalı kartlar var. Zaten sadece bunlar ev sahibinden alındı. Diğerleri tamamen iyi niyetimden kaynaklanan ve evi yaşanabilir hale getirmek için yaptığım masraflar.
Diğer yandan emlakçı kendisi şahitlik edebileceğini söylüyor.
Evden çıkarken, karşılıklı anlaştık. En başında çok yardımcı olduğumuzu bu nedenle bize yardımcı olacağını telefonla kendisi söyledi.
Ancak şuan depozitoyu ödememek için elinden gelini yapıyor.
Ben bu aşamada para ile ilgilenmiyorum. 2 aydır yaşadığım sıkıntı daha önemli benim için...

[Av.Ulaş Değirmenci]

Merhaba,

Kira sözleşmesinde 'TEMİZ' kelimesi geçiyor. Ancak benim yaptığım ödemelirin kanıtları olan imzalı kartlar var. Zaten sadece bunlar ev sahibinden alındı. Diğerleri tamamen iyi niyetimden kaynaklanan ve evi yaşanabilir hale getirmek için yaptığım masraflar.
Diğer yandan emlakçı kendisi şahitlik edebileceğini söylüyor.
Evden çıkarken, karşılıklı anlaştık. En başında çok yardımcı olduğumuzu bu nedenle bize yardımcı olacağını telefonla kendisi söyledi.
Ancak şuan depozitoyu ödememek için elinden gelini yapıyor.
Ben bu aşamada para ile ilgilenmiyorum. 2 aydır yaşadığım sıkıntı daha önemli benim için...

tekrar merhaba,
benim anlatmak istedigim durum da buydu eger senede karsi bir itirazda bulunacaksaniz bunu yine senetle yapmaniz lazim gelir,bu nedenle evi kotu durumda teslim aldiginizi ancak senetle ispatlayabilirsiniz,senet ise yaptiginiz masraflari gosterir belgeler degildir,uzerine ev sahibinin de imzasinin bulundugu bir belge gereklidir.bu konuda tanik dinletemezsiniz malesef..

evin kullanimi sirasinda yaptiginiz masraflarin ise bu temiz kelimesiyle alakasi yoktur,bu masraflari yukarda belirttigim ayrim cercevesinde talep edebilirsiniz.

saygilar.

[ma_cera]

Depozitoyu geri almaktan vazgeçtiyseniz, ne talep ettiğinizi açıklar mısınız?

[ayse senel]

Merhaba,

Tabiki bir dava olduğu zaman depozitomu da geri alacağım. Ancak maddi manevi içine sürüklendiğim sıkıntı için de birşeyler yapmak istiyorum.
Diğer yandan adamın bana ödemesi gereken 1 milyarın üzerinde bir tutar var. Bunlar için elimde işi yapan ustaların kartları ve işin yapıldığını dair bilgileri, işin tutarı ve imzaları var! İş bu duruma gelir ise tamamı için dava açmayı istiyorum.

Ayrıca mal sahibi o kadar ileri gitti ki problem olması bile benim için güzel bir duygu olacak. İlk kiracısının eve verdiğii zararları da benim yaptığımı söylemekte, bu durumda bende emlakçının imzası olan (eve yapılması gerekenleri belirten) kağıdı göstermem yeterli olacaktır sanırım.

[maanolcay]

Merhabalar,

Başlığı açan Ayse Senel hanıma benzer bir durumum var. 15 Temmuz 2002 yılından beri oturduğum evimden 15 Haziran 2007 de çıktım. Kontrat süresi dolmadan çıktım ve ev sahibine evi tahliye etmeden 15 gün önce telefonla durumu bildirdim. Kendisi ile sözlü anlaştım. Yeni tuttuğum eve 01 Haziran da taşındım. Emlakçı vasıtası ile tuttum evi ve emlakçı ile ev sahibinin arasında evlerin kiralanması konusunda ticari bir anlaşma var. Ev sahibi bir an evvel kiraya vermek için benden evin anahtarını istedi. İyi niyetim ile evin anahtarını da verdim.
Yaşadığım sorun şudur. Bu sürede yeni kiracılar eve bakmış ve evi boyarlarsa tutabileceklerini söylemişler. Ve evi boyamışlar. Elimde borcu yoktur kağıtları ile karşısına çıkıp depozitomu geri istediğimde ve evin devir teslimini yapalım dediğimde, evi boyattıklarını belirtip depozitoya el koyduklarını söylediler.
Sorum şu:
1.Daha evi teslim etmemişken eve girip evi boyayıp bunu da depozitodan karşılayabilirlermi? Benim depozitoma bu şekilde el koyabilirlermi. Her sene yenilediğim sözleşmelerin en sonuncusunda evi boyatıp vereceğime dair bir yazılı hüküm bulunmamaktadır, buna karşın sözleşmenin 3 yıl olduğunu belirten 5 yıl önce yapılan ve onların elinde bulunan ilk kontrat nüshasında ev kiracıya boyalı teslim edilmiştir yazısı bulunmaktadır.
2.Evde bulunan ve evi teslim ederken almayı planladığım eşyalarımı, depozito konusundan dolayı ters düştüğümüz için gidip almak istediğimde kapının kilidini değiştirdikleri için alamadım ve eminim içeride de bulamıyacağım bu eşyaları. Bu konuda ne yapabilirim...
3.Bir hukukcuya danışmadan önce haklarımı bilmek için soruyorum... Evi teslim etmeden eve girip, boyayıp, evin anahtarını değiştirip bunu da benim depozitomdan alabileceklerini (ki resmi kira kontratosu sonu 15 Temmuz 2007) gösteren hukuki bir dayanakları varmı.
4. Biliyorum ki benden kalan bir aylık kirayı talep edebilirler. Talep etmiyeceklerine dair sadece sözlü bir taahhütleri var. Aksi durumda halen kiraladığım bir ev olacak ve kiraladığım bir eve girip boya badana yapmış, içerideki mobilyalarımı atmış ve anahtarını değiştirmiş olacaklar bu konuda hakkımı nasıl ararım?
Konu ile ilgili bilgilerinize ihtiyacım var. Şimdiden teşekkür ederim...
Saygılarımla
Olcay Maan