Hukuki NET sitesinde payla��mda bulunmak, soru sormak ve cevap yazmak i�in �ye olun. �yelik �cretsizdir.

��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

31-05-2007 08:24:17 musicmen #

��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

��yeri olarak kullanmak i�in tuttu�um yerin Tapuda Mesken g�z�kmesinden dolay�
��yeri Ruhsat� alam�yorum. Yakla��k 2 senedir Ruhsats�z bir �ekilde �al��maya devam etmekte idim.
Son zamanlarda Ruhsat ile ilgili takipler ve kapama kararlar� ald�m.
Durumdan hem manevi hem maddi olarak buyuk kay�p i�erisine girdim ve bu arada 4 kira borcum birikti.
Mal sahibim �u anda bulundu�um yerden tahliyemi istiyor.
Bu konuda hukuken haklar�m nelerdir?
Yard�mc� olaca��n�z� �mit ediyorum �imdiden te�ekk�rler.

31-05-2007 09:19:57 kareem #

Re: ��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

Sizin ruhsat alamaman�zda m�lk sahibinin bir kusurunun oldu�unu zannetmiyorum. Bu meseleyi bilmeden kiralad��n�z� varsaysak bile en k�t� ihtimalle birinci y�l�n sonunda tahliye etmeniz gerekirdi. Dolay�s�yla m�lk sahibine y�neltebilece�iniz bir tazminat durumu s�z konusu olmaz.

Normal ko�ullarda kirac� ��kaca��n� bildirmedi�i takdirde birer y�ll�k s�relerle kontrat yenilenir. �kinci y�l�n sonunda tahliye etme hakk�n�z var. �kinci y�l� ge�irdiyseniz m�lk sahibiyle uzla��p ara d�nemde tahliye edebilirsiniz. Zaten kiras�n� �demeyen bir kirac�n�n ��kmas�ndan memnun olacakt�r.

Siz kapatmak istiyorsunuz, m�lk sahibi de tahliye istiyor, demek ki belli bir mutabakat var.

4 ayl�k kira borcunuzu �dememeye de hakk�n�z yok. M�lk sahibi �demedi�iniz takdirde icra yoluyla tahsile gider, faizi, icra ve avukatl�k masraflar�yla sizden tahsil eder. M�lk sahibi icraya gitmeden siz ona bir �deme plan� sunun. Aksi takdirde ek masraflarla kar��la�acak, siz zarar g�receksiniz.

Zaten icra takibi yapt��nda 30 g�nl�k s�re verilir, 30 g�n i�inde borcu masraflar�yla birlikte �demezseniz temerr�de d��ersiniz ve ev sahibinin tahliye hakk� do�ar.

31-05-2007 11:13:31 gamze_86 #

Re: ��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

bu soruya cevap veren kareeem bey san�r�m burada kiralayan�n hukuki ay�b� yokmudur.e�er hileli olarak kiralanm�ssa herzaman ay�p ileri s�r�lemezmi.

31-05-2007 12:19:08 kareem #

Re: ��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

Hukuk�u de�ilim, ama ikinci y�l da ayn� yerde kira akdini devam ettirerek, kirananan yerin bir ay�b� varsa da bu ay�b� kabul etmi� olur diye d��n�yorum.

Bilmeden kiralayan bir ki�i kiralad�ktan sonra 1-2 ay i�inde ruhsat i�lemlerini ba�latacak ve sorunu ��renecektir. Buna dayanarak ilk y�l i�inde s�zle�meyi feshetmek istemi� olsa hakl�s�n�z.

Var olan ay�p kiralama an�nda bilinsin veya bilinmesin, sonradan ortaya ��kan de�il, en ba�tan beri var olan bir ay�pt�r.

M�lk sahibi tahliye istiyor, kirac� i�ini kapatmak istiyorsa sorun ne?
6570 say�l� kanun kirac�lara �ok fazla hak veriyor ve koruyor, ama bunlar�n i�inde ge�mi� kira borcunu �dememe diye bir hak g�remedim ben.

Asl�nda soru a��k�a sorulmam��. Soran kirac� olarak ne talep etti�ini veya ne gibi bir beklentisi oldu�unu yazarsa daha net cevap verebiliriz. Veya "hem manevi hem maddi olarak buyuk kay�p i�erisine girdim" s�z�yle neyi kastetti�ini.

31-05-2007 21:05:05 musicmen #

Re: ��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

De�erli cevaplar�n�z ve g�r��leriniz i�in te�ekk�r ederim.
��yeri olarak tuttu�um yer de yapaca��m i� ile alakal� olarak mecburi harcamalar yapt�m �rnek olarak elektrik tesisat� bu i�e �zel ve ancak yap�ld�� yerde kullan�lacak �l��lerde.
Yapt�rd��m tabelalar , Kiralanan yerin durumuna uygun �zel �l��lerde stor perdeler , G�venlik �irketinin d��edi�i kablolar , i�imle ilgili reklam ara�lar�da bunlar�n i�erisinde.
Uzun laf�n k�sas� maddi imkanlar�ma g�re geri d�nemeyece�im bir durumla kar�� kar��ya kald�m.
Bu durumda birinin haklar�n�n ne olaca��n� merak ediyorum.
Bu �ekilde zor durumda kalmay�da i�ime sindiremiyorum.

01-06-2007 11:08:26 gamze_86 #

Re: ��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

hukuk�u olmaman�za ra�men iyi biliyorsunuz.siz ay�p yok demistiniz ben ay�b�n oldu�unu hat�rlatmak icin cevap verdim.ama hakl�s�n�z ki ay�b� hileli haller d�s�nda derhal birdilmeli yoksa z�mnen kabul etmis say�l�r.bu kisi s�re bitmeden 15 g�n �nce s�z.feshetti�ini bildirecek ve gelecek d�nem icin kira s�z.son bulacak.yoksa 1 y�l daha uzar.ayr�ca sorusunu netlestirnis.bu durumdada ancak yapt�g� olagan�st� masraflar� ister

01-06-2007 14:17:54 kareem #

Re: ��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken

Alıntı:

gamze_86 rumuzlu �yeden al�nt�

bu durumdada ancak yapt�g� olagan�st� masraflar� ister

�ster ama alabilece�ini zannetmiyorum. ��nk� kira alaca��n� �demedi�i i�in bir tahliye s�z konusu. D�zenli kira �demelerini yapt�� takdirde m�lk sahibinin tahliyeyi isteyece�ini zannetmiyorum.

Say�n musicmen ya kendi iste�iyle i�ini kapataca�� i�in tahliye edecek, ya da kiralar�n� �deyemedi�i i�in icra yoluyla. �ki durumda da ev sahibindan bir�ey istemeye hakk� yok. ��nk� bunlar� yaparken ev sahibine sormad�.
Kiras�n� d�zenli �desin, istedi�i kadar otursun.

E�er ev sahibi ihtiya�tan tahliyeyi isteyerek feshetseydi, yapt�� masraflar� isteyebilirdi.

��yeri Olarak Kiralad��m Yer Tapuda Mesken