4 yıllık kiramızı ödedik son 5 ayını ödemediğimiz iddia ediliyor

[malazivore]

Merhabalar,
Site kurucularına tesekkurler.

1.1.2003 tarihinde oturduğum evi kiraladık. Ev sahibimiz yaşlı olduğu ve ilk yıl da tahliye senedi imzaladığımız için kirayı elden ve makbuzsuz olarak verdik. Sonraki yıllarda her ayın 1'i ve 5'i arasında düzenli olarak kiramızı elden verdik ve her kira verişimizde evsahibinden makbuz istedik ama geçiştirdi. 2007'nin 4 mayısında konutta ödemeli posta havalesiyle kiramızı gönderdik. Evsahibimiz parayı almayı reddetti ve 30 mayıs tarihinde bize noterden 2007 ocak-mayıs kiralarını ödemediğimizi ve 30 gün içinde ödememiz gerektiğini aksi halde evden çıkarılacağımızı ve mahkeme masraflarını ödeyeceğimizi belirten ihtarname gönderdi. Biz de haziran ayı kirasını yine konutta ödemeli olarak gönderdik. yine almadı. Biz de temerrüde düşürüleceğimizi belirterek mahkemeye başvurduk ve hesap numarası açtırdık. Mayıs ve haziran kiralarını postaneden çekerek konutta reddedilen kira ödemesi notunu da düşerek bankaya yatırdık.

Durumumuz şu:
1- 2003 ocak-2007 ocak arası yine makbuzsuz kira verdik ama evsahibimiz sadece 2007 ocak-mayıs ayının kirasını ödemediğimizi öne sürerek ihtarname gönderiyor. Bu evsahibimizin kötü niyetli ve bizi temerrüde düşürme amacı taşıdığını gösterir mi? Bizi mahkemeye verirse 4 yıl boyunca kiramızı ödediğimizi ve bunların da makbuzlarının olmadığını söylersek bir işe yarar mı?

2- Mayıs kirasını 4 mayısta postadan gönderdiğimiz ve reddettiği halde gönderdiği ihtarnamede bizden mayıs kirasını da ödememizi istiyor.

3- Bu durum da evsahibinin kötü niyetli ve haksız yere kira istediğinin kanıtı sayılabilir mi?

4- Evsahibimizin ihtarnamesine kira borcumuzun olmadığını belirten cevabi ihtarname gönderdik.

5- Evsahibinin kızı mayıs ayında bizi cep telefonuyla arayıp sizden 4 yıllık kirayı tekrar ödeteceğim, sizi sürüm sürüm süründüreceğim mealinde telefon konuşması yaptı. Biz mahkemeye bu konuşmayı delil olarak sunabilir miyiz? Turkcell'le yazışıp o konuşmanın kaydı rahatlıkla alınabilir diye düşünüyoruz.

5- Evsahibimizin 4 yıl boyunca düşük vergi ödemek için bize belge vermeye yanaşmadığını (örneğin 2 milyar ödemesi gerekirken 600 ytl ödediğini) biliyoruz.

6- Aslında aramızda hiçbir sorun yok gibi, biz ona kiramızı gönderebilmek için türlü yollar deniyoruz o ise almamakta diretiyor ve bize gönderdiğimiz kirayı almadığı halde ihtarname gönderiyor. Biz ise kiralarını hiç aksatmadan ödemeye devam ediyoruz.

Tüm bunlara rağmen bizi mahmemeye verip tahliye edebilir mi? Ya da 5 aylık kirayı bizden alabilir mi?

Çok karışık yazdığımın farkındayım ama yukarıdakiler ışığında bizi aydınlatabilir misiniz?

Şimdiden teşekkürler
malazivore

[malazivore]

Merhaba hukukcu arkadaslar,
Yasadigim sorun pek ilginizi cekmedi galiba, giristeki sartnamede sizin kurallarinizi da bir guzel kabul ettik, o yuzden hicbir itirazimiz olamaz. Bu isin teknik ve sitenize de uygun haliyle hukuki tarafi.

Bir de isin insani ve genel kabul gormus tarafi var ki o da sudur: Uyelerinizden biri 16.06.2007 tarihinde bir forum acmis kendince buraya sorunlarini yazmistir. 22 Haziran tarihinde de bu sorunlari forum yoneticisi degerli hukukcular tarafindan ya ciddiye alinmamis ya da yanitlanmak uzere siraya konulmustur.
Ama bir not yazilabilirdi "bu sorunlarin yanitlari diger basliklarda yer aliyor, ya da saçmalamissin boyle sey mi olur, ya da sen hapi yuttun, bir an once tasin bence" gibi.

[Av.Duygu Tekay]

sayın malazivore;
bu forumdaki amacınız soru sormak mı; eleştrilerinizi bildirmek mi?

[Av.Ulaş Değirmenci]

Merhabalar,
Site kurucularına tesekkurler.

1.1.2003 tarihinde oturduğum evi kiraladık. Ev sahibimiz yaşlı olduğu ve ilk yıl da tahliye senedi imzaladığımız için kirayı elden ve makbuzsuz olarak verdik. Sonraki yıllarda her ayın 1'i ve 5'i arasında düzenli olarak kiramızı elden verdik ve her kira verişimizde evsahibinden makbuz istedik ama geçiştirdi. 2007'nin 4 mayısında konutta ödemeli posta havalesiyle kiramızı gönderdik. Evsahibimiz parayı almayı reddetti ve 30 mayıs tarihinde bize noterden 2007 ocak-mayıs kiralarını ödemediğimizi ve 30 gün içinde ödememiz gerektiğini aksi halde evden çıkarılacağımızı ve mahkeme masraflarını ödeyeceğimizi belirten ihtarname gönderdi. Biz de haziran ayı kirasını yine konutta ödemeli olarak gönderdik. yine almadı. Biz de temerrüde düşürüleceğimizi belirterek mahkemeye başvurduk ve hesap numarası açtırdık. Mayıs ve haziran kiralarını postaneden çekerek konutta reddedilen kira ödemesi notunu da düşerek bankaya yatırdık.

Durumumuz şu:
1- 2003 ocak-2007 ocak arası yine makbuzsuz kira verdik ama evsahibimiz sadece 2007 ocak-mayıs ayının kirasını ödemediğimizi öne sürerek ihtarname gönderiyor. Bu evsahibimizin kötü niyetli ve bizi temerrüde düşürme amacı taşıdığını gösterir mi? Bizi mahkemeye verirse 4 yıl boyunca kiramızı ödediğimizi ve bunların da makbuzlarının olmadığını söylersek bir işe yarar mı?

2- Mayıs kirasını 4 mayısta postadan gönderdiğimiz ve reddettiği halde gönderdiği ihtarnamede bizden mayıs kirasını da ödememizi istiyor.

3- Bu durum da evsahibinin kötü niyetli ve haksız yere kira istediğinin kanıtı sayılabilir mi?

4- Evsahibimizin ihtarnamesine kira borcumuzun olmadığını belirten cevabi ihtarname gönderdik.

5- Evsahibinin kızı mayıs ayında bizi cep telefonuyla arayıp sizden 4 yıllık kirayı tekrar ödeteceğim, sizi sürüm sürüm süründüreceğim mealinde telefon konuşması yaptı. Biz mahkemeye bu konuşmayı delil olarak sunabilir miyiz? Turkcell'le yazışıp o konuşmanın kaydı rahatlıkla alınabilir diye düşünüyoruz.

5- Evsahibimizin 4 yıl boyunca düşük vergi ödemek için bize belge vermeye yanaşmadığını (örneğin 2 milyar ödemesi gerekirken 600 ytl ödediğini) biliyoruz.

6- Aslında aramızda hiçbir sorun yok gibi, biz ona kiramızı gönderebilmek için türlü yollar deniyoruz o ise almamakta diretiyor ve bize gönderdiğimiz kirayı almadığı halde ihtarname gönderiyor. Biz ise kiralarını hiç aksatmadan ödemeye devam ediyoruz.

Tüm bunlara rağmen bizi mahmemeye verip tahliye edebilir mi? Ya da 5 aylık kirayı bizden alabilir mi?

Çok karışık yazdığımın farkındayım ama yukarıdakiler ışığında bizi aydınlatabilir misiniz?

Şimdiden teşekkürler
malazivore

merhabalar..

sorunlariniza anlattiginizdan anladigim kadariyla yanit vermeye calisacagim;

-turkcell'den soz konusu konusma kaydini alamazsiniz cunku boyle bir kaydin tutulabilmesi icin mahkeme karari gerekir ancak turkcell'den boyle bir aramanin yapilip yapilmadigini ogrenebilirsiniz,bu durumda da karsi taraf muhtemelen soz konusu konusmanin iceriginin farkli oldugunu soyleyecektir.

-ev sahibinin sizi tahliye edebilmesi icin gayrimenkul kiralari hakkindaki kanunun 7. maddesinin e bendine gore 1 yil icerisinde 2 defa yazili olarak hakli ihtarda bulunmasi gerekir,anladigim kadariyla burada ihtarlarin pek de hakli oldugu soylenemez,bu nedenle kanaatimce tahliye karari verilmeyecektir.

-evsahibinin odemenizi kabul etmeyip bunun yaninda size ihtarname gondermesi hakkin kotuye kullanilmasi niteligindedir.bu nedenle bir hak iddia etmesi mumkun degildir,endiseniz olmasin.

saygilar.

[ma_cera]

merhabalar..
sorunlariniza anlattiginizdan anladigim kadariyla yanit vermeye calisacagim;
-turkcell'den soz konusu konusma kaydini alamazsiniz cunku boyle bir kaydin tutulabilmesi icin mahkeme karari gerekir ancak turkcell'den boyle bir aramanin yapilip yapilmadigini ogrenebilirsiniz,bu durumda da karsi taraf muhtemelen soz konusu konusmanin iceriginin farkli oldugunu soyleyecektir.
-ev sahibinin sizi tahliye edebilmesi icin gayrimenkul kiralari hakkindaki kanunun 7. maddesinin e bendine gore 1 yil icerisinde 2 defa yazili olarak hakli ihtarda bulunmasi gerekir,anladigim kadariyla burada ihtarlarin pek de hakli oldugu soylenemez,bu nedenle kanaatimce tahliye karari verilmeyecektir.
-evsahibinin odemenizi kabul etmeyip bunun yaninda size ihtarname gondermesi hakkin kotuye kullanilmasi niteligindedir.bu nedenle bir hak iddia etmesi mumkun degildir,endiseniz olmasin.
saygilar.

Gerekeni yapmışsınız.
Sadece ev sahibi ocak-nisan ayları için temerrüde düştüğünüzü iddia ederek dava açabilir. Bu durumda kiraların elden verildiğinin ispatı konusunda bir sıkıntı doğabilir.

Telefon konuşmaları mahkeme kararı olmadan dinlenmemektedir. Mahkeme kararıyla dinleme de ancak ileri tarihli olarak olabilir. Sizin alacağınız telefon kaydı fatura detayından başka birşey olmayacaktır