Depozito Ýadesi ve Haksýz Suçlama

Merhabalar,

Evi emlakçý aracýlýðýyla tuttuk ve mal sahibi ile sadece telefonda görüþtük. Evin ilk kiracýsý çok yüklü bir borç býrakmýþ ve eve de ciddi hasarlar vermiþti. Bunun üzerine mal sahibi kendini tam anlamýyla garantiye aldý. Diðer yandan emlakçýnýn evin çok küçük bir borcu olduðunu tahmini (200) tutacaðýýn söydi. Ancak faturalarý ödemeye gittiðimizde 1700 borcu olduðunu öðrendik ve bunu ödedik. Daha sonra kiradan mahsup edildi. Ancak bu durumda da maðdur edildik. Daha sonra 8 aydýr oturduðumuz eve çok sayýda iþlem yaptýk ve sadece bir kýsmýný fatura ettik. Daha sonra bir gün mal sahibiyle konuþurken, evi satabileceðini söyledi. Bunun üzerine ev baktýk ve baþka bir ev alarak evden ayrýlacaðýmýzý sözlü olarak belirttik.
Herþey yolunda gitti. Ancak sonra ödediðimiz depozitoyu geri alamadýk. Evden ayrýlalý 2 ay olmak üzere, çok uzun bir süredir telefonlarýmýza çýkmamakta, ortaðý ile yaptýðýmýz görüþme sonucunda da eve hasar verdiðimizi söylemiþ ve ödeþmemiz gerektiðini belirtmiþtir. Bunun üzerine emlakçýyý buldum. Dava açarsam benim tarafýmda olacaðýný ve evin o halde olduðunu bildiðini söylüyor.Diðer yandan evi ben boþaltýr boþaltmaz kiracý alýndý. Bu durumda,

-Yasal hakklarým neler?
-Nasýl bir yol izleyebilirim?
-Dava açsam ne kadarda sonuçlanýrý?
-Mahkeme ve avukat masraflarýný kim öder?
-Nasýl bir ihtarname örneði göndermem gerekli?
-Manevi olarak yýpratýldým. Ne yapabilirim?
-Eve 8 ay içerisinde yaptýðým tüm masraflar için dava açabilir miyim?

Teþekkürler
Ayþe

-Dava açsam ne kadarda sonuçlanýr?
Uzun sürer. En iyimser tahminle aralarýnda 2 ay olacak 3 celse desek en az 6 ay sürer. Muhtemelen bir yýla yakýn veya daha uzun sürer.

-Mahkeme ve avukat masraflarýný kim öder?
Mahkeme masraflarýný kaybeden taraf öder. Ama avukatlýk masraflarý için durum karýþýk.
Birincisi baronun belirlediði tarife (sizin avukatýnýza vereceðiniz para) ile mahkemenin avukatlýk ücret tarifesinden daha yüksektir. (belki birkaç katý) Ýkincisi mahkemenin sizin lehinize takdir edeceði karþý avukatlýk ücretini avukatýnýz hak eder ve alýr.

-Nasýl bir ihtarname örneði göndermem gerekli?
Ne için?

-Manevi olarak yýpratýldým. Ne yapabilirim?
Dava açabilirsiniz, sonuçta birþey alacaðýnýzý zannetmiyorum.

-Eve 8 ay içerisinde yaptýðým tüm masraflar için dava açabilir miyim?
Ev sahibinin onayý olmadan yaptýðýnýz masraflarý ev sahibi ödemek durumunda deðildir. Mesela ev sahibinin onayý dýþýnda yerleri parke, pencereleri pimapen yaptýrdýysanýz alamazsýnýz.

-Yasal haklarým neler?

-Nasýl bir yol izleyebilirim?
Doðrudan ev sahibiyle temasa geçip uzlaþmaya çalýþýn. Depozito evin içinde yapýlacak hasar veya kalan elektrik, su borcu gibi borçlar için kesilebilir. Eve ne gibi harcama yaptýðýný belgelendirip kalanýný ödemesini talep edin. Ne kadar depozitonuz kaldý? Onu almak için harcayacaðýnýz paraya deðmeyebilir.

Evi 8 ay içinde veya bir kira dönemi dolmadan tahliye ettiyseniz ev sahibinin kalan aylarýn kirasýný, en azýndan boþ kalan sürenin kirasýný talep etme hakký var.

Aslýna bakarsan alacaðým paradan da geçtim. Eþinin söyledikleri, problem çýkarmalarý beni deli ediyor. Yani çok ciddi anlamda stres yaptým. 2 aydýr telefonlarýný açmýyor. Görüþemiyoruz!
Ayrýca biz daha evden çýkmadan evi kiraya verdi ve kira gelirini almaya baþladý bu nedenle böyle bir hakkýnýn olamayacaðýný düþünüyorum.
Diðer yandan evin boyanmasý ekstra tadilatlarý hepsi tarafýmdan ödenmiþ olup, sadece 150 ytl gibi bir rakam alýnmýþtýr. Ancak benim evin oturulabilir hale gelmesi için harcadýðým para bunun 5 - 6 katýdýr.
Bu nedenle haklý olduðumu düþünüyorum. Ve ciddi anlamda da maðdur edildim.
Diðer yandan adam yaptýrdýðým þeyleri de yaptýrmadý diye þuanki kiracýsýna söylemiþ. Bunlar tamamen asýlsýz, yapýldýðýna karþý belgelerim var.

Merhabalar..

Kiracinin evi duzgun bir skeilde aldigi kabul edilir ve evi aldigi sekildeteslim etmesi gerekir,siz kira sozlesmesinde bunu belirtmediyseniz,ve evi duzgun olarak teslim aldiginiz belirtilmisse bu durumu sizin de kesin delillerle(yemin,senet,vb.) ispat etmeniz gerekir bu konuda tanik dinletemezsiniz..

ancak ortada sozlu bir kira sozlesmesi varsa bu konuda tanik deliline gidebilirsiniz.

anladigim kadariyla evi rizanizla tahliye etmissiniz,ev satilsa dahi evin yeni sahibinin yazili talebi olmadikca evden cikmamaniz gerekiyordu,bu durumda bir hak iddia edemezsiniz,sayet ev sahibi sizi mahkeme karariyla evden cikartmis olup da baska birisine evi kiralamis olsaydi evi 3 sene boyunca baskasina kiraya veremeyecekti ve hapis cezasina kadar yaptirimlara maruz kalacakti..ancak burda rizanizla evden ciktiginiz icin boyle bir hakkiniz bulunmamakta..

ev icin yapmis oldugunuz masraflarin turune gore bu durum degisecektir,eger masraflar olagan nitelikte ise hepsini ev sahibinden talep edebilirsiniz,eger olaganustu bir masraf soz konusu ise ve de mahkemeden izin almamissaniz ancak ev sahibinin zenginlestigi miktari talep edebilirsiniz..

yargilama giderleri dvayi kaybeden tarafa yukletilecektir sayet iddialarinizi ispatlayabilirseniz yargilma giderlerini karsi taraf odeyecektir.

oncelikle ev sahibinden soz konusu masraflari talep etmenizi ve bunun yaninda kisiyi temerrude de dusurmenizi oneririm,daha sonra acacaginiz bir dava da soz konusu giderleri faiziyle elde edebilirsiniz.
saygilar.

merhaba..

yanlis anlamadiysam burada her 2 tarafinda anlasmasi sonucu bir tahliye soz konusu,eger durum boyleyse kira bedeli talep edemez ev sahibi.

saygilar.

Merhaba,

Kira sözleþmesinde 'TEMÝZ' kelimesi geçiyor. Ancak benim yaptýðým ödemelirin kanýtlarý olan imzalý kartlar var. Zaten sadece bunlar ev sahibinden alýndý. Diðerleri tamamen iyi niyetimden kaynaklanan ve evi yaþanabilir hale getirmek için yaptýðým masraflar.
Diðer yandan emlakçý kendisi þahitlik edebileceðini söylüyor.
Evden çýkarken, karþýlýklý anlaþtýk. En baþýnda çok yardýmcý olduðumuzu bu nedenle bize yardýmcý olacaðýný telefonla kendisi söyledi.
Ancak þuan depozitoyu ödememek için elinden gelini yapýyor.
Ben bu aþamada para ile ilgilenmiyorum. 2 aydýr yaþadýðým sýkýntý daha önemli benim için...

tekrar merhaba,
benim anlatmak istedigim durum da buydu eger senede karsi bir itirazda bulunacaksaniz bunu yine senetle yapmaniz lazim gelir,bu nedenle evi kotu durumda teslim aldiginizi ancak senetle ispatlayabilirsiniz,senet ise yaptiginiz masraflari gosterir belgeler degildir,uzerine ev sahibinin de imzasinin bulundugu bir belge gereklidir.bu konuda tanik dinletemezsiniz malesef..

evin kullanimi sirasinda yaptiginiz masraflarin ise bu temiz kelimesiyle alakasi yoktur,bu masraflari yukarda belirttigim ayrim cercevesinde talep edebilirsiniz.

saygilar.

Depozitoyu geri almaktan vazgeçtiyseniz, ne talep ettiðinizi açýklar mýsýnýz?

Merhaba,

Tabiki bir dava olduðu zaman depozitomu da geri alacaðým. Ancak maddi manevi içine sürüklendiðim sýkýntý için de birþeyler yapmak istiyorum.
Diðer yandan adamýn bana ödemesi gereken 1 milyarýn üzerinde bir tutar var. Bunlar için elimde iþi yapan ustalarýn kartlarý ve iþin yapýldýðýný dair bilgileri, iþin tutarý ve imzalarý var! Ýþ bu duruma gelir ise tamamý için dava açmayý istiyorum.

Ayrýca mal sahibi o kadar ileri gitti ki problem olmasý bile benim için güzel bir duygu olacak. Ýlk kiracýsýnýn eve verdiðii zararlarý da benim yaptýðýmý söylemekte, bu durumda bende emlakçýnýn imzasý olan (eve yapýlmasý gerekenleri belirten) kaðýdý göstermem yeterli olacaktýr sanýrým.

Merhabalar,

Baþlýðý açan Ayse Senel hanýma benzer bir durumum var. 15 Temmuz 2002 yýlýndan beri oturduðum evimden 15 Haziran 2007 de çýktým. Kontrat süresi dolmadan çýktým ve ev sahibine evi tahliye etmeden 15 gün önce telefonla durumu bildirdim. Kendisi ile sözlü anlaþtým. Yeni tuttuðum eve 01 Haziran da taþýndým. Emlakçý vasýtasý ile tuttum evi ve emlakçý ile ev sahibinin arasýnda evlerin kiralanmasý konusunda ticari bir anlaþma var. Ev sahibi bir an evvel kiraya vermek için benden evin anahtarýný istedi. Ýyi niyetim ile evin anahtarýný da verdim.
Yaþadýðým sorun þudur. Bu sürede yeni kiracýlar eve bakmýþ ve evi boyarlarsa tutabileceklerini söylemiþler. Ve evi boyamýþlar. Elimde borcu yoktur kaðýtlarý ile karþýsýna çýkýp depozitomu geri istediðimde ve evin devir teslimini yapalým dediðimde, evi boyattýklarýný belirtip depozitoya el koyduklarýný söylediler.
Sorum þu:
1.Daha evi teslim etmemiþken eve girip evi boyayýp bunu da depozitodan karþýlayabilirlermi? Benim depozitoma bu þekilde el koyabilirlermi. Her sene yenilediðim sözleþmelerin en sonuncusunda evi boyatýp vereceðime dair bir yazýlý hüküm bulunmamaktadýr, buna karþýn sözleþmenin 3 yýl olduðunu belirten 5 yýl önce yapýlan ve onlarýn elinde bulunan ilk kontrat nüshasýnda ev kiracýya boyalý teslim edilmiþtir yazýsý bulunmaktadýr.
2.Evde bulunan ve evi teslim ederken almayý planladýðým eþyalarýmý, depozito konusundan dolayý ters düþtüðümüz için gidip almak istediðimde kapýnýn kilidini deðiþtirdikleri için alamadým ve eminim içeride de bulamýyacaðým bu eþyalarý. Bu konuda ne yapabilirim...
3.Bir hukukcuya danýþmadan önce haklarýmý bilmek için soruyorum... Evi teslim etmeden eve girip, boyayýp, evin anahtarýný deðiþtirip bunu da benim depozitomdan alabileceklerini (ki resmi kira kontratosu sonu 15 Temmuz 2007) gösteren hukuki bir dayanaklarý varmý.
4. Biliyorum ki benden kalan bir aylýk kirayý talep edebilirler. Talep etmiyeceklerine dair sadece sözlü bir taahhütleri var. Aksi durumda halen kiraladýðým bir ev olacak ve kiraladýðým bir eve girip boya badana yapmýþ, içerideki mobilyalarýmý atmýþ ve anahtarýný deðiþtirmiþ olacaklar bu konuda hakkýmý nasýl ararým?
Konu ile ilgili bilgilerinize ihtiyacým var. Þimdiden teþekkür ederim...
Saygýlarýmla
Olcay Maan