4 yýllýk kiramýzý ödedik son 5 ayýný ödemediðimiz iddia ediliyor

Merhabalar,
Site kurucularýna tesekkurler.

1.1.2003 tarihinde oturduðum evi kiraladýk. Ev sahibimiz yaþlý olduðu ve ilk yýl da tahliye senedi imzaladýðýmýz için kirayý elden ve makbuzsuz olarak verdik. Sonraki yýllarda her ayýn 1'i ve 5'i arasýnda düzenli olarak kiramýzý elden verdik ve her kira veriþimizde evsahibinden makbuz istedik ama geçiþtirdi. 2007'nin 4 mayýsýnda konutta ödemeli posta havalesiyle kiramýzý gönderdik. Evsahibimiz parayý almayý reddetti ve 30 mayýs tarihinde bize noterden 2007 ocak-mayýs kiralarýný ödemediðimizi ve 30 gün içinde ödememiz gerektiðini aksi halde evden çýkarýlacaðýmýzý ve mahkeme masraflarýný ödeyeceðimizi belirten ihtarname gönderdi. Biz de haziran ayý kirasýný yine konutta ödemeli olarak gönderdik. yine almadý. Biz de temerrüde düþürüleceðimizi belirterek mahkemeye baþvurduk ve hesap numarasý açtýrdýk. Mayýs ve haziran kiralarýný postaneden çekerek konutta reddedilen kira ödemesi notunu da düþerek bankaya yatýrdýk.

Durumumuz þu:
1- 2003 ocak-2007 ocak arasý yine makbuzsuz kira verdik ama evsahibimiz sadece 2007 ocak-mayýs ayýnýn kirasýný ödemediðimizi öne sürerek ihtarname gönderiyor. Bu evsahibimizin kötü niyetli ve bizi temerrüde düþürme amacý taþýdýðýný gösterir mi? Bizi mahkemeye verirse 4 yýl boyunca kiramýzý ödediðimizi ve bunlarýn da makbuzlarýnýn olmadýðýný söylersek bir iþe yarar mý?

2- Mayýs kirasýný 4 mayýsta postadan gönderdiðimiz ve reddettiði halde gönderdiði ihtarnamede bizden mayýs kirasýný da ödememizi istiyor.

3- Bu durum da evsahibinin kötü niyetli ve haksýz yere kira istediðinin kanýtý sayýlabilir mi?

4- Evsahibimizin ihtarnamesine kira borcumuzun olmadýðýný belirten cevabi ihtarname gönderdik.

5- Evsahibinin kýzý mayýs ayýnda bizi cep telefonuyla arayýp sizden 4 yýllýk kirayý tekrar ödeteceðim, sizi sürüm sürüm süründüreceðim mealinde telefon konuþmasý yaptý. Biz mahkemeye bu konuþmayý delil olarak sunabilir miyiz? Turkcell'le yazýþýp o konuþmanýn kaydý rahatlýkla alýnabilir diye düþünüyoruz.

5- Evsahibimizin 4 yýl boyunca düþük vergi ödemek için bize belge vermeye yanaþmadýðýný (örneðin 2 milyar ödemesi gerekirken 600 ytl ödediðini) biliyoruz.

6- Aslýnda aramýzda hiçbir sorun yok gibi, biz ona kiramýzý gönderebilmek için türlü yollar deniyoruz o ise almamakta diretiyor ve bize gönderdiðimiz kirayý almadýðý halde ihtarname gönderiyor. Biz ise kiralarýný hiç aksatmadan ödemeye devam ediyoruz.

Tüm bunlara raðmen bizi mahmemeye verip tahliye edebilir mi? Ya da 5 aylýk kirayý bizden alabilir mi?

Çok karýþýk yazdýðýmýn farkýndayým ama yukarýdakiler ýþýðýnda bizi aydýnlatabilir misiniz?

Þimdiden teþekkürler
malazivore

Merhaba hukukcu arkadaslar,
Yasadigim sorun pek ilginizi cekmedi galiba, giristeki sartnamede sizin kurallarinizi da bir guzel kabul ettik, o yuzden hicbir itirazimiz olamaz. Bu isin teknik ve sitenize de uygun haliyle hukuki tarafi.

Bir de isin insani ve genel kabul gormus tarafi var ki o da sudur: Uyelerinizden biri 16.06.2007 tarihinde bir forum acmis kendince buraya sorunlarini yazmistir. 22 Haziran tarihinde de bu sorunlari forum yoneticisi degerli hukukcular tarafindan ya ciddiye alinmamis ya da yanitlanmak uzere siraya konulmustur.
Ama bir not yazilabilirdi "bu sorunlarin yanitlari diger basliklarda yer aliyor, ya da saçmalamissin boyle sey mi olur, ya da sen hapi yuttun, bir an once tasin bence" gibi.

sayýn malazivore;
bu forumdaki amacýnýz soru sormak mý; eleþtrilerinizi bildirmek mi?

merhabalar..

sorunlariniza anlattiginizdan anladigim kadariyla yanit vermeye calisacagim;

-turkcell'den soz konusu konusma kaydini alamazsiniz cunku boyle bir kaydin tutulabilmesi icin mahkeme karari gerekir ancak turkcell'den boyle bir aramanin yapilip yapilmadigini ogrenebilirsiniz,bu durumda da karsi taraf muhtemelen soz konusu konusmanin iceriginin farkli oldugunu soyleyecektir.

-ev sahibinin sizi tahliye edebilmesi icin gayrimenkul kiralari hakkindaki kanunun 7. maddesinin e bendine gore 1 yil icerisinde 2 defa yazili olarak hakli ihtarda bulunmasi gerekir,anladigim kadariyla burada ihtarlarin pek de hakli oldugu soylenemez,bu nedenle kanaatimce tahliye karari verilmeyecektir.

-evsahibinin odemenizi kabul etmeyip bunun yaninda size ihtarname gondermesi hakkin kotuye kullanilmasi niteligindedir.bu nedenle bir hak iddia etmesi mumkun degildir,endiseniz olmasin.

saygilar.

Gerekeni yapmýþsýnýz.
Sadece ev sahibi ocak-nisan aylarý için temerrüde düþtüðünüzü iddia ederek dava açabilir. Bu durumda kiralarýn elden verildiðinin ispatý konusunda bir sýkýntý doðabilir.

Telefon konuþmalarý mahkeme kararý olmadan dinlenmemektedir. Mahkeme kararýyla dinleme de ancak ileri tarihli olarak olabilir. Sizin alacaðýnýz telefon kaydý fatura detayýndan baþka birþey olmayacaktýr