Sitelerde Isınma Sistemnin Değiştirilmesi

[tüzün]

Yeni bir siteden ev aldım. sitedeki evlerin çoğunluğu hala mütahitin elinde satılmadığından duruyor. 80 dairelik bir sitenin 35 dairesinde oturuluyor. yani satılmış. müteahit firma kış aylarında yakıt parasını ödememek için ortak ısıtma sistemnin değiştirerek ferdi ısıtma sistemi haline getirmeye çalışıyor. kat malikleri yasasına göre daire sayısı fazla olanın isteklerine göre hareket edilecektir diyor.ama bu demokrasinin neresinde yer alıyor anlamadım. hem aynı adama para ver hemde onun hükümranlığına gir bir adaletsizlik söz konusu bir kişinin çıkarları gözetiliyor. bu konunun aşılması için yardım istiyorum,
şimdiden teşekkür ederim.

[kareem]

Kat mülkiyeti kanun şöyle diyor:

Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Buna göre 80 daireli bir sitenin 55 dairesi bir kişiye aitse en fazla 26 oyu olabilir. Eğer bu 55 dairenin bir kısmı müteahhidden başka birine (eşine dostuna ortağına) ait değilse müteahhidin 26 oyu var. Siz 35 oyla çoğunluksunuz.

[KASIMAN]

Sayın tüzün,

Kombili sisteme, yani bireysel ısınma sistemine geçişde kat maliklerinin OY BİRLİĞİ ile alacakları karar zorunlu iken, bunun dışında kalan tüm onarım ilave ve yakıt sistemi değişiklikleri için tüm kat maliklerinin PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞU ile alacakları karar yeterlidir. Bu tür işlemler KMK. madde 42 deki "faydalı yenilik ve ilaveler" kapsamındadır.
Siz kombili sisteme geçileceğinden söz ettiğinize göre, bunun yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin OY BİRLİĞİ ile alacakları karar gereklidir. Bunun dışında alınacak kararlar ve uygulamalar yasaya uygun değildir.
Bu uygulamanın başlatılmaması veya başlatılmış ise durdurulması için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Esenlikler,

[tüzün]

Kat mülkiyeti kanun şöyle diyor:

Madde 31 - Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki, her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy sayısı bütün oyların üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı yapılırken kesirler gözönüne alınmaz.

Buna göre 80 daireli bir sitenin 55 dairesi bir kişiye aitse en fazla 26 oyu olabilir. Eğer bu 55 dairenin bir kısmı müteahhidden başka birine (eşine dostuna ortağına) ait değilse müteahhidin 26 oyu var. Siz 35 oyla çoğunluksunuz.

verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ederim

[tüzün]

Sayın tüzün,

Kombili sisteme, yani bireysel ısınma sistemine geçişde kat maliklerinin OY BİRLİĞİ ile alacakları karar zorunlu iken, bunun dışında kalan tüm onarım ilave ve yakıt sistemi değişiklikleri için tüm kat maliklerinin PAY VE PAYDAŞ ÇOĞUNLUĞU ile alacakları karar yeterlidir. Bu tür işlemler KMK. madde 42 deki "faydalı yenilik ve ilaveler" kapsamındadır.
Siz kombili sisteme geçileceğinden söz ettiğinize göre, bunun yapılabilmesi için tüm kat maliklerinin OY BİRLİĞİ ile alacakları karar gereklidir. Bunun dışında alınacak kararlar ve uygulamalar yasaya uygun değildir.
Bu uygulamanın başlatılmaması veya başlatılmış ise durdurulması için mahkemeye başvurabilirsiniz.

Esenlikler,

verdiğiniz bilgilerden dolayı teşekkür ederim