İşyeri Olarak Kiraladığım Yer Tapuda Mesken

[musicmen]

İşyeri olarak kullanmak için tuttuğum yerin Tapuda Mesken gözükmesinden dolayı
İşyeri Ruhsatı alamıyorum. Yaklaşık 2 senedir Ruhsatsız bir şekilde çalışmaya devam etmekte idim.
Son zamanlarda Ruhsat ile ilgili takipler ve kapama kararları aldım.
Durumdan hem manevi hem maddi olarak buyuk kayıp içerisine girdim ve bu arada 4 kira borcum birikti.
Mal sahibim şu anda bulunduğum yerden tahliyemi istiyor.
Bu konuda hukuken haklarım nelerdir?
Yardımcı olacağınızı ümit ediyorum şimdiden teşekkürler.

[kareem]

Sizin ruhsat alamamanızda mülk sahibinin bir kusurunun olduğunu zannetmiyorum. Bu meseleyi bilmeden kiraladığınızı varsaysak bile en kötü ihtimalle birinci yılın sonunda tahliye etmeniz gerekirdi. Dolayısıyla mülk sahibine yöneltebileceğiniz bir tazminat durumu söz konusu olmaz.

Normal koşullarda kiracı çıkacağını bildirmediği takdirde birer yıllık sürelerle kontrat yenilenir. İkinci yılın sonunda tahliye etme hakkınız var. İkinci yılı geçirdiyseniz mülk sahibiyle uzlaşıp ara dönemde tahliye edebilirsiniz. Zaten kirasını ödemeyen bir kiracının çıkmasından memnun olacaktır.

Siz kapatmak istiyorsunuz, mülk sahibi de tahliye istiyor, demek ki belli bir mutabakat var.

4 aylık kira borcunuzu ödememeye de hakkınız yok. Mülk sahibi ödemediğiniz takdirde icra yoluyla tahsile gider, faizi, icra ve avukatlık masraflarıyla sizden tahsil eder. Mülk sahibi icraya gitmeden siz ona bir ödeme planı sunun. Aksi takdirde ek masraflarla karşılaşacak, siz zarar göreceksiniz.

Zaten icra takibi yaptığında 30 günlük süre verilir, 30 gün içinde borcu masraflarıyla birlikte ödemezseniz temerrüde düşersiniz ve ev sahibinin tahliye hakkı doğar.

[gamze_86]

bu soruya cevap veren kareeem bey sanırım burada kiralayanın hukuki ayıbı yokmudur.eğer hileli olarak kiralanmıssa herzaman ayıp ileri sürülemezmi.

[kareem]

Hukukçu değilim, ama ikinci yıl da aynı yerde kira akdini devam ettirerek, kirananan yerin bir ayıbı varsa da bu ayıbı kabul etmiş olur diye düşünüyorum.

Bilmeden kiralayan bir kişi kiraladıktan sonra 1-2 ay içinde ruhsat işlemlerini başlatacak ve sorunu öğrenecektir. Buna dayanarak ilk yıl içinde sözleşmeyi feshetmek istemiş olsa haklısınız.

Var olan ayıp kiralama anında bilinsin veya bilinmesin, sonradan ortaya çıkan değil, en baştan beri var olan bir ayıptır.

Mülk sahibi tahliye istiyor, kiracı işini kapatmak istiyorsa sorun ne?
6570 sayılı kanun kiracılara çok fazla hak veriyor ve koruyor, ama bunların içinde geçmiş kira borcunu ödememe diye bir hak göremedim ben.

Aslında soru açıkça sorulmamış. Soran kiracı olarak ne talep ettiğini veya ne gibi bir beklentisi olduğunu yazarsa daha net cevap verebiliriz. Veya "hem manevi hem maddi olarak buyuk kayıp içerisine girdim" sözüyle neyi kastettiğini.

[musicmen]

Değerli cevaplarınız ve görüşleriniz için teşekkür ederim.
İşyeri olarak tuttuğum yer de yapacağım iş ile alakalı olarak mecburi harcamalar yaptım örnek olarak elektrik tesisatı bu işe özel ve ancak yapıldığı yerde kullanılacak ölçülerde.
Yaptırdığım tabelalar , Kiralanan yerin durumuna uygun özel ölçülerde stor perdeler , Güvenlik şirketinin döşediği kablolar , işimle ilgili reklam araçlarıda bunların içerisinde.
Uzun lafın kısası maddi imkanlarıma göre geri dönemeyeceğim bir durumla karşı karşıya kaldım.
Bu durumda birinin haklarının ne olacağını merak ediyorum.
Bu şekilde zor durumda kalmayıda içime sindiremiyorum.

[gamze_86]

hukukçu olmamanıza rağmen iyi biliyorsunuz.siz ayıp yok demistiniz ben ayıbın olduğunu hatırlatmak icin cevap verdim.ama haklısınız ki ayıbı hileli haller dısında derhal birdilmeli yoksa zımnen kabul etmis sayılır.bu kisi süre bitmeden 15 gün önce söz.feshettiğini bildirecek ve gelecek dönem icin kira söz.son bulacak.yoksa 1 yıl daha uzar.ayrıca sorusunu netlestirnis.bu durumdada ancak yaptıgı olaganüstü masrafları ister

[kareem]

bu durumdada ancak yaptıgı olaganüstü masrafları ister

İster ama alabileceğini zannetmiyorum. Çünkü kira alacağını ödemediği için bir tahliye söz konusu. Düzenli kira ödemelerini yaptığı takdirde mülk sahibinin tahliyeyi isteyeceğini zannetmiyorum.

Sayın musicmen ya kendi isteğiyle işini kapatacağı için tahliye edecek, ya da kiralarını ödeyemediği için icra yoluyla. İki durumda da ev sahibindan birşey istemeye hakkı yok. Çünkü bunları yaparken ev sahibine sormadı.
Kirasını düzenli ödesin, istediği kadar otursun.


Eğer ev sahibi ihtiyaçtan tahliyeyi isteyerek feshetseydi, yaptığı masrafları isteyebilirdi.