Mal Paylaşımı

[mehmetcanali]

Babam 09,08,2002 tarihinde vefat etti.dedem 06,09,2006 tarihinde vefat etti.Dedemin üzerine kayıtlı köyde 4.445 m2 ekilebilen tarla bulunmaktadır.Ben ve iki halam mirascısıyız.Tarlayı ben almak istiyorum.Halalarım tarlayı bana değil başkasına satmak istiyor.Ben tarlayı 1. miracısı olarak değer tespit davası açarak devletin verdiği raiç üzerinden alabilirmiyim? Yada müşterek tapu olarak istedikleri kişiye satabilirlermi? Bana kalan yeri kesinlikle satmak istemiyorum. şimdiden teşekkür ederim

[kareem]

Sen tarlanın birinci mirasçısı değilsin. Hiçbir mirasçının diğerine üstünlüğü yoktur. Dedenin üç çocuğu (iki halan ve baban) eşit payla mirasçıdır, baban vefat ettiği için sen de babanın mirasçısı olarak devreye giriyorsun. Eğer babanın yaşayan eşi veya başka çocuğu yoksa babanın mirasının tamamı, yani dedenin mirasının 1/3'ü senin.

Her birinizin payı 1/3. Tarla parsellenebilir mi, tek parça mı? Önce ona bakmak gerekir. Aranızda anlaşma olmadığı takdirde her biriniz izale-i şuyu davası açabilirsiniz.

Tarla açık arttırmada satılır, dışarıdan kişiler de alım için katılabilir. En çok veren satın alır, yargılama giderleri düştükten sonra kalan para aranızda hisseniz oranında pay edilir.

Devletin verdiği rayiç üzerinden almakla neyi kastediyorsun? Emlak vergi değerini mi? Emlak vergi değeri piyasa değerinin çok altındadır. Nasıl ki sen bu değer üzerinden halalarına satmazsın, onlar da sana satmazlar.

[optimal]

Mrb halalarınla birlikte mirasın 1/3 (şayet babanın başka çocuğu veya annen veya babanın başka eşi yoksa) sana aittir. eğer veraset ilamı almadıysanız bu tarla üzerindeki mülkiyet iştirak halindedir. bu durumda halaların senin onayın olmadan bir başkasına burayı satamaz. eğer veraset ilamı alındıysa mülkiyet müşterek mülkiyet olur ve 1/3 hisse sana aittir. bu durumda halaların kendi hisselerini bi başkasına satabilir. ancak senin bu durumda kanundan doğan şuf'a hakkın (alım hakkı) olduğundan satıştan seni haberdar edilmen gerekir. böyle bi ihbar yoksa satışı öğrendiğin tarihten itibaren 3 ay ve herhalde 2 yıl içinde suf'a hakkını ileri sürerek satışın iptalini isteyebilirsin. bir diğer husus ise taşınmaz üzerindeki müşterek mülkiyet halinin sürdürülmesi imkansızlaşmışsa mahkemeden taşınmazın mümkünse ifrazını(paylar oranında ayrılması) değilse satışını isteyebilirsiniz. bu durumda taşınmaz açık arttırma yolu ile 2004 sayılı İcra iflas konunu hükümleri uyarınca satılabilir. ilk ihalede taşınmazın değerinin %60 ına ulaşılırsa satılır. ancak bu ihalede taşınmazın değerinin %60 bulunmazssa yapılacak ikinci ihalede %40 kadar bir değerde taşınmaz satılabilecektir.